local/bureau neuf à vendre ROUEN rive droite, surface habitable 251.18 m2 + 2 terrasses + 3 parkings.
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251 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in ROUEN
La première tranche de ce programme ambitieux, est composée de deux adresses, ANIDER, centre régional de dyalise, et ODYSSÉE, plateforme médicale dédiée, situées à proximité du CHU de Rouen, des facultés de médecine et de pharmacie, des pôles d’excellence, du centre Henri-Becquerel, du centre historique de Rouen, ainsi que des principaux axes routiers.
Les accès piétons et cyclistes sont aisés, grâce notamment au TÉOR n°4, (réseau de transport en commun en site propre de la Ville de Rouen), avec son arrêt à deux pas; un local vélo accueillera les vélos de la patientelle ou des collaborateurs.
Les locaux bénéficiront d’espaces partagés conviviaux (zone d’attente, jardins et local vélos) et seront livrés selon les besoins et conformément à la Réglementation Thermique RE 2020.
Le local objet de la présente annonce situé au 3e étage en triple orientation Ouest/Sud/Est, propose un plateau libre de 246.97 m2 et un local wc avec lavabo. Il est mis en vente avec 3 places de stationnement localisées dans le parking couvert situé au rez-de-chaussée de l'immeuble.
Deux terrasses complètent le bien, dont une de 49.97 m2 orientée Sud, la seconde de 14.70 m2 orientée Est.
D'autres lots sont disponibles dans ce programme dont la livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2027 : renseignements complémentaires et réservations sur simple appel téléphonique.
La production ECS par plateau sera assurée par des chauffe-eau électriques à chauffe rapide.
Le dispositif de chauffage sera mise en œuvre en terrasse du dernier niveau, et sera composé d'un ensemble de pompes à chaleur produisant des calories en période hivernale, et des frigories en période estivale, avec distribution jusqu’aux plateaux de bureaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel 06 60 60 40 10 - Réf.304121
Additional information :
Sale price 814 740 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Business premises for sale in ROUEN
Features of this property :
| 340 930 124 593 | |
| 5 | |
| 251 m² | |
| 3 | |
| South |
| 814 740 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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