ENSEMBLE IMMOBILIER (2 commerces, 1 appartement T5 et 1 terrain à bâtir)
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superficie
495 m2
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terrain
1805 m2
Présentation du Local professionnel : Ensemble immobilier à vendre à AUTERIVE
Vous recherchez un actif immobilier associant revenus locatifs immédiats, potentiel de valorisation et emplacement stratégique ?
Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé sur l'un des axes les plus fréquentés d'Auterive, offrant une excellente visibilité, un accès direct et un fort potentiel d'évolution.
Édifié sur une parcelle d'environ 2 800 m², cet ensemble développe près de 485 m² de surface bâtie et séduira aussi bien les investisseurs que les chefs d'entreprise souhaitant associer exploitation professionnelle et revenus locatifs.
Composition de l'ensemble
✔ Un premier local commercial de 212,36 m², actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial récent, garantissant un revenu locatif sécurisé (plain-pied répondant aux normes d'accessibilité).
✔ Un second local commercial de 133,80 m², actuellement occupé par le propriétaire et qui sera libre de toute occupation lors de la vente (plain-pied répondant aux normes d'accessibilité).
✔ Un appartement T5 actuellement loué, comprenant trois chambres, un salon et une cuisine indépendante.
✔ Environ 20 places de stationnement privatives, un véritable atout pour l'exploitation des locaux.
✔ Un terrain situé à l'arrière avec un garage d'environ 20 m², offrant un intéressant potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives.
Revenus actuels : 36 000 € par an
Potentiel locatif estimé (hors valorisation du terrain) : environ 50 000 € par an
Le second local commercial représente un véritable levier d'optimisation permettant d'améliorer sensiblement la rentabilité de l'ensemble.
Les principaux atouts
✅ Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté.
✅ Excellente visibilité commerciale.
✅ Revenus locatifs immédiats avec potentiel d'évolution.
✅ Bail commercial récent.
✅ Activité professionnelle pérenne.
✅ Nombreux stationnements privatifs.
✅ Réserve foncière offrant des perspectives d'aménagement.
✅ Ensemble entretenu, avec un appartement pouvant être remis au goût du jour selon les envies de l'acquéreur.
Un bien adapté à de nombreux projets !
Cet ensemble conviendra notamment à :
• Investisseurs patrimoniaux
• SCI
• Foncières privées
• Professions libérales
• Chefs d'entreprise souhaitant installer leur activité tout en bénéficiant de revenus locatifs complémentaires.
Les biens réunissant revenus immédiats, potentiel d'optimisation et emplacement de qualité demeurent particulièrement recherchés sur le secteur d'Auterive.
📄 Dossier complet (plans, diagnostics, baux et étude de rentabilité) disponible sur demande.
🔑 Visites exclusivement sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.963994
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 539 700 €Prix hors honoraires 514 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du Local professionnel : Ensemble immobilier à vendre à AUTERIVE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 445 578 | |
| 495 m² | |
| 1 805 m² |
| oui |
| 539 700 € | |
| 5 388 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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