Local/bureau à vendre NOGENT SUR MARNE (94)
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area
940 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in NOGENT SUR MARNE
L’actif si situe dans le quartier de Plaisance-Mairie, marqué par la présence du château de Plaisance et l'histoire militaire.
Longtemps le Nord du quartier Plaisance-Mairie est resté rural, non desservi par des voies de communication et longtemps isolé du reste de Nogent. II n'est désenclavé qu'à la fin du XVIlle siècle lorsqu'est percée à travers champs la route de Vincennes à Neuilly, l'actuel boulevard de Strasbourg.
Le projet a consisté en un repositionnement de la coque sur le segment des salles de sport, les locaux livrés en parfait état technique et de conformité règlementaire.
940,33 m' en rez-de-chaussée et 5 emplacements de parkings privatifs
L'actif rénové bénéficie d'un linéaire de vitrine de 35 mètres !
PC délivré le 25 mai 2020
PCM délivré le 9 décembre 2020
Changement de destination et extension d'un ERP
« Station-Service » en ERP de type X, 5ème catégorie « salle de sport spécialisée ».
Le PC est un PC dit « Coque ». L'aménagement intérieur a fait l'objet d'une autorisation administrative déposée par l'exploitant et qui a été acceptée.
Ce projet de repositionnement a permis la création de 940 m2 de locaux neufs, destinés à accueillir une salle de sport e contribue activement à la transformation du boulevard en animant les rez-de-chaussée et en renforçant leur attractivité.
Dossier complet sur demande !
Désireux d’obtenir de plus amples renseignements tout simplement impatients d’organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Guillaume BECQUART (7j/7), à qui nous a confié cette transaction ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 949 544 - Greffe de CANNES) Guillaume BECQUART Entrepreneur Individuel 06 70 88 20 25 - Réf.934484
Additional information :
Total price including fees 4 635 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Business premises for sale in NOGENT SUR MARNE
Features of this property :
| 340 935 240 240 | |
| 940 m² |
| 4 635 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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