Local/bureau à vendre PROCHE TOULOUSE (31) - Murs d'un tabac presse loto pmu dans un centre commercial ouvert - 53 m² - En très bon état
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area
60 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in SAINT ORENS DE GAMEVILLE
– OPPORTUNITÉ UNIQUE & URGENTE !** 🏰
📍 Plein cœur d'une ville en périphérie de Toulouse, dans une zone ultra fréquentée, vivante et commerçante.
🔐 EXCLUSIVITÉ : Une combinaison rare pour investisseurs et exploitants exigeants.
⭐ Les Murs Commerciaux – : emplacement premium & rentabilité immédiate
Vous devenez propriétaire de murs occupés en parfait état, loués à un tabac/presse/loto/PMU de référence : L'établissement est connu et apprécié du secteur.
🔹 Chiffres clés qui font toute la différence
Rentabilité : 7 % — un rendement exceptionnel et sécurisé.
Loyer annuel : 12 000 €, parfaitement en phase avec le marché du secteur.
Taxe foncière : 1 119 €, à charge du preneur ✔️
Locataire en place : activité solide & clientèle fidèle.
🏪 Un Pack Indissociable & Clé en Main
⚠️ Vente conjointe obligatoire avec le fonds de commerce (Réf. 949 094).
💰 Fonds proposé à 954 000 € HAI, en sus du prix des murs. vente indissociable au futur exploitant du commerce ou un investisseur tiers en cas de non acquisition par le cessionnaire.
➡️ Vous achetez les murs + l’activité du fond de commerce tabac, un ensemble prêt à l’emploi, sécurisé et immédiatement rentable.
🎯 Résultat : vous reprenez une affaire qui fonctionne, sans travaux, sans attente.
🔥 Pourquoi c’est une opportunité à saisir D’URGENCE ?
Vente accélérée liée à la situation personnelle de la propriétaire.
👉 Décision rapide = avantage stratégique.
À Toulouse, les biens comme celui-ci partent extrêmement vite.
📂 Dossier Complet Disponible
Bilan, photos, données financières, détails du bail…
➡️ Transmis après rencontre, signature de confidentialité et preuve de sérieux.
Ici, on ne fait que dans le concret et le qualitatif.
🤝 Accompagnement Premium Inclus
Nos experts vous assistent de A à Z :
Montage bancaire
Récupération possible de TVA
Démarches administratives
Optimisations juridiques et fiscales
Accompagnement jusqu’à la remise des clés
🎓 Une équipe certifiée, spécialisée dans le commerce de proximité.
💼 Pour Qui ?
Investisseurs avisés cherchant rendement + stabilité.
Exploitants ambitieux prêts à reprendre une activité rentable dans un emplacement hyper stratégique.
Si vous vous projetez déjà… c’est normal : Ce tabac est une affaire gagnante.
📞 Saisissez cette opportunité avant qu’elle ne disparaisse !
Contactez-nous dès aujourd’hui :
👉 Les ventes urgentes, surtout en centre-ville de Toulouse, ne restent jamais longtemps sur le marché. Nombre de lots de la copropriété : 0, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(OM + foncier) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.949095
Additional information :
Total price including fees 175 000 €Price excluding fees 160 000 €
Fees payable by the buyer are 9.38% all taxes included
Location of the business assets : Commercial premises for sale in SAINT ORENS DE GAMEVILLE
Features of this property :
| 340 932 013 816 | |
| 2 | |
| 60 m² | |
| 47 m² |
| yes |
| 175 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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