VENTE MURS COMMERCIAUX BOULANGERIE PATISSERIE SNACKING A LUCON, INDISSOCIABLES DE LA VENTE DU FONDS DE COMMERCE
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area
251 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in LUCON
PRIX NET VENDEUR DES MURS : 450 000€, PRIX NET VENDEUR DU FDC : 340 000€ + 7% honoraires agence
🥖 À VENDRE – BOULANGERIE PÂTISSERIE MODERNE – EMPLACEMENT N°1 À LUÇON - POSSIBILITE DE RACHAT DES MURS COMMERCIAUX
251M2 actuellement, possibilité d'agrandissement + 60M2 (+ 25 PLACES ASSISES AVEC TOILETTES) Projet déjà formalisé.
LOYER : 3000€ HT 3600€ TTC
Taxe foncière : 1800€
Située à Luçon, sur un axe routier très fréquenté, boulangerie-pâtisserie récente et dynamique bénéficiant d’un emplacement stratégique avec forte visibilité et stationnement aisé.
📍 Un emplacement idéal “de flux”
✔️ Axe entrant/sortant de ville
✔️ Passage constant (automobilistes, travailleurs, touristes)
✔️ Parking facile d’accès
✔️ Clientèle mixte : locale fidèle + clientèle de passage
👉 Un positionnement parfait pour capter les consommations rapides du quotidien.
🥐 Une activité complète et moderne avec fours à pellets pour une meilleure maitrise de l’énergie et des charges électriques
Boulangerie artisanale
Pâtisserie
Snacking (sur place et à emporter) à développer ! Fort potentiel de développement stratégique :
Formules déjeuner, sandwichs
👉 Concept actuel combinant artisanat de qualité et offre rapide, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de consommation.
👥 Structure et organisation
Entreprise créée en 2019
Équipe en place : 6 à 9 salariés
Horaires étendus – ouverture 7j/7
👉 Permet de capter tous les moments clés : petit-déjeuner, déjeuner, goûter
💰 Une affaire saine et rentable
Capitaux propres : + 430 000 €
Trésorerie disponible
Résultat net : ~40 000 € (2024-2025)
Endettement maîtrisé
Fonds commercial valorisé
Investissements récents
✔️ Entreprise solide et rassurante
✔️ Rentabilité confirmée
✔️ Régime fiscal avantageux (zone de revitalisation rurale)
⭐ Les points forts
✅ Emplacement stratégique à fort passage
✅ Excellente visibilité
✅ Accessibilité + parking (critère clé clientèle)
✅ Activité diversifiée (pain + snacking)
✅ Très bonne réputation (≈ 4,5/5)
✅ Outil de travail récent et performant
🚀 Potentiel de développement
Développement du snacking (levier majeur de croissance)
Optimisation des formules déjeuner
Renforcement de la clientèle de passage et touristique
🎯 Idéal pour :
Boulanger/pâtissier souhaitant une affaire clé en main
Couple de professionnels
Investisseur recherchant un commerce rentable et stable
👉 En résumé
Une boulangerie moderne, rentable et parfaitement positionnée sur un modèle “de passage”, complémentaire des commerces de centre-ville, avec un fort potentiel de développement.
Possibilité de logement à proximité en location ou achat maison.
Plus d'informations et dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.951967
Additional information :
Total price including fees 481 500 €Price excluding fees 450 000 €
Fees payable by the buyer are 7% all taxes included
Location of the business assets : Commercial premises for sale in LUCON
Features of this property :
| 340 932 946 658 | |
| 2 | |
| 251 m² |
| 481 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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