À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL EN CENTRE-VILLE DE DOMFRONT-EN-POIRAIE
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57 m2
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57 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in DOMFRONT EN POIRAIE
Au cœur du centre-ville de Domfront-en-Poiraie, découvrez ce local professionnel bénéficiant d’un emplacement n°1, situé en angle et offrant une belle visibilité depuis la rue.
D’une surface d’environ 57,18 m² en rez-de-chaussée, ce bien est idéal pour accueillir une activité commerciale, professionnelle, de bureau ou artisanale.
Le local, anciennement exploité comme cabinet dentaire, offre une configuration fonctionnelle et facilement adaptable selon votre projet. Un espace professionnel fonctionnel, le rez-de-chaussée se compose de :
Un hall d’entrée
Une salle d’attente
Deux pièces pouvant être aménagées en bureaux, cabinets ou espaces de travail
Un espace cuisine avec point d’eau
Un WC indépendant
Le bien bénéficie également d’un sous-sol complet d’environ 61 m², offrant un espace complémentaire particulièrement intéressant pour du stockage, des archives, un atelier ou tout autre besoin lié à l’activité.
L’accès au sous-sol se fait actuellement par la rue. Des aménagements sont envisageables afin de créer un accès direct depuis le rez-de-chaussée par un escalier, permettant ainsi d'optimiser la liaison entre les différents espaces.
Les atouts du bien:
Emplacement central et recherché
Local d’angle offrant une excellente visibilité
57,18 m² de surface professionnelle au rez-de-chaussée
61 m² de sous-sol complet
Convient à de nombreux projets : commerce, bureaux, profession libérale ou activité artisanale
Menuiseries double vitrage
Fibre optique disponible
Chauffage électrique
Tout-à-l’égout
Immeuble sans copropriété
Taxe foncière : environ 800 €
Une opportunité pour entreprendre ou investir
Grâce à son emplacement en centre-ville, sa visibilité et ses volumes complémentaires, ce local constitue une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant installer ou développer son activité, mais également pour un acquéreur recherchant un bien à potentiel locatif.
Un bien à découvrir pour apprécier pleinement ses possibilités d’aménagement et son emplacement.
Nombre de lots de la copropriété : 0, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Réf.968791
Additional information :
Total price including fees 36 000 €Price excluding fees 30 000 €
Fees payable by the buyer are 20% all taxes included
Location of the business assets : Commercial premises for sale in DOMFRONT EN POIRAIE
Features of this property :
| 340 931 248 505 | |
| 4 | |
| 57 m² | |
| 57 m² | |
| 1900 | |
| yes |
| yes |
| 36 000 € | |
| 800 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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