EXCLUSIVITÉ : Cellules d’Activités – Spécial Artisan & Décolletage 115m² à vendre BONNEVILLE (74)
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115 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in BONNEVILLE
📍 Haute-Savoie (74) – Bassin de Bonneville | Accès Immédiat A40
Saisissez l'opportunité d'investir dans un actif immobilier stratégique au cœur du premier pôle européen du décolletage. Situées dans une zone à forte tension foncière, ces cellules de 115 m² offrent une réponse parfaite à la pénurie de petites surfaces industrielles en secteur frontalier.
📈 PERFORMANCE & VALORISATION DU PATRIMOINE
Prix de vente : 199 500 € HT (soit 1 735 € HT/m²).
Offre Spéciale Groupement : Économisez 15 000 € HT pour l'achat de 2 cellules couplées (optimisation du volume par suppression de cloison).
Fiscalité Avantageuse : Récupération de TVA possible et amortissement des murs.
Le + Investisseur : Bâtiment neuf, frais d'entretien réduits et garanties constructeur (Dommage-Ouvrage).
🏗️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & MODULARITÉ
Conçu pour l'efficacité industrielle et le confort tertiaire, chaque lot de 115 m² se compose de :
RDC (60 m²) : Dallage béton haute résistance (1 000 kg/m²) lissé à l'hélicoptère, idéal pour l'implantation de machines-outils.
Mezzanine (55 m²) : Structure bac acier collaborant (250 kg/m²), parfaite pour des bureaux, un espace métrologie ou du stockage léger.
Accès Pro : Porte sectionnelle isolée motorisée de grande dimension (3,50 m H x 4,00 m L).
Qualité Constructive : Charpente métallique, panneaux sandwich isolants (mousse polyuréthane), menuiseries aluminium double vitrage.
⚙️ ÉQUIPEMENTS & SERVICES INCLUS
Stationnement : 2 places de parking privatives par cellule.
Énergie : Tableau électrique divisionnaire inclus.
Connectivité : Raccordement Fibre Optique et introduction téléphonique.
Aménagements : Escalier intérieur fourni, boîte aux lettres individuelle.
📍 UNE ACCESSIBILITYÉ DE PREMIER ORDRE
Une situation géographique majeure garantissant la valeur de votre actif et un taux d'occupation maximal :
A40 : Accès immédiat (Genève à 25 min / 28 km).
A410 : À 10 minutes (Annecy à 35 min / 38 km).
Aéroport International de Genève : 35 minutes.
💎 POURQUOI INVESTIR ICI ?
Le secteur de Bonneville souffre d'une pénurie chronique de locaux adaptés aux artisans. Que ce soit pour installer votre propre activité de décolletage ou pour générer un rendement locatif sécurisé, ce complexe offre une modularité totale et un emplacement Premium.
📞 Dossier complet, plans et visites sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.954576
Additional information :
Total price including fees 199 500 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Business premises for sale in BONNEVILLE
Features of this property :
| 340 932 652 537 | |
| 2 | |
| 115 m² | |
| 1 |
| yes |
| 199 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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