ENSEMBLE IMMOBILIER (2 commerces, 1 appartement T5 et 1 terrain à bâtir)
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area
495 m2
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land
1805 m2
Presentation of the business assets : RealEstate Complex for sale in AUTERIVE
Vous recherchez un actif immobilier associant revenus locatifs immédiats, potentiel de valorisation et emplacement stratégique ?
Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé sur l'un des axes les plus fréquentés d'Auterive, offrant une excellente visibilité, un accès direct et un fort potentiel d'évolution.
Édifié sur une parcelle d'environ 2 800 m², cet ensemble développe près de 485 m² de surface bâtie et séduira aussi bien les investisseurs que les chefs d'entreprise souhaitant associer exploitation professionnelle et revenus locatifs.
Composition de l'ensemble
✔ Un premier local commercial de 212,36 m², actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial récent, garantissant un revenu locatif sécurisé (plain-pied répondant aux normes d'accessibilité).
✔ Un second local commercial de 133,80 m², actuellement occupé par le propriétaire et qui sera libre de toute occupation lors de la vente (plain-pied répondant aux normes d'accessibilité).
✔ Un appartement T5 actuellement loué, comprenant trois chambres, un salon et une cuisine indépendante.
✔ Environ 20 places de stationnement privatives, un véritable atout pour l'exploitation des locaux.
✔ Un terrain situé à l'arrière avec un garage d'environ 20 m², offrant un intéressant potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives.
Revenus actuels : 36 000 € par an
Potentiel locatif estimé (hors valorisation du terrain) : environ 50 000 € par an
Le second local commercial représente un véritable levier d'optimisation permettant d'améliorer sensiblement la rentabilité de l'ensemble.
Les principaux atouts
✅ Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté.
✅ Excellente visibilité commerciale.
✅ Revenus locatifs immédiats avec potentiel d'évolution.
✅ Bail commercial récent.
✅ Activité professionnelle pérenne.
✅ Nombreux stationnements privatifs.
✅ Réserve foncière offrant des perspectives d'aménagement.
✅ Ensemble entretenu, avec un appartement pouvant être remis au goût du jour selon les envies de l'acquéreur.
Un bien adapté à de nombreux projets !
Cet ensemble conviendra notamment à :
• Investisseurs patrimoniaux
• SCI
• Foncières privées
• Professions libérales
• Chefs d'entreprise souhaitant installer leur activité tout en bénéficiant de revenus locatifs complémentaires.
Les biens réunissant revenus immédiats, potentiel d'optimisation et emplacement de qualité demeurent particulièrement recherchés sur le secteur d'Auterive.
📄 Dossier complet (plans, diagnostics, baux et étude de rentabilité) disponible sur demande.
🔑 Visites exclusivement sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.963994
Additional information :
Total price including fees 539 700 €Price excluding fees 514 000 €
Fees payable by the buyer are 5% all taxes included
Location of the business assets : RealEstate Complex for sale in AUTERIVE
Features of this property :
| 340 938 445 578 | |
| 495 m² | |
| 1 805 m² |
| yes |
| 539 700 € | |
| 5 388 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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