Local commercial 100 m² – Emplacement Numéro 1 à Amélie-les-Bains (66) Proche des Thermes
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area
156 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in AMELIE LES BAINS PALALDA
Avec sa belle façade et son excellente visibilité, il bénéficie d’un fort passage piétonnier et attire une clientèle variée : curistes, touristes et habitants locaux. L’espace intérieur est spacieux et modulable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Possibilités d’utilisation :
Salle de remise en forme (Musculation + Cardio) ou salle de cours collectifs.
Commerce ou boutique
Cabinet médical ou professions libérales
Espace de coworking
Galerie d’art
Transformation en appartement ou studio indépendant (cuisine, salle de bains et toilettes existantes)
Les atouts du bien :
✅ Emplacement stratégique au cœur de la ville et à proximité immédiate des thermes
✅ Belle façade offrant une visibilité optimale
✅ Surface modulable et facilement aménageable
✅ Clientèle touristique et locale importante
✅ Opportunité idéale pour investisseurs, commerçants ou professions libérales
À noter : Toute activité nécessitant une extraction est interdite.
Le locataire ayant pris sa retraite, le local est proposé à la vente. Le loyer précédent était de 1.000 € H.T./H.C par mois, et un nouveau bail commercial peut être mis en place.
Visite virtuelle disponible sur demande après signature d’un bon de visite. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1276€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf.930530
Additional information :
Sale price 89 900 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in AMELIE LES BAINS PALALDA
Features of this property :
| 340 935 532 214 | |
| 10 | |
| 156 m² | |
| 156 m² | |
| 1948 |
| yes |
| 89 900 € | |
| 800 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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