Local d’activité 260 m² + logement 132 m² – parking privé – terrain 1 690 m² – forte visibilité – Thouars (79100)
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area
392 m2
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land
1690 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in THOUARS
Ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité intéressante pour un artisan, une activité commerciale, une profession libérale ou un projet d’investissement immobilier.
Grâce à sa situation sur un axe bénéficiant d’un flux de circulation important, le site profite d’une excellente visibilité et d’un accès facile, deux éléments essentiels pour développer une activité professionnelle.
Le bien comprend un local d’activité d’environ 260 m², offrant de beaux volumes et différentes possibilités d’aménagement selon votre projet :
- activité artisanale
- commerce ou showroom
- bureaux ou professions libérales
- espace de stockage ou atelier
Attenant au local, un logement d’environ 132 m² habitables permet d’envisager plusieurs projets :
- habiter sur place tout en développant son activité professionnelle
- transformer l’ensemble en projet locatif
- reconfigurer le bien pour un projet immobilier global
L’ensemble est implanté sur un terrain de 1 690 m².
Un parking privé d’environ 10 places constitue un véritable atout pour accueillir clients, patients ou collaborateurs, facilitant l’accessibilité du site.
La combinaison visibilité + stationnement + surface rend ce bien particulièrement intéressant pour un projet professionnel ou d’investissement.
Le bien nécessite une rénovation complète et un réaménagement des espaces, permettant de concevoir un projet sur mesure adapté à votre activité ou à un projet immobilier.
Informations clés
- Ville : Thouars (79100)
- Type : ensemble immobilier professionnel + habitation
- Local d’activité : 260 m²
- Logement : 132 m²
- Terrain : 1 690 m²
- Parking privé : environ 10 places
- Visibilité commerciale : oui (axe passant)
- Projet possible : activité professionnelle, investissement, transformation immobilière
Contactez-moi pour plus d'informations.
- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Réf.945148
Additional information :
Total price including fees 195 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in THOUARS
Features of this property :
| 340 939 500 930 | |
| 5 | |
| 392 m² | |
| 1 690 m² | |
| 1977 |
| yes | |
| yes |
| 195 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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