BIEN RARE - LA PENICHE DE MARCIAC (32) BAR-RESTAUANT-EVENEMENTIEL+ LOGEMENT POSSIBLE
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area
256 m2
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land
700 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in MARCIAC
Le Gers, sa qualité de vie, sa gastronomie, ses vignobles, son climat, ses paysages attirent de nombreux résidents internationaux, ce qui renforce le potentiel de fréquentation et de développement.
Une zone géographique avantageuse, véritable carrefour Gersois, proche des Pyrénées, Tarbes, Lourdes, Pau, et de l’océan Atlantique.
Marciac, destination touristique très prisée, avec une clientèle internationale importante et une clientèle locale fidèle.
Sa population :
- Nombre d’habitants à l’année, + de 1345 Habitants
- Population estivale de + de 200 000 habitants (festival de Jazz)
Située à la périphérie du village, La Péniche bénéficie d’un emplacement stratégique :
• BEL EMPLACEMENT - Très belle visibilité carrefour avec accès direct au parking depuis l’axe passant, tout en gardant un cadre naturel privilégié
• GRAND PARKING - Nombreuses places de stationnement à proximité.
• À 0 à 2 km des commerces de proximité
Issue de la reconversion d’une ancienne péniche, La Péniche de Marciac vous offre un cadre d’exploitation atypique et unique, mêlant authenticité, convivialité et fort potentiel commercial.
Cette embarcation emblématique, présent depuis 1963, bénéficie d’une notoriété reconnue et d’une fréquentation soutenue, renforcée par le festival international Jazz in Marciac, attirant chaque année une clientèle nationale et internationale.
Bien en bon état général, du matériel professionnel de qualité, prêt à une reprise d’activité immédiate.
Caractéristiques principales :
• Surface bâtie : environ 256 m²
• Emprise globale / terrain : environ 700 m²
• Amarrage sur dalle béton + terrasse 170 m²
• 8 pièces
• Licences 3 ET 4 Petites et Grande Restauration, Débit de boissons.
Chiffres d'affaires : 369 K en 2022-23 pour 8 mois d'activité réelle.
ESPACES INTÉRIEURS SUR DEUX NIVEAUX
Fonctionnels et modulables, adaptés à une exploitation en bar-restaurant tout en permettant l’accueil d’événements privés, culturels ou professionnels :
En REZ DE CHAUSSÉE :
- Cuisine,
- Espaces rangements,
- Pièces de stockage, cave
- WC Handicapés (PMR) + WC pour le personnel
- Grande pièce libre, (ancienne salle de restaurant N°2) pour créer éventuellement : boutique, discothèque, bar-ambiance, relié à l’étage par un escalier intérieur.
- Local chaufferie + cuve.
A l’ÉTAGE :
- Bar/Accueil avec places assisses à la proue, avec un accès par un escalier extérieur
- Salle de restaurant (capacité 50 personnes)
- Pièce libre à la poupe: anciennes cuisines.
ESPACES EXTÉRIEURS
- Bar extérieur en bois, relié aux cuisines la péniche, sortie pratique et indispensable pour servir en terrasse.
- Plonge d'été.
- Terrasse de 170 M² environ, capacité 130 couverts, avec vue sur le lac, propice à la détente, lieux de convivialité, elle constitue un ATOUT MAJEUR, particulièrement apprécié en saison estivale et lors des manifestations du village.
- 2 chalets (bois): idéalement placés devant l’établissement, vous pourrez développer une activité de vente de restauration rapide complémentaire, snacks, glacier, crêperie, boisons à emporter, ou à consommer sur place...
Opportunité d’investissement, offrant de nombreuses perspectives de développement :
Lieu événementiel à forte identité
Concept hybride associant restauration, culture et musique, en cohérence avec l’esprit de Marciac
Un bien atypique et emblématique, rare sur le marché, à découvrir sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 757 400 - Greffe de TARBES) Jean-Michel CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 44 30 32 23 - Réf.937792
Additional information :
Total price including fees 390 000 €Price excluding fees 350 000 €
Fees payable by the buyer are 11.43% all taxes included
Location of the business assets : Commercial premises for sale in MARCIAC
Features of this property :
| 340 931 445 920 | |
| 8 | |
| 256 m² | |
| 700 m² | |
| 2 | |
| South |
| yes |
| 390 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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