À vendre – Actif commercial neuf d’exception – Nord de Toulouse SAINT ALBAN (31)
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area
1374 m2
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land
2950 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in SAINT ALBAN
Développant une surface d’environ 1 400 m², l’ensemble est neuf et implanté sur une parcelle indépendante de 2 950 m² en pleine propriété. Sa configuration et ses caractéristiques en font une opportunité rare, adaptée aussi bien à une implantation commerciale qu’à une stratégie d’investissement.
Ce bien présente un fort potentiel pour l’implantation d’une activité de restauration, d’un commerce, d’un showroom, d’un espace de services ou de tout autre projet professionnel.
Pensé pour répondre aux exigences des utilisateurs comme des investisseurs, le bâtiment offre une grande souplesse d’aménagement avec la possibilité d’une division en deux entités distinctes (1/3 – 2/3), permettant d’envisager une exploitation mono-utilisateur ou multi-locataire.
L’ensemble est complété par 25 places de stationnement privatives, garantissant un accueil qualitatif pour la clientèle comme pour les collaborateurs.
Caractéristiques principales :
• Emplacement stratégique au nord de Toulouse, en façade de la RN20.
• Surface développée : 1 400 m².
• Parcelle indépendante : 2 950 m².
• Pleine propriété.
• Division envisageable en deux cellules commerciales.
• 25 places de stationnement privatives.
• Forte visibilité et excellente accessibilité.
Par son emplacement, sa modularité et son potentiel de valorisation, cet actif constitue une opportunité d’acquisition particulièrement attractive pour un utilisateur souhaitant implanter durablement son activité ou pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant de solides perspectives de création de valeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 137 184 - Greffe de AUCH) Nathalie VAN RYMENANT Entrepreneur Individuel 06 63 17 15 79 - Réf.963946
Additional information :
Total price including fees 3 120 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in SAINT ALBAN
Features of this property :
| 340 938 449 049 | |
| 2 | |
| 1 374 m² | |
| 2 950 m² | |
| 2026 |
| yes |
| 3 120 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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