Murs local Commercial à vendre JUAN LES PINS (06)
-
area
80 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in JUAN LES PINS
Local commercial, vendu loué (bail dénoncé 06/2026)
Actuellement exploité en bar a chicha _ Possibilité de rachat du Fond de commerce en sus.
Autres activités commerciales possible, dont restauration
Le local est idéalement situé sur la commune de Juans les Pins - en plein centre ville et a quelques mètres de la zone piétonne, des boites de nuit et du palais des congrès.
.
Situé en rez-de-chaussée avec une très belle exposition et une grande vitrine.
Il est divisé en deux grandes salles plus coin cuisine et WC.
Le local dispose également d'une autorisation de la mairie pour l'utilisation de tables en terrasse.
La surface totale est de 80m2, hors terrasse
Une rénovation totale a été faite il y a peu de temps.
Idéal investisseur - belle rentabilité de presque 8% sur des locataires présents depuis de nombreuses années, aucun retard de paiement n'a été enregistré depuis la mise en place.
Ou possibilité de rachat en plus du fond de commerce et transformation en restaurant (extraction existante coté rue) ou autre activité (la copropriété autorise tous commerces)
Activité saisonnière très importante au vue de l'emplacement.
Syndic professionnel dans cette copropriété
Charge actuelle 250€/mois (payées par le locataire)
A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 215 652 - Greffe de GRASSE) Olivier CARANESE Entrepreneur Individuel 06 28 25 64 65 - Réf.951402
Additional information :
Total price including fees 448 900 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in JUAN LES PINS
Features of this property :
| 340 934 434 192 | |
| 3 | |
| 80 m² | |
| 80 m² |
| 448 900 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property