Cellules d’Activités – Bureau Atelier Décolletage 115m² à vendre BONNEVILLE (74)
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115 m2
Presentation of the business assets : Workshop for sale in BONNEVILLE
Emplacement stratégique : Haute-Savoie (74) – Bassin de Bonneville. Accès immédiat A40 (Genève à 25 min) et A410 (Annecy à 35 min).
Situé au cœur du premier pôle européen du décolletage, ce bâtiment neuf répond à une pénurie chronique de petites surfaces industrielles dans une zone transfrontalière à forte tension foncière.
💰 Conditions Financières & Avantages Fiscaux
Prix unitaire : 199 500 € HT (soit 1 735 € HT/m²).
Offre Groupement : -15 000 € HT pour l'achat de 2 cellules couplées (suppression de cloison).
Fiscalité & Garanties : Récupération de la TVA, amortissement des murs, frais d’entretien réduits et Garantie Dommage-Ouvrage (neuf).
🏗️ Caractéristiques Techniques & Modularité (115 m² par lot)
Chaque cellule est conçue pour l'efficacité industrielle et le confort tertiaire :
Rez-de-chaussée (60 m²) : Dalle béton haute résistance (1 000 kg/m²), finition lissée hélicoptère (idéal machines-outils).
Mezzanine (55 m²) : Structure bac acier collaborant (250 kg/m²) pour bureaux, métrologie ou stockage.
Accès : Porte sectionnelle motorisée isolée (H 3,50 m x L 4,00 m).
Construction : Charpente métallique, isolation panneaux sandwich (polyuréthane), double vitrage alu.
⚙️ Équipements & Services Inclus
Parkings : 2 places privatives par cellule.
Énergie & Réseaux : Tableau électrique divisionnaire, raccordement Fibre Optique et ligne téléphonique.
Aménagements : Escalier intérieur posé, boîte aux lettres individuelle.
💎 Le Point Fort de l'Expert
Opportunité Premium : Que ce soit pour installer votre propre activité ou pour un investissement locatif sécurisé, ce bien garantit une forte valeur patrimoniale et un taux d'occupation maximal grâce à sa modularité et son emplacement ultra connecté.
📞 Dossier complet, plans et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.958001
Additional information :
Total price including fees 199 500 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Workshop for sale in BONNEVILLE
Features of this property :
| 340 932 487 311 | |
| 2 | |
| 115 m² | |
| 1 |
| yes |
| 199 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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