Local/bureau à vendre SEMUR EN AUXOIS (21)
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83 m2
Presentation of the business assets : Office for sale in SEMUR EN AUXOIS
Installé au rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère, il dispose de deux accès indépendants depuis le porche, offrant une organisation pratique et fonctionnelle.
Le local se compose d’une première pièce d’environ 30 m² avec parquet en chêne, placard et cheminée en marbre, d’une seconde pièce d’environ 25 m² avec sol en pierre et verrière donnant sur la cour, ainsi que d’une troisième pièce d’environ 18 m². Des sanitaires avec WC et lave-mains complètent l’ensemble.
La hauteur sous plafond d’environ 3,55 m apporte du cachet et une belle sensation d’espace.
Grâce à sa configuration, ce bien peut parfaitement convenir à l’exercice d’une profession libérale, à une activité de santé, de conseil ou d’expertise, ainsi qu’à l’installation de bureaux.
Une cave complète le bien. Le local possède également un compteur électrique indépendant et un sous-compteur d’eau.
La copropriété comprend 9 lots et est gérée par un syndic bénévole.
Charges de copropriété non récupérables : environ 500 € par an.
Taxe foncière : environ 780 €.
DPE : D.
Précédemment loué 1 400 € par mois, le local est aujourd’hui libre de toute occupation, permettant à un acquéreur d’y installer sa propre activité ou de le proposer à la location.
Une belle opportunité pour un professionnel ou un investisseur recherchant un local spacieux et fonctionnel au cœur de Semur-en-Auxois.
Dossier complet sur Demande. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.970911
Additional information :
Total price including fees 155 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Office for sale in SEMUR EN AUXOIS
Features of this property :
| 340 939 806 780 | |
| 3 | |
| 83 m² |
| 155 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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