Local/bureau à vendre LA LONDE LES MAURES (83) - MURS À VENDRE
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area
38 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in LA LONDE LES MAURES
Anna PONS Capifrance; En exclusivité je vous propose ce local / bureau à la vente à la Londe les Maures.
Situé à La Londe-les-Maures, au sein de la résidence EUREVA, au 649 Avenue de la Baie des Îles, face à la plage.
Ce local commercial bénéficie d’un environnement agréable, à proximité immédiate des axes de circulation et d’un ensemble immobilier structuré.
👉 Vente des murs
👉 Sans droit au bail ni valorisation de fonds de commerce
Description du bien
En rez-de-chaussée, ce bien se compose de :
Lot n°219 : une salle de conférence
Lot n°218 : un espace sanitaires (W.C.)
Avec les 60 / 10 000èmes des parties communes générales
Superficie :
Surface Loi Carrez : 32,09 m²
Annexe (sanitaires) : 5 m²
Destination :
Les locaux peuvent être affectés à :
professions libérales
activités commerciales
Sous réserve que les activités ne soient ni bruyantes, ni dangereuses, ni générant de nuisances.
Caractéristiques de la copropriété:
Résidence construite en 1987, comprenant :
47 logements
124 parkings
Espaces verts
Piscine
Gardien
Digicode / portail automatique
👉 Environnement entretenu et organisé
Atouts du bien :
Situation en rez-de-chaussée
un front de linéaire important et dans la zone de passage, vous garantit une belle visibilité.
Stationnement gratuit à proximité.
Configuration fonctionnelle
Idéal pour :
cabinet (médical, paramédical…)
bureau professionnel
activité de formation / réunion
Copropriété avec prestations (piscine, espaces verts)
mon avis:
👉 Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un cadre agréable à La Londe-les-Maures.
Nombre de lots de la copropriété : 145, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Réf.950178
Additional information :
Total price including fees 125 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Business premises for sale in LA LONDE LES MAURES
Features of this property :
| 340 931 411 430 | |
| 2 | |
| 38 m² | |
| 32,09 m² | |
| 4 |
| 125 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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