ANNEMASSE – BUREAUX DE 70 M² – GARE À 3 MIN À PIED – 2 PARKINGS PRIVATIFS
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area
68 m2
Presentation of the business assets : Office for sale in ANNEMASSE
À proximité immédiate de la gare d’Annemasse, du tram et du centre-ville, découvrez cet ensemble de bureaux de 70 m², situé au 4ᵉ étage sur 6 d’un immeuble tertiaire sécurisé construit en 2013.
Lumineux, climatisés et prêts à l'emploi, ces locaux offrent un cadre de travail agréable et professionnel. Leur agencement fonctionnel, associant bureaux indépendants et cloisons vitrées, permet de préserver la confidentialité tout en favorisant la lumière naturelle.
Des espaces modulables selon votre activité
La configuration actuelle comprend :
Un grand bureau ou une salle de réunion d’environ 23 m² ;
Trois bureaux indépendants d’environ 9 m², 8,5 m² et 8 m² ;
Des espaces communs et de circulation ;
Un coin café pouvant également servir d’espace d’accueil ou d’attente ;
Des sanitaires accessibles dans les parties communes de l’étage.
Un agencement idéal pour une entreprise, une profession libérale ou plusieurs professionnels souhaitant partager des locaux, tout en conservant des espaces de travail distincts.
Une localisation privilégiée, à proximité de Genève
L’accessibilité constitue l’un des principaux atouts de ce bien :
Gare d’Annemasse et Léman Express à environ 3 minutes à pied ;
Tram à environ 5 minutes à pied ;
Commerces, restaurants et services du centre-ville accessibles à pied ;
Connexions facilitées vers Genève et l’ensemble du bassin franco-genevois.
La future passerelle de l’Étoile, reliant Annemasse à Ambilly et à l’Écoquartier de l’Étoile, contribuera à renforcer les liaisons piétonnes et cyclables de ce secteur en pleine transformation.
Deux stationnements privatifs : un véritable atout
Rare à proximité du centre-ville, le bien dispose de deux places de stationnement privatives en sous-sol, facilitant le quotidien des occupants.
Le parking public Montessuit, situé à environ 5 minutes à pied, constitue une solution complémentaire pour les visiteurs et la clientèle.
Un environnement professionnel déjà établi
L’étage accueille plusieurs activités tertiaires et professions libérales, notamment des avocats, un cabinet comptable et des médecins.
Cet environnement se prête particulièrement à l’installation d’un cabinet de conseil, d’une activité juridique ou comptable, d’une agence d’assurances, d’une activité immobilière ou de toute entreprise recherchant une adresse professionnelle accessible et valorisante.
Informations complémentaires
Immeuble tertiaire sécurisé de 2013 ;
Bureaux climatisés et aménagés ;
Deux places de stationnement privatives en sous-sol ;
Charges de copropriété : 3 204 € par an, stationnements compris ;
Taxe foncière : 577 € par an ;
Locaux vendus libres de toute occupation.
Une opportunité pour installer votre activité dans des bureaux fonctionnels, à quelques minutes des transports et aux portes de Genève.
Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic + électricité) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.971273
Additional information :
Sale price 249 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Office for sale in ANNEMASSE
Features of this property :
| 340 931 203 147 | |
| 4 | |
| 68 m² | |
| 67,50 m² | |
| 6 | |
| 4 | |
| 2013 | |
| North West |
| yes | |
| yes |
| 249 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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