A Vendre Murs - Fonds de Commerce - Logement de Fonction - Bar Restaurant & Chambres d'Hôtes à Landévennec (29)
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430 m2
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431 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in LANDEVENNEC
Bâtiment de caractère datant de 1930, répartis sur trois niveaux plus annexes.
Atouts majeurs: volumes généreux et potentiel d'exploitation multiple.
Au-rez-de-chaussée: bar avec Licence IV active, salle de restaurant de 25 à 35 couverts, cuisine professionnelle (nécessite une remise au goût du jour), espace de stockage et garage, possibilité de terrasse extérieure. Jardin et remise à l'arrière.
Au premier étage: trois chambres d'hôtes, salon, salle d'eau, wc.
Au deuxième étage: quatre chambres d'hôtes, salle d'eau, wc.
Au troisièmes étage: logement de fonction.
Logement de fonction supplémentaire situé au dessus du garage.
Cession suite à un départ en retraite, après plusieurs années d'exploitation.
L'établissement est actuellement exploité principalement en saison estivale, avec une clientèle fidèle et récurrente revenant d'une année sur l'autre.
L'activité peut être élargie de mars à septembre, voire développée à l'année selon le projet du repreneur. Ce fonctionnement saisonnier offre également un véritable confort de vie, avec la possibilité de conserver une période de congés hors saison tout en optimisant la rentabilité sur les mois les plus porteurs.
Le secteur bénéficie d'un très fort attrait touristique en été, renforcé par la présence de festivals et évènement locaux, générant une forte demande en hébergement et une excellente visibilité pour l'activité de chambres d'hôtes et de restauration.
Idéal pour un couple ou un projet de reconversion.
Dossier complet et diagnostics sur demande.
Un rafraichissement de la toiture est à prévoir. Un devis a d'ores et déjà été réalisé à ce sujet.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 761 265 - Greffe de QUIMPER) Jérémie REGOIN Entrepreneur Individuel 06 85 23 32 00 - Réf.939296
Additional information :
Location of the business assets : Commercial premises for sale in LANDEVENNEC
Features of this property :
| 340 933 754 161 | |
| 10 | |
| 430 m² | |
| 431 m² | |
| 1930 |
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Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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