330m² 1 065m² 8p 6ch

SAINT FRANCOIS, secteur privilégié, je vous propose une grande villa double traditionnelle avec sa haute charpente, ses 6 chambres et leurs salles d'eau et wc avec piscine sur un beau terrain de 1065 m² de terrain. Très originale, c'était à la base deux maisons qui a été transformé en une ce qui fait qu'une immense pièce de vie trône au centre façon loft avec cuisine ouverte équipée et aménagée avec buanderie et laverie. Deux parties nuits de chaque côté de la pièce de vie : une suite parentale avec sa salle d'eau et wc et deux chambres à l'étage avec chacune leurs salles d'eau et wc. Une large terrasse regroupe le tout avec un grand deck et sa piscine complète ce lieu zen et sans vis-à-vis. Terrasses également à l'arrière de la maison pour une autre ambiance plus fraiche et cooconing. Emplacement pour se garer à l'entrée de la maison qui est entièrement clos de mur avec portail automatisé. Possibilité de se garer dans la résidence également. Citerne d'eau de pluie. Fibre optique. Tout a donc été refait récemment, matériaux de qualité et de très bon goût. C'est encore une villa rare et atypique que je vous propose. Vous me connaissez pour vendre des biens de qualité, celui-ci en fait encore partie. Renseignement et information après échange au téléphone. Alors appelez-moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 220€ soit 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863116)

340m² 1 965m² 8p 6ch

Laurence WERNER vous propose à DESHAIES, une villa dans la pure tradition créole, PLAGE A PIED, avec 2 BUNGALOWS F1 + F2, garage double et piscine, le tout sur un terrain arboré et clos de 1965 m². IDEAL LOCATIF La maison principale vous accueille avec sa large terrasse et ses hautes fenêtres arrondie. A l'intérieur, une haute charpente traditionnelle avec une large pièce de vie et sa cuisine ouverte. Un couloir distribue deux chambres ouvertes sur la terrasse et se partagent une salle d'eau avec wc indépendant. A l'étage, par un bel escalier, deux chambres sous la belle charpente dont une parentale avec une salle de bain, double vasque et wc. Très beau parquet en bois rouge à l'étage. Côté extérieur, une piscine et son espace détente vous tend les bras. Deux dépendances : un bungalow de 20 m² et un bungalow F3 avec 2 chambres et une cuisine US. Un garage double en dur avec charpente. Le lieu est cocooning, sans vis-à-vis, au cœur d'un jardin tropical. La maison principale est tout bêton et date de 2005, les dépendances de 2014 et 2019. Côté diagnostics, elle est classée en B avec Co² de 17,69 kg Proche commerces, restaurants, écoles et plages à pied. Vous me connaissez pour vendre de très belles villas, celle-ci en fait encore partie. Vous aimez le style traditionnel et créole ? Alors, appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863115)

405m² 1 147m² 7p 5ch

Laurence WERNER vous propose à SAINTE ANNE, secteur privilégié, une superbe villa VUE MER et sa plage à pied avec piscine et studio en bas de villa le tout sur un très beau terrain plat clos et arboré de 1200 m². Encore une très belle villa que je vous propose avec sa large pièce de vie et sa cuisine US, le tout ouvert sur un grand deck et sa piscine qui plonge dans la mer... 4 chambres dans la maison : Une master ouverte sur la terrasse et la piscine avec salle d'eau et dressing. 2 chambres avec salle d'eau et wc. La 4ème est une grande pièce sous les combles au-dessus de la pièce de vie. Elle peut être un bureau, salle de jeu pour les enfants ou de sport. Toutes les chambres sont climatisées. Le plus, un T2 en bas de villa pour recevoir la famille ou faire du locatif. Sous-sol total très bien équipé en garage, atelier, bureau et cave. Citerne et groupe. Portail automatisé. En impasse, vous pourrez aller à la plage à pied. Proche commerces et écoles. Tout y est, alors venez la visiter ! Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, appelez-moi... Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863114)

300m² 1 000m² 8p 6ch

PRIX NEGOCIABLE - PETIT BOURG, secteur privilégié, je vous propose 2 villas identiques de type P4 avec chacune leur piscine sur un terrain de 1000 m² clos et arboré sans vis-à-vis. EXCELLENT RAPPORT LOCATIF Vous pourrez habiter une villa et louer l'autre ou louer les 2 villas. RARE SUR LE MARCHE IDEAL POUR 2 FAMILLES, LOCATION SAISONNIERE OU COLOCATION - Vous accédez par les terrasses, la piscine vous tend les bras avec sa large plage de deck. Une belle pièce de vie avec sa haute charpente vous accueille, ouverte sur une cuisine US équipée et aménagée. 3 chambres climatisées avec charpente dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète avec wc et une salle d'eau commune avec wc séparé. Très bien équipée, de plain pied, tout est facile d'accès. Elles sont entièrement indépendantes et possède chacune une citerne tampon de 2000L avec surpresseur. Pratique, une abri entre les deux villas pour atelier ou le rangement. De construction bois-béton de qualité, tout est très bien entretenu, vous pourrez poser vos valises. Parking en commun pour plusieurs véhicule. En impasse, vos enfants pourrons jouer en toute sécurité. Proche des écoles et commerces. A 10 minutes de Jarry. Venez les découvrir... Appelez-moi vite... Photos sur mon site http://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner et supplémentaires sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863112)

240m² 1 300m² 7p 5ch

Laurence WERNER vous propose à SAINTE ANNE, secteur privilégié, une charmante villa F4 VUE MER éloignée + F3 en bas de villa, sa piscine et son pool house avec bar dans la piscine et terrain de 1300 m² et son terrain de pétanque. C'est une maison familiale et pour recevoir les amis, tout est fait pour profiter des différentes terrasses et de la piscine. Une grande pièce de vie vous accueille façon loft avec sa cuisine à l'américaine et au bout une terrasse en deck qui surplombe le terrain. Tout a été refait récemment, la cuisine est de chez SHMIDT avec son cellier. 3 chambres dans la maison avec 2 salles d'eau, douche à l'italienne et leur WC. La piscine est en bas, elle est très festive avec son bar dans l'eau et son carbet avec bbc et four à pizza. Au bout du terrain, un terrain de pétanque pour continuer la fête... Le plus, un F3 en bas de villa au niveau de la piscine indépendant de la maison. Il possède 2 chambres avec leur salle d'eau douche à l'italienne et wc et un salon avec cuisine US tout équipée. Idéal locatif ou pour recevoir amis et famille. Très belle construction béton. Tout est entièrement clos de mur et aucun vis-à-vis. Portail automatisé. Vous aimez les secteurs tranquilles tout en étant proche des grands axes routiers ? Alors, elle est faite pour vous. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, appelez-moi... Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863111)

158m² 500m² 6p 4ch

A SAINT HILAIRE DE RIEZ, maison située à 1 km du centre ville et à 2 km de la plage de Sion sur l'océan. Maison située dans un quartier de maisons en impasse et au calme. Maison de 1998 agrandie en 2005 et repensée en 2015 par un architecte d'intérieur. Coté jour : une vaste entrée avec de nombreux placards et niches de rangements, deux espaces salons, un bel espace repas à côté d'une cuisine totalement équipée et aménagée. La pièce de vie est lumineuse et tournée vers les 2 espaces terrasses et le jardin. L'aménagement est tendance avec de nombreuses menuiseries de type verrière et des baies vitrées. Coté nuit : Au rez-de-chaussée : une chambre, une salle d'eau, une chambre avec son bureau et son espace dressing, à l'étage : 2 belles chambres et sa salle bains. Côté pratique : un cellier, 2 toilettes (1 par niveau), un garage aménagé pour faire du rangement, pour bricoler et ranger vos planches de surf et vos vélos, un cabanon de jardin, 2 stationnements pour vos véhicules sur la parcelle. Ballon thermodynamique, chauffage économique, connecté et pilotable à distance, fibre installée, nombreux travaux réalisés par des artisans du secteur en 2015. Coté détente : un agréable jardin aménagé et paysagé pour profiter des espaces terrasses et du soleil au maximum à différents moments de la journée. Ses atouts : une atmosphère pensée à l'esprit des maisons de bord de mer et très lumineuse. ce que j'aime le plus : l'aménagement des espaces du jardin et son organisation. St Hilaire de riez : nombreux commerces et services, une gare pour aller sur Nantes, nombreux aménagements pour faire du vélo en toute sécurité sur le territoire pour accéder facilement vers la forêt domaniale, le marais et les plages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858939)

255m² 106 100m² 7p 3ch

A 500 mètres de la ligne de bus 481 Latresne-Créon, 3 minutes des Ecoles Maternelle et Primaire, 5 minutes de Créon avec ses commodités et son nouveau Lycée d'enseignement général, 25 minutes de Libourne et 35 minutes de Bordeaux. Dans un petit village de l'entre deux-mers, dans un environnement calme et paisible sans être complètement isolée, venez pousser la grille de cette Belle Propriété Equestre où il fait bon vivre, et osez pénétrer dans cette grande maison du début XIX ème siècle, très lumineuse, d'environ 255 M2, restaurée avec goût, lui rendant son authenticité avec sa pierre et son moellon apparent, ses portes intérieures en bois, ses cheminées ornées de jolies moulures, sa cuisine où sont associé l'ancien et le moderne, les sols en carreaux anciens pour certaines pièces, et un sol en béton ciré pour ce vaste et grand séjour lumineux de 62 M2, un escalier créé sur mesure pour accéder à une salle d'eau avec dressing, et aux 3 chambres dont deux de 30 M2 avec pour l'une, une salle d'eau, et l'autre, une salle de bains. L'une des chambres offre une vue imprenable sur les 10 hectares de près. Attenant et communiquant avec la maison une grange en pierre de plus de 90 M2 avec sa grande mezzanine et un garage de 40 M2, offrant une possibilité de stockage non négligeable. Pour le côté pratique, et technique, une buanderie, une cave, un dégagement où se trouve le boitier connecté YUZE EDF ENR servant à visualiser et piloter la production d'énergie solaire, boitier relié aux panneaux solaires installés fin juillet 2023 et qui sont aux nombre de 12, et permettront l'alimentation en électricité pour le ballon thermodynamique, la plaque à induction le four électrique.....Les panneaux prennent en compte la consommation électrique diurne. Pour le chauffage, vous aurez le choix entre deux poêles à granules et deux poêles à bois, ainsi qu'une climatisation réversible. Côté détente, une terrasse couverte ne peut que vous proposer des moments agréables entre amis, et dans le jardin paysagé, un peu éloignée de la maison, se trouve une piscine 8X4 semi enterrée, au sel, avec Liner thermo-soudé et bloc de filtration. La propriété possède une partie Equestre avec une Ecurie aérée, composée de 4 boxes pour chevaux, trois de 12 M2 et un de 8 M2, une sellerie et un box de stockage. En son milieu, un vaste couloir, et au fond de celui-ci un espace pour les gallinacés. A l'extérieur des Ecuries, un pédiluve vous permettra de doucher les chevaux. Une Carrière en sable de rivière de 40X20 vous permettra de détendre et travailler vos équidés. D'autres dépendances vous permettront de stocker engins agricoles, véhicules ..... Mais ce n'est pas tout, UNE PETITE MAISON EN PIERRE indépendante , qui n'attend plus que vous pour lui redonner de sa superbe, de 3 pièces avec étage, viendra rehausser le potentiel de surface habitable de plus de 100 M2, de cette Belle Maison. La taxe foncière est de 910 euros, et la fibre est là. Pour plus de photos vous pouvez allez directement sur mon site. Possibilités de visites 7 jours sur 7 alors à très vite pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858722)

226m² 1 466m² 9p 5ch

RUEIL MALMAISON, dans un environnement exceptionnel et privilégié, au calme, venez découvrir cette magnifique propriété de 256 mètres carrés sur un parc arboré de plus de 1400 mètres carrés. La détente y est assurée, tout en bénéficiant de tous les services de proximité. Film à disposition sur demande... Dès le rez-de-chaussée, vous serez saisis par l'espace et la lumière de la pièce de vie de quatre-vingt dix mètres carrés ouverte sur la cuisine, actuelle et bien équipée. Sur ce même niveau, l'espace est prolongé par une suite parentale avec salle d'eau, dressing et toilettes, à la suite wc et lingerie. Depuis la pièce de vie, une large baie ouvre sur une vaste et harmonieuse terrasse avec piscine et SPA où l'on imagine facilement recevoir ses amis. La vue sur le parc y est des plus reposante. A l'étage, le palier amène à un bureau, un espace de rangement dressing, deux chambres avec chacune sa salle d'eau garantissant l'intimité de tous. Au sous-sol, les amateurs de bons vins trouveront où stocker leurs grands crus dans la cave et l'espace de rangement attenant. En extérieur, l'ensemble est complété d'une dépendance. Celle-ci permet d'accueillir facilement famille et amis avec une pièce de vie, une salle d'eau et deux chambres dont l'une à l'étage. Le car-port adossé à la maison abritera votre véhicule. Un véritable havre de paix proche de Paris. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858267)

258m² 1 876m² 9p 7ch

Dans le petit village pittoresque de Lioux. (à dix minutes de Gordes et de Roussillon) Cette propriété contemporaine récemment construite se trouve au calme et idéalement située, sur un terrain d'environ 1900m2 Elle se compose d'une habitation principale de 180m2, d'une deuxième habitation type 3 d'environ 60m2 offrant la possibilité d'une location annuelle ou saisonnière et d'une cabane perchée très prisée par les vacanciers : HABITATION PRINCIPALE : Vous rentrez dans la pièce à vivre d'environ 80m², qui se compose d'un salon séjour et d'une cuisine équipée, le charme de cette pièce est assuré par un insert central et un salon d'une belle hauteur avec poutres apparentes. Le rez-de-chaussée dessert deux suites d'environ 20m2 équipées chacune de leur salle d'eau et WC indépendants, chacune avec terrasse privative offrant une vue sur piscine et falaise. Chaque suite est accessible par une entrée extérieure pour + d'indépendance et éventuellement en faire des chambres d'hôtes. Vous disposerez d'un cellier et d'un WC invité, ainsi que d'un couloir entièrement aménagé de placards offrant une grande capacité de rangement. L'étage dessert une première suite de 18m2 avec salle d'eau privative et belle surprise avec cette deuxième suite parentale donnant sur un rooftop de 30m2 offrant deux points de vue exceptionnels sur la falaise et le Luberon. Cette suite est équipée d'un grand dressing aménagé avec accès sur salle d'eau privative. A l'étage, vous trouverez également un WC desservant ces deux suites. LOGEMENT TYPE 3 composé: D'un séjour d'environ 28m2 avec cuisine équipée ; cette pièce ouvre sur une terrasse offrant elle aussi une magnifique vue sur la falaise ; Une chambre donnant également sur terrasse avec la même exposition ; Une deuxième chambre ; Une salle d'eau et un WC indépendant Chalet moderne aménagé de 20m2, belle valeur ajoutée pour son côté cabane perchée ! Il dispose de sa kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Vous disposerez également d'un garage d'environ 30m2 qui communique avec l'habitation principale. A l'extérieur, vous apprécierez les espaces distincts pour préserver la tranquillité de chaque logement : cour/parking à l'arrière, jardin au sud et l'espace piscine au calme, offrant un superbe cadre ressourçant, piscine au sel avec de belles dimensions (9x4m et profondeur allant de 1,30 à 1,50). Cette demeure conviendrait parfaitement à une grande famille qui a besoin de plusieurs espaces de vies indépendants, ou à une activité commerciale saisonnière avec déjà de nombreux clients qui apprécient y revenir chaque année. Au niveau des prestations, tout a été calculé pour optimiser les coûts, la praticité et le confort : CLASSE A - RT2012 - construction en pierres de lave. Pompe à chaleur pour sol chauffant et rafraîchissant ; Ballon thermodynamique ; Panneaux photovoltaïques avec revente de l'électricité non utilisée, Insert central double ouverture dans pièce principale, Climatisations réversibles dans les deux logements indépendants T3 et cabane perchée Fibre optique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 967 744 - Greffe de AVIGNON) Sabrina CLOP Entrepreneur Individuel 06 76 40 18 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858176)

262m² 4 650m² 8p 5ch

En exclusivité au Beausset, entre terre et mer, je vous invite à découvrir cette magnifique propriété de caractère, située au grand calme tout en étant proche du village et de ses commodités. Vous serez particulièrement charmé par sa grande parcelle arborée, ses nombreuses terrasses, ses volumes et le confort de ses belles prestations. Véritable maison familiale implantée de façon harmonieuse sur une parcelle plate de 4 650 m², elle se compose en rez-de-chaussée d’un hall spacieux, d’une cuisine communicante sur une terrasse couverte et d’une grande pièce à vivre de plus de 70 m² avec vue et accès sur la piscine ou bien vue sur les massifs environnants. L’étage nous rappelle les grandes maisons de maître d’autrefois avec son parquet massif au craquement léger, ses beaux dégagements spacieux et ses trois belles chambres mansardées dont une suite de plus de 65 m². Directement au sud de la maison se trouve une grande piscine traditionnelle de 12x6 avec sa plage, un espace poolhouse et plusieurs espaces de vie terrassés, comme une invitation à la détente et au farniente sous le soleil provençal. Enfin, son beau jardin paysagé comprend une petite oliveraie, plusieurs figuiers, des eucalyptus et de nombreuses essences et plantes méridionales. Bonus : vous profiterez de deux studios autonomes, le premier de 25 m², entièrement détaché de la maison, et le second de 17m². Vous rêvez de vivre dans un environnement exceptionnel, de profiter d’une maison remarquable aux belles prestations, cette maison vous est destinée. À découvrir absolument. À savoir : construction initiale de 1968 ; agrandissement et rénovations en 1990 et 2004 ; maison en copropriété (un petit logement a été détaché) ; portail automatique ; double vitrage ; climatisation réversible ; garage de 50 m2 et buanderie de 20 m2 en sous-sol ; jardin entièrement clos ; taxe foncière de 3 000 €. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857899)

107m² 169m² 4p 3ch

A LA ROCHELLE, quartier Tasdon. Jolie maison de caractère de 107m2 habitables avec jardin, cave et local à vélo. Au rez-de-chaussée, venez découvrir un espace de vie convivial comprenant une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour lumineux, avec son poêle à bois pour le côté chaleureux, une chambre indépendante confortable avec sa salle d'eau, son WC et son accès direct au jardin, une salle de bains avec WC ambiance balinaise et un cellier/buanderie pour le côté pratique. En empruntant le magnifique escalier d'origine, ce sont deux chambres spacieuses qui se partagent l'espace du 1er étage. Mais ce n'est pas tout ! La mezzanine de 6,50m2 sera idéale pour un couchage d'appoint ou pour y installer un bureau. Vous serez également séduits par les extérieurs : une terrasse en bois pour les déjeuners de l'été abrités par le jasmin environnant, un espace de verdure très agréable, un petit garage qui sera parfait pour abriter un atelier ou quelques vélos et une cave. Vous l'avez compris, cette maison nichée dans un écrin de verdure, au calme, sans travaux et à proximité des écoles, commerces, centre ville, vieux-port et gare de La Rochelle ne va pas rester longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854348)

448m² 3 167m² 16p 6ch

VASTE MAISON BOURGEOISE (6 chambres) sur terrain arboré de 3200m² + appartement loué + ancienne guinguette. Vous cherchez une belle maison bourgeoise au cœur d'une nature généreuse dans un village recherché ? Alors venez visiter cette magnifique propriété ! Vous découvrirez de très belles pièces s'ouvrant, en rez-de-chaussée sur un parc arboré et fleuri de 3200 m². Le vestibule dessert la cuisine équipée, la salle à manger, le salon tv et une grande salle de réception de 60 m². La cave voûtée est accessible près de la cuisine, et, à l'extrémité de la maison un atelier de 48 m². A l'étage, 6 belles chambres dont 3 possèdent une salle de douche privée. Dans une chambre, une mezzanine de 18m² est aménagée et peut servir de chambre d'appoint. Cet étage se termine par une très vaste salle de détente avec de larges baies offrant une belle luminosité. Un grand grenier pourra être aménagé au gré de vos envies. Une cour sépare cette belle demeure de l'appartement T3 actuellement loué qui peut-être transformé en gîte ou chambres d'hôtes : il se compose d'une cuisine et salle à manger, salle de bains/toilettes et 2 chambres. La terrasse et la cour sont pavées. Sur le beau parc arboré et très bien entretenu, vous trouverez une dépendance de 52 m2 autrefois exploitée comme guinguette. Retrouvez davantage de photos sur le site {https://www.capifrance.fr/conseillers/sophie.hardy} Proche de toutes commodités et services, avec un accès rapide à une double voie menant à Reims en moins de 30mn, cet écrin de verdure est fort apprécié des amoureux de la nature. Venez visiter ce bel ensemble, avec charme et cachet, dans un village recherché, coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 817 997 - Greffe de REIMS) Sophie HARDY Entrepreneur Individuel 06 76 87 54 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854253)

168m² 479m² 7p 5ch

EN EXCLUSIVITE, à LA ROCHELLE, quartier de Vaugouin. Venez découvrir cette agréable maison contemporaine de plain-pied de 103m2, avec un studio au fond du jardin et un appartement de deux pièces, chacun disposant d'une entrée indépendante et d'un espace extérieur sans vis-à-vis. Cet ensemble immobilier se situe dans un quartier très calme, à 150m des écoles, à 10 minutes du centre ville en vélo et à deux pas des transports en commun. La maison principale possède de beaux volumes avec sa pièce de vie de 40m2, orientée Sud-Ouest, avec un accès direct à la terrasse en bois exotique et au jardin. La partie nuit est composée d'une suite parentale, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC. Sans oublier la buanderie, l'espace bureau et le WC indépendant. Cette maison est très agréable à vivre, en toute convivialité. Le studio d'une superficie de 21m2 sera parfait pour accueillir ses proches ou loger un étudiant. L'appartement quant à lui, d'une superficie de 45m2, sera idéal pour une location à l'année ou saisonnière, une colocation ou encore pour y développer une activité libérale. Sa terrasse carrelée de 17m2 est un vrai avantage, elle offre une vue dégagée sur les toits rochelais. En résumé, le rapport locatif de ses deux dépendances peut être très intéressant. Côté extérieur, tout est réuni pour passer un bel été : une jolie terrasse pour les déjeuners entre amis et un bel espace de verdure pour les enfants. Aucun souci pour le stationnement des véhicules car il est possible de garer trois voitures sur la parcelle et le cabanon abritera les vélos ou un atelier pour les bricoleurs. Vous l'aurez compris, c'est un bien rare sur le marché, une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854147)

205m² 1 380m² 8p 4ch

Nichée dans un cadre paradisiaque, proche des plages, je vous invite à découvrir cette villa d'exception. Cette propriété contemporaine épouse parfaitement son environnement, offrant une magnifique vue panoramique Cette villa vous accueille avec un beau jardin et une piscine à débordement de 40 m2, créant un véritable havre de paix où détente et sérénité sont maîtres mots. Répartis sur trois niveaux, cette demeure de 190 m2 offre des espaces intelligemment agencés : -Trois chambres climatisées, chacune avec sa salle de bains privative, vous invitent à vous relaxer et à vous ressourcer. -Le salon, tourné vers l'océan, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée -À l'étage, une majestueuse suite parentale avec son bureau, sa salle de bain et une vaste terrasse privée vous offrant une vue mer imprenable Au rez-de-chaussée: une chambre, une cuisine équipée, un espace de rangement, une buanderie et un garage sécurisé. Entourée d'un jardin soigneusement aménagé, cette propriété est encadrée de murs en pierres naturelles et sécurisée par un portail électrique, préservant ainsi votre intimité et votre quiétude. Profitez de l'accès direct à la plage depuis le portillon au fond du jardin (une dizaine de minutes à pieds). Ne manquez pas l'opportunité de faire de ce rêve une réalité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite exclusive et découvrez tout le potentiel de cette magnifique demeure Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850661)

195m² 550m² 6p 4ch

GRAU D'AGDE, Vous cherchez votre villa de rêve dans un quartier privilégié, au calme, à 1 km de la plage St Vincent, Olga vous propose cette magnifique villa de 2023 qui allie l'esthétique, le confort et la modernité ! Avec ses 195 m² de superficie, elle peut être une véritable maison de famille ou un havre de paix pour accueillir vos amis ! A l'abri des regards indiscrets, vous arrivez par une grande allée privée idéale pour garer plusieurs véhicules. Elle s'articule de la façon suivante : - Un portail principal dessert 3 places de stationnement, un abri de voiture et un garage. - Rien n'a été laissé au hasard pour le plus grand confort des futurs propriétaires ! - Le double séjour avec sa cuisine contemporaine s'ouvre sur la terrasse dallée et la piscine 4 x 8 au sel chauffée. - Pratique le cellier pour le stockage ! - La première suite parentale possède sa salle d'eau avec double vasque, son dressing. - Le WC est indépendant. A l'étage vous découvrirez 2 suites parentales avec salle d'eau et vasque, un espace bureau ainsi que 2 chambres parentales avec également chacune leur salle d'eau et leur vasque. Pour compléter cet étage vous trouverez 2 WC individuels. Vous apprécierez la climatisation réversible gainable sur toute la villa, les fenêtres PVC, les volets électriques, le jardin clôturé arborée et paysagé. La jolie finition bois des portes et l'harmonie des couleurs et des matériaux intemporels sont un véritable plaisir visuel. Contactez OLGA au 06 12 31 42 52 par téléphone ou SMS pour rendez vous téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 045 890 - Greffe de BEZIERS) Olga VIDOR Entrepreneur Individuel 06 12 31 42 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832166)

180m² 2 312m² 6p 4ch

Frappez, entrez et laissez vous charmer par cette élégante bastide nichée sur les hauteurs de Sommières, offrant une vue imprenable depuis l'étage. Construite en 1998 en pierre de claret selon des principes géobiologiques respectueux de l'environnement, cette maison de près de 200m2 vous propose un confort de vie optimal. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour, une salle à manger, une cuisine conviviale entièrement équipée de 30m2, une buanderie, ainsi que deux chambres et une salle d'eau vous attendent. À l'étage, deux autres chambres, une salle d'eau, une mezzanine d'environ 30m2 donnant sur une terrasse aérienne de 38m2 (dont 6m2 couverts), offrant une vue panoramique sur les environs. À l'extérieur, une piscine à débordement entourée d'une plage en pierres locales vous invite à profiter de la beauté du paysage en toute intimité. La bastide est située sur une ancienne oliveraie en restanque, où vous pourrez admirer les essences méditerranéennes, les lauriers roses, les lavandes, les romarins, ainsi que les figuiers et la vigne qui agrémentent les 2000 m2 de terrain. À quelques minutes du cœur de Sommières, cette cité médiévale et touristique met en valeur son riche passé à travers ses remparts. Cette bastide offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent calme et sérénité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement cette propriété exceptionnelle. Pour plus de renseignements, veuillez demander le dossier complet." Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 870 212 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie BERTHON Entrepreneur Individuel 07 78 64 37 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823676)

184m² 652m² 4p 3ch

Laurence WERNER vous propose à BAIE-MAHAULT, Les Villas de Convenance, 12 villas de luxe très haut de gamme du P4 au P5 jusqu'à 661 m2 de terrain avec piscine et garage. Livrable 2025. Défiscalisation possible. Soyez les premiers à investir sur les 6 villas P4 de 184 m² à 196 m² de 935 444 € à 959 140 € garage, piscine et parking. 4 autres villas haut de gamme de type P5 de 207 m², 4CH et 3SDE avec piscine, garage et parking extérieur sur 661 m² de terrain au prix de 1 038 128 €. Option meublée. Frais de notaires réduits. Résidence sécurisée à 3 minutes de Jarry, pôle économique de la Guadeloupe, 15 minutes du nouveau CHU. Proche écoles et de tous les commerces. Investissez dans votre style de vie ! Plaquette à votre disposition, alors appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier Spécialiste Prestige en Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863109)

207m² 652m² 5p 4ch

Laurence WERNER vous propose à BAIE-MAHAULT, Les Villas de Convenance, 12 villas de luxe très haut de gamme du P4 au P5 jusqu'à 661 m2 de terrain avec piscine et garage. Livrable 2025. Défiscalisation possible. Soyez les premiers à investir sur les 4 premières villas haut de gamme de type P5 de 207 m², 4CH et 3SDE avec piscine, garage et parking extérieur sur 661 m² de terrain au prix de 1 038 128 €. Option meublée. Frais de notaires réduits. 6 autres villas P4 de 184 m² à 196 m² de 935 444 € à 959 140 € garage, piscine et parking. Résidence sécurisée à 3 minutes de Jarry, pôle économique de la Guadeloupe, 15 minutes du nouveau CHU. Proche écoles et de tous les commerces. Investissez dans votre style de vie ! Plaquette à votre disposition, alors appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier Spécialiste Prestige en Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863108)

150m² 1 000m² 5p 3ch

Laurence WERNER vous propose à Convenance cette jolie maison de style créole de 150 m² terrasses comprises, 3 chambres et une mezzanine sur 1000 m² de terrain piscinable et possibilité d'y ajouter un bungalow. 3 chambres dans la maison dont une master avec dressing, salle d'eau complète avec wc, les deux autres avec placards se partagent une salle d'eau et un wc séparé. Une mezzanine peut servir de bureau, de salle de jeu pour les enfants ou chambre d'amis. Toutes les pièces sont climatisées dont la pièce de vie. Très agréable avec sa haute charpente. Toutes les fenêtres sont en alu et securit, volets roulants alu électriques pour la pièce de vie et volet bois pour autres pièces pour garder le côté créole. De grandes galeries font le tour de la maison et deux chambres dont la master donnent sur la galerie. Un large terrain plat vous permettra d'y apposer une piscine, un bungalow et un carport à l'entrée du terrain pour vos voitures. Portail automatisé et entrée piéton. Micro-station aux normes. Pas de coupure d'eau sur le secteur. Entièrement rénovée et modernisée, cuisine, salles d'eau et wc refaits à neuf. Tout de blanc vêtu, venez déposer vos valises dans cette jolie maison en béton banché. Vos enfants pourront aller à l'école à pied, vous aurez tous les commerces de proximité à pied également. Dans un lotissement sécurisé et en impasse. Vous me connaissez pour vendre des maisons en excellent état, celle-ci en fait encore partie. Alors, appelez-moi... Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863102)

156m² 1 290m² 6p 3ch

À Bagnols en Forêt, Capifrance a le plaisir de vous présenter cette charmante villa provençale de 156 m2 habitables, bénéficiant d’une exposition Sud et d’une belle vue dégagée sur les collines alentours. Avec le bel escalier qui mène au porche, la terrasse couverte ombragée, les parements en pierre de pays et le jardin complanté d’espèces méditerranéennes agrémenté d’une piscine, découvrez tout le charme de la Provence et une qualité de vie préservée. Située dans quartier résidentiel tranquille et prisé, elle bénéficie d’un accès très facile. Le centre du village est à 2 mn avec ses commerces et services de proximité, et l’autoroute A8 est à 12 mn. --- VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE --- La villa de construction traditionnelle a été entièrement rénovée et décorée au goût du jour. L’entrée se fait par un porche couvert. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une cuisine aménagée contemporaine lumineuse ouverte sur le séjour par une belle arche, un séjour/salle à manger en L donnant sur une véranda climatisée de 31 m2, offrant un bel espace de vie. Un couloir dessert 2 chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, des WC séparés et une grande buanderie. Au premier étage, un palier avec un grand placard donne sur une belle chambre lumineuse avec un autre placard, un dressing tout aménagé et une salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes. Pour votre confort, la villa est équipée de la climatisation réversible et d’un poêle à bois. Les huisseries sont toutes en double vitrage. La maison bénéficie du tout à l’égout. A l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses couvertes : l’une au sud face à la vue et l’autre au nord côté jardin, pour déjeuner au frais par les chaudes journées d’été. Le jardin légèrement pentu est entièrement clos avec un portail électrique. Il est aménagé en larges restanques complantées d’espèces méditerranéennes, de beaux oliviers et d’un potager. Un puit alimenté par une source permet l’arrosage. La piscine de 8x4 exposée au sud, en position dominante, est entourée d’une large plage invitant au farniente. Un double carport, un chalet en bois de 16 m2 et un atelier de 20 m2 complètent cet ensemble. Bagnols en Forêt est un village perché du Canton de Fayence. C'est le plus proche de la mer avec les plages de Fréjus à seulement 19 kms. L'aéroport international Nice Côte d'Azur est à moins d'une heure. Ce village provençal typique vous offre une place centrale ombragée de platanes avec plusieurs restaurants, boulangerie, cave à vins, point chaud et tabac presse. Vous y trouverez aussi un bureau de poste, un supermarché Carrefour contact avec sa station essence, une maison médicale et une pharmacie. Une école maternelle et primaire accueille vos enfants dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel 06 81 63 86 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863066)

125m² 0m² 6p 3ch

BIEN EXCEPTIONNEL : MAISON DE VILLAGE A GARDANNE DE 125 m² AVEC TERRASSE DE 42 m², 3 SUITES, 1 BUREAU, IDEALEMENT SITUEE A 15 km AU SUD D’AIX EN PROVENCE ET 25 km DE MARSEILLE. Vous hésitez entre une maison, une maison de ville, un appartement ? Idéalement situé entre Aix en Provence et Marseille, et proche des commerces ? Vous recherchez de belles prestations, avec de beaux volumes ? Ce bien d'exception est le compromis idéal pour vous. Issu d’une rénovation complète et raffinée, cette demeure vous offrira tous les avantages d'une maison et la fonctionnalité d'un appartement. Avec une surface Carrez de 125 m² et de 42 m² de terrasse exposée plein sud, cette maison de ville s'adaptera parfaitement à tous vos besoins d'espace. Elle propose plus de 41 m² d’espace de vie baigné par la lumière, comprenant un vaste salon, une belle cuisine américaine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, ouvrant sur une immense terrasse à la vue dégagée et sans vis-à-vis. Un coin nuit avec dégagements et rangements distribue trois belles chambres, rendues lumineuses par des fenêtres de toit et dotées chacune d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et de grands placards. Un espace chaufferie-buanderie complète ce niveau. Une grande pièce supplémentaire, idéale pour un bureau, bibliothèque, salon de cinéma ou de musique, salle de sport ou de jeux, un atelier, une activité libérale ou une 4ème chambre, complète ce bien. Parquet en chêne massif, pierres et poutres apparentes, murs enduits à la chaux, béton ciré, portes anciennes : les amoureux des matériaux de grande qualité apprécieront ce joli mélange d'ancien et de moderne. Stationnement libre à proximité. Cette maison représente une occasion unique de vivre dans un cadre idyllique tout en bénéficiant des avantages de la vie urbaine : marché, commerces, restaurants, cinéma, écoles, collège, lycée et gare sont situés à moins de 10mn à pied. Cette maison au cachet indéniable est idéalement située entre Aix en Provence et Marseille : à 7mn à pied de la gare (Aix à 8 mn en train, Marseille Saint-Charles en 30 mn), à moins de 10 mn des écoles internationales IBS et CIPEC, moins de 15 mn d’Aix-en-Provence, 20 mn de Marseille et la gare TGV, 25 mn de l’aéroport. OUVERT A L'INTER-AGENCE . Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance de la copropriété) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862704)

124m² 6p 3ch

A GARDANNE - A 15 KM d'AIX EN PROVENCE - APPARTEMENT DUPLEX - TERRASSE - T4 - 125 m2 - 3 SUITES En plein centre-ville de Gardanne, au sud d'Aix en Provence, avec marché, commerces de bouches, terrasses de café, écoles, cinémas et gare à pied, ce luxueux appartement bourgeois pour citadins, a bénéficié d’une rénovation complète alliant esprit contemporain et charme de l'ancien : parquet en chêne massif, pierres et poutres apparentes, murs enduits à la chaux, béton ciré, portes anciennes… Situé dans un immeuble de caractère avec une entrée indépendante, comme une maison individuelle, ce duplex de 125 m2 se compose d’un grand séjour, une cuisine moderne équipée, trois suites lumineuses grâce aux velux, chacune dotées d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et dressings, un bureau (ou salon TV, salle de jeux…) et une buanderie. Une immense terrasse de près de 45 m2, exposée plein sud, à la vue dégagée et sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'habitation, invite aux moments de partage et de convivialité. Ce bien atypique et foisonnant de charme se situe dans une petite copropriété de 2 lots. Stationnement libre et gratuit à proximité. Ce duplex au cachet indéniable est idéalement situé entre Aix en Provence et Marseille : à 7mn à pied de la gare (Aix à 8 mn en train, Marseille Saint-Charles en 30 mn), à moins de 10 mn des écoles internationales IBS et CIPEC, moins de 15 mn d’Aix-en-Provence, 20 mn de Marseille et la gare TGV, 25 mn de l’aéroport. OUVERT A L'INTER-AGENCE . Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862703)

300m² 10 600m² 7p 5ch

Proche de AUCH et VIC FEZENSAC, au bout d'un chemin, seule, ANCIENNE PROPRIETE GASCONNE du XVIIIs, en pierres avec dépendances, cinq chambres, en position dominante sur 10.000m2 arboré, paysagé, fleuri, SANS VOISIN, au CALME, avec VUE panoramique sur les coteaux gascons, un peu CACHEE, Le bâti rénové en 2016, de 240m2 habitables environ et 600m2 de dependances, distribue en rez-de-jardin une pièce de vie de plus de 80 m² avec une cuisine ouverte équipée avec ilot, espace repas avec poêle Godin, salon avec belle cheminée d’origine, une chambre, salle d’eau, cellier de 50m², cave. L’étage s’organise autour de quatre chambres lumineuses, salle d’eau récente, grenier aménageable. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé: génoise, pierres d'encadrement, cheminées, plancher ancien à grosses lames et clous forgés, colombages, poutraison, plafonds à la française cotoyent cuisine contemporaine, fibre, climatisation reversible, fenêtres double vitrage oscillant basculant, micro station, piscine couverte, spa. Les DEPENDANCES (420m2) en pierre appuyent le passé viticole, elles deviendraient atelier d'artistes, permettraient de stocker des voitures anciennes. Le discret hangar semi ouvert accueillerait trois camping-car, matériel... L' ESPACE EXTERIEUR est soigné : arbres séculaires et variés, plantes annuelles fleuries. Le verger mené en gobelet ou en espalier et le potager permettent quasi une vie en autarcie. Terrain clos, dominant, plat (rare), portail électrique. Cette proprieté d'usage économique et accueillante ravira vos amis auprès de la PISCINE 10x5 couverte et spa. Découvrez la légendaire convivialité du Gers où cultures et culture attestent d'une certaine harmonie. A seulement 1h de Toulouse-Blagnac, village de charme, Jazz à Marciac, Lavardens, concerts, marchés, associations, vins et gourmandises ... proches. Pour une vie simple et de qualité... le french paradox ! Informations et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862613)

330m² 2 000m² 9p 6ch

Dans le calme absolu d’une impasse privée et arborée, nous vous proposons cette maison contemporaine et lumineuse, de plus de 300 m² habitables. Ayant fait l’objet d’une rénovation récente et soignée, la villa initialement traditionnelle vous offre une ambiance moderne grâce aux nombreuses transformations et prestations apportées. Située sur un terrain de 2000 m² sans vis-à-vis la maison surélevée vous propose des vues dégagées et arborées. L’entrée cathédrale et ses 2 baies de 5,5 m de hauteur vous accueillent sur une salle à manger lumineuse, un séjour spacieux et une cuisine contemporaine parfaitement équipée, l’ensemble proposant une surface de plus de 90 m². Au RDC vous découvrirez également, cachés derrière une large bibliothèque, une suite parentale de près de 40 m² et un grand bureau de plus de 16 m². A l’étage, vous trouverez 3 belles suites avec salle d’eau et dressing ainsi qu’une salle de jeu de plus de 23 m². la plupart de ces pièces donne sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le terrain et la campagne Les prestations sont nombreuses, forage, piscine au sel 4x8 avec plage californienne, borne pour véhicule électrique, panneaux solaires, chauffage et climatisation par zones, parquet + carrelage grand format, rangements intégrés et sur mesures. La maison dispose par ailleurs d’un double garage et d’un parking pouvant accueillir facilement 5 véhicules. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862579)

250m² 2 500m² 9p 5ch

Exclusivité Découvrez cette villa contemporaine située au cœur du parc des Vautes, offrant une surface habitable de 250 m². Conçue par un architecte renommé, cette élégante maison allie modernité, confort et nature. Elle dispose d'un vaste salon spectaculaire avec une immense hauteur sous plafond, agrémenté de grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur la nature environnante. Avec ses cinq chambres lumineuses et un atelier spacieux, elle est idéale pour une famille cherchant à combiner vie privée et espace créatif. Le système de chauffage par pompe à chaleur, doté d'un sol chauffant et rafraîchissant, garantit un confort optimal tout au long de l'année. De plus, un grand garage pouvant accueillir deux voitures est à votre disposition, offrant également un espace de rangement supplémentaire. L'extérieur de cette villa est tout aussi impressionnant. Vous y trouverez une piscine 15m X4 m, parfaite pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Le jardin, entièrement paysagé, est un véritable havre de paix, composé d'arbres fruitiers et d'une multitude de fleurs. Le terrain, clos et sans vis-à-vis, assure une tranquillité absolue et une intimité préservée. Cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié au parc des Vautes, offrant un cadre naturel tout en permettant de profiter du confort moderne. Dossier en attente de réalisation Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862410)

173m² 922m² 6p 3ch

ELOISE (74) Situé dans une impasse tranquille, ce bien atypique d'exception offre un cadre de vie unique. Autrefois entrepôt industriel, cette propriété a subi une transformation complète pour devenir une habitation à la fois unique et moderne. Avec ses 173 m² habitables et une superficie totale de 263 m² sur un terrain de 922 m², ce loft offre un espace de vie généreux. La pièce de vie principale s'étend sur 90 m², offrant un espace convivial et lumineux pour se retrouver en famille ou entre amis. Ce loft dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec une baignoire centrale et une salle d'eau supplémentaire pour plus de confort. Une caractéristique unique de ce loft est l'accès à une cave à vin depuis le séjour, accessible par une trappe de verre, ajoutant une touche d'originalité à cet espace déjà singulier. Le sous-sol de 85 m² abrite un généreux garage de 70 m², offrant la possibilité d'aménager un espace habitable supplémentaire ou de créer un lieu dédié à une activité professionnelle. Un second WC y est déjà présent. À l'extérieur, une terrasse de 60 m² invite à la détente, accompagnée d'une cuisine extérieure, d'une piscine hors sol (7x3) et d'un spa scandinave abrité pour des moments de relaxation. De plus, un container maritime et 2 réserves d'eau de 1 000L chacune complètent les équipements extérieurs. Idéalement situé à proximité des commerces, des transports en commun et des axes autoroutiers. La gare TGV de Bellegarde se trouve à 5 min où vous pourrez avoir accès au Léman Express pour atteindre Genève en 25 min. Ce loft offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et praticité. Une opportunité rare à saisir dans un environnement où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Amoureux de l'anticonformisme et de l'originalité, contactez-moi vite pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 196 638 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Audrey QUEL Entrepreneur Individuel 06 14 32 17 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862352)

192m² 685m² 6p 4ch

Rare ! Localisation idéale en centre-bourg de La Jarrie à 13km de La Rochelle et 10km de la plage de Châtelaillon ! Cachet, volumes, jardin piscinable au calme sans vis-à-vis et proche toutes commodités à pied (commerces, restaurants, supermarché, structures sportives et associatives, transports, école, collège) : découvrez cette demeure en pierre non mitoyenne de 192m² habitables sur une parcelle de 685m² en cœur de bourg historique. Au premier coup d'œil, la façade en parfait état révèle toute l'authenticité des lieux, au travers de la pierre de taille et de l'enduit recouvrant la structure en moellon traditionnel. Une fois la porte franchie, les moulures au plafond de l'entrée et du petit salon (21m² à usage de chambre si besoin) s'ajoutent au charme intemporel de la bâtisse. Le séjour de 38m² orienté Sud-ouest et la cuisine de 25m² complètent le rez-de-chaussée, alors qu'à l'étage vous trouvez un palier (au dessus duquel des combles sont aménageables), un dressing, 3 chambres spacieuses dont une dispose de sa propre salle d'eau, et enfin une salle de bains commune avec douche et baignoire. A l'arrière, vous accédez depuis le salon ou la cuisine à une grande terrasse à l'abri du vent, puis au jardin bénéficiant de 2 accès sur rue et d'un système d'arrosage automatique permettant de s'absenter sereinement. Les stationnements privatifs, la chaudière à condensation, la production d'eau chaude solaire, le bâtiment annexe de stockage, les 2 caves ventilées (dont une faisant la surface du séjour, le reste étant édifié sur vide sanitaire) ainsi que le potentiel d'aménagement (piscine, appentis…) parachèvent l'attractivité certaine de l'ensemble. Je vous attends pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862287)

240m² 2 250m² 6p 3ch

Dans un secteur privilégié et recherché, vous serez sous le charme de cette magnifique villa moderne de 200 m2 habitable entièrement rénovée par un architecte. En R+1 et sur une parcelle arborée de 2250 m2, vous bénéficierez d'une annexe de 50 m2 entièrement équipée et non attenante à la villa principale. Son environnement et sa piscine en forme libre en font un bien d'un charme absolu à l'abri des regards et au milieu de la nature. Elle se compose en 2 espaces: En rez-de-jardin, entièrement rénovée, la partie séjour, cuisine et pièce à vivre de 90 m2 très ajourée s'ouvrent sur l'extérieur avec un espace abrité et convivial pour recevoir famille ou amis. Sur le même niveau, vous bénéficierez d'une chambre avec sa salle d'eau et d'un accès direct sur le jardin. L'étage est composé d'une belle chambre de 16 m2, de grands rangements accompagnée de sa salle d'eau. La Troisième chambre de 13 m2 aura sa salle de bain avec baignoire sur le même pallier. Cette villa atypique réserve d'autres possibilités d'aménagements avec un potentiel terrain et un revenu locatif grâce à sa dépendance de 50 m2, sa terrasse, son coin cuisine, salon et une salle de bain entièrement revisitée. Les plus de la villa: -Climatisation gainable réversible -Menuiseries alu haut de gamme -Poêle à bois -VMC -Fibre -Piscine La propriété est accompagnée d'un grand garage avec mezzanine de 50 m2 qui pourrait se transformer également en habitation. Vous serez séduit par son environnement baigné de lumière au milieu de la nature et à deux pas du centre ville. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres 06 30 20 54 10 [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 006 575 - Greffe de MONTPELLIER) Pauline ATTOUB Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 32 86 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862022)

258m² 1 446m² 7p 6ch

Dans un village privilégié en bordure de garrigue, vous serez sous le charme de cette magnifique villa de 258 m2 habitable en R+1 sur une parcelle arborée de 1446 m2. Son environnement et sa piscine à débordement de 8x10 en font un bien d'un charme absolu à l'abri des regards. Elle se compose en 2 espaces: En rez-de-jardin, entièrement rénovée, la partie séjour, cuisine et pièce à vivre de 90 m2 s'ouvrent sur l'extérieur et sa magnifique piscine par une baie de 4m. Toujours sur le même niveau, 3 chambres avec chacune leur SDE vous permettront d'accueillir famille ou amis. L'étage est composé d'une suite de 22 m2, de grands rangements, sa salle de bain et une terrasse tropézienne. Sur l'autre aile se trouve une pièce dédiée de 17 m2 pour une salle de cinéma ou un bureau avec un accès aux combles. Cette villa atypique réserve d'autres possibilités d'aménagements avec 2 entrées indépendantes. Les plus de la villa: -Climatisation -Menuiseries alu et volets électriques -Portail automatique -Cheminée -VMC -Fibre -Piscine à débordement au sel La propriété est accompagnée d'un garage de 26 m2 avec un accès direct à la maison. Vous serez séduit par son environnement baigné de lumière au milieu de la nature. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres 06 30 20 54 10 [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 006 575 - Greffe de MONTPELLIER) Pauline ATTOUB Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 32 86 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861661)

261m² 446m² 12p 9ch

+++ Uniquement chez Capifrance +++ Au coeur de la ville de Fécamp, située proche du port et de la plage, je vous ouvre les portes de cette sublime propriété bourgeoise en parfait état édifiée à la fin des années 1800. Derrière sa majestueuse façade, vous découvrirez une demeure rénovée avec soin et élégance comptabilisant trois niveaux et un sous sol complet. Son rez de chaussée se compose d'une entrée, d'un salon doté d'une cheminée à insert et d'un séjour avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un patio isolé des regards ainsi qu'un bureau avec coin buanderie. Les étages, avec leurs parquets massifs, offrent une grande salle de bains, cinq chambres de belles surfaces, mais aussi trois superbes suites parentales toutes équipées de leurs salle de douches et WC privatifs, offrant ainsi la jolie possibilité de chambres d'hôtes ! En complément, un appartement en parti meublé et équipé avec accès indépendant de plus de 42m² doté d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douches, d'une chambre et d'un grenier pouvant évoluer en chambre supplémentaire. L'ensemble ne nécessitant aucun travaux permettra d'accueillir famille, amis ou même une activité de gîte sans attendre ! A l'extérieur, vous tomberez sous le charme d'un jardin paysagé et clos de mûrs où règne un esprit bucolique comme à la campagne. Une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de belles bâtisses. Les commerces, restaurants et établissements scolaires sont accessibles à pieds ou en transports en communs, la gare SNCF se trouve à moins de 1km. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 728 677 - Greffe de LE HAVRE) Hélène LEROY Entrepreneur Individuel 06 95 13 24 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861646)

260m² 1 742m² 9p 5ch

SOUSTONS, Villa d'architecte de 260 m² au cœur du centre-ville sur une parcelle de plus de 1700 m² à proximité de toutes les commodités à pied (écoles, médical, commerces). La villa se compose d'un salon volumineux et traversant avec cheminée ouverte prolongé par son séjour donnant sur la terrasse couverte avec piscine, une cuisine entièrement équipée (cellier attenant) ouverte sur une deuxième terrasse avec barbecue extérieur. Deux chambres dont une avec mezzanine complète ce niveau, séparé de par son petit salon et une salle d'eau ultra tendance. Le 1er étage dessert une mezzanine faisant office de bureau, une chambre avec dressing, une lingerie, un dégagement avec de nombreux rangements, une suite parentale avec balcon, dressing, salle de bains et wc séparé. La dépendance détient une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bains et wc séparé ( idéal pour profession libérale). En extérieur, une piscine 5,5x11,5 au chlore avec douche (wc extérieur) sur une belle terrasse à l'abris des regards, un garage, son étage permet de créer une chambre supplémentaire, cinq places de parkings intérieures. Vous serez séduit par sa situation exceptionnelle et son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861097)

392m² 1 163m² 12p 7ch

Dans un petit village avec commerces Au cœur de la Vallée des peintres de la Creuse, cette superbe demeure de charme du XVIIIème siècle est nichée au cœur d’un village artistique, au bord du sentier menant au confluent des deux Creuse, site Claude Monet. Cette demeure bourgeoise comprend : Entrée, Wc, escalier et placard, cuisine ouverte sur salle à manger ,3 grands salons destinés actuellement aux salles d'exposition dont un ouvert sur véranda, une chambre de 11 m2 avec SDB et WC privé, une deuxième de 23 m2 avec salle ce bains et WC privatif, la troisième chambre de 25 m2 avec salle de bains et Wc privé, un appartement de 48 m2 avec cuisine, affectées aux chambres d’hôtes. Logement perso avec 2 chambres et une salle d’eau, WC et lingerie. En sous-sol deux caves. Grande terrasse avec vue sur le parc. Dépendances non attenantes devant la maison avec garage et atelier, 2 autre dépendances au fond du jardin et une autre contiguë à la maison. La propriété dispose d'une cour, d'un grand jardin clos et arboré de 1163m² environ, d'un puits. Cette propriété à 20 minutes de Guéret, une heure de Limoges, 3h30 de Paris,20 minutes de l’autoroute - la gare SNCF ligne Paris Toulouse à 30 minutes, une base de plein air très réputée du Lac d'Eguzon à 25 minutes. Vous recherchez une maison de caractère, ou avoir une activité de chambres d'hôte ce bien est une opportunité rare. Une visite s'impose coup de cœur assuré . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 787 672 - Greffe de MONTLUCON) Claude GUILLET Entrepreneur Individuel 06 75 52 72 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860368)

180m² 6 604m² 8p 4ch

Au coeur de la vallée de la Loire et de ses châteaux, à l'entrée de Tours à deux pas de toutes commodités, cette magnifique CLOSERIE du XVIIIe siècle et son terrain clos et arboré de 6600 m² vous charmeront par leur caractère authentique exceptionnel. Avec 180 m² habitables et huit pièces principales, vous installerez aisément votre famille dans son nouveau lieu de vie sachant que vous disposerez de 40 m² supplémentaires dans les combles pour un aménagement futur. A l'extérieur, vous aimerez passer d'agréables moments sur la terrasse, dans le verger ou dans la prairie à l'ombre des arbres. Pour compléter le tout, vous disposerez d'un puits. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859763)

146m² 1 486m² 5p 4ch

Bienvenue dans cette magnifique villa, nichée au cœur de la nature préservée de la Savoie, en plein coeur du parc naturel régional des Bauges. Située à Puygros, lieu dit Fenestroz, cette maison de 145 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant intimité et volumes. Ceux-ci sont optimisés par une grande luminosité, apporté par son bow-window original. Intérieur lumineux et ouvert sur la nature : Dès l'entrée, vous êtes séduit par la vaste pièce de vie de 56 m², donnant sur une nature préservée grâce à ses ouvertures sur celle-ci. Cette pièce est le cœur chaleureux de la maison, qui pourrait accueillir une cheminée en plus du chauffage au sol si souhaité. Elle possède à l’étage, 3 chambres, un espace bureau dans la mezzanine, et une vaste pièce de 27 m² habitable qui pourra être une autre chambre, ou un appartement indépendant si vous le souhaitez. Espaces extérieurs enchanteurs : Le terrain de 1486 m² offre un cadre idyllique pour profiter de la nature environnante : avec le Mont Céty au dos de la maison, le Miradou en face du bow-window, et depuis le jardin, une vue sur le massif de Belledonne enneigé. Les annexes extérieures, telle que l'écurie, l'abri pour deux voitures, et le poulailler ajoutent une touche de pragmatisme et de charme à cet environnement déjà enchanteur. Localisation privilégiée : Située à Puygros Fenestroz, cette maison est le gage d'une vie paisible, loin de l'agitation de la ville, tout en restant proche des commodités nécessaires. (15 minutes de Médipole), sans souffrir des canicules estivales et des invasions de moustiques tigres. Enfin vous profitez de votre extérieur ! Cette propriété d'exception représente l'harmonie parfaite entre confort moderne et nature préservée. A retenir : • Superficie : 145 m² • Terrain : 1486 m², sans vis-à-vis • Commodités extérieures : écuries, poulailler, abri garage double • Garage : Un garage dans la maison en sus • Architecture : Maison en brique avec charpente traditionnelle et couverture tuiles en terre cuite, huisseries bois de hautes qualité • Chauffage : Dalle chauffante par géothermie, très bon DPE classé D • Luminosité : Maison très lumineuse, avec un bow-window offrant une vue dominante sur le paysage environnant. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par le charme de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 917 895 - Greffe de CHAMBERY) Céline MICHEL Entrepreneur Individuel 06 70 50 06 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859520)

231m² 7p 4ch

ARLES au coeur du centre ancien, venez découvrir cette grande maison de caractère, lumineuse et bénéficiant de beaux volumes, une terrasse de 35m² et un vaste garage, une cave saine, un studio indépendant de 45m² (séjour + cuisine, une salle d'eau et une chambre) ; dans la maison principale : un vaste séjour donnant accès à une terrasse avec une verrière pour protéger les plantes l'hiver, une cuisine équipée avec un plafond en voutains, une chambre avec salle de bain, et deux autres chambres dont une avec une salle d'eau, un bureau. Grâce aux éléments d'architecture, aux vastes volumes, hauts plafonds à la française, beaux sols anciens, murs en pierre, portes en bois massif, cette maison a conservé tout son caractère et beaucoup de lumière naturelle. In the heart of the old town of ARLES, come and discover this great large house, with lots of natural light and with vast volumes, a 35sqm terrace and a garage, a ventilated cellar, a 45sqm independant studio apartment ; in the main house, there is a vast sitting room with an access to the terrace and a glass shelter to protect plants in winter, an open fitted kitchen, a bedroom with a large bathroom, and two other bedrooms (one of which has a shower room), an office or TV salon. Thanks to its authentic architectural elements : vast volumes, high French ceilings, beautiful terracotta floors, limestone walls, solid wood doors, this house is full of character and natural light. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 936 472 - Greffe de TARASCON) Anne SORTAIS Entrepreneur Individuel 06 27 15 00 66 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858651)

250m² 6 196m² 7p 4ch

Belle maison bourgeoise alliant charme et confort au cœur d'un écrin de verdure. Idéalement située, vous bénéficiez du calme à deux pas de toutes les commodités. La maison se compose au rez de chaussée, d'agréables pièces de réception baignées de lumières, salon/salle à manger, une spacieuse cuisine, un bureau, une buanderie, une chambre et une salle de bains. A l'étage, un charmant palier distribue trois belles chambres et deux salles de bains. Un deuxième escalier donne accès à un vaste grenier que vous pourrez aménager à loisir. Une cave/un sous-sol sur la surface de la maison. Le magnifique parc, composé de nombreuses essences, promet de bons moments de détente avec une piscine et petit bonus... un accès privé à la rivière. Cachet et sophistication sont au rendez-vous dans cette maison qui n'attend plus que vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858337)

230m² 1 121m² 8p 5ch

Bienvenue dans cette magnifique propriété datant de 1920 à Epernay, composée d'une maison bourgeoise qui a su garder toutes les prestations d'une époque avec ses cheminées, ses moulures, ses plafonds, ses sols en parquet massif et ses carreaux de ciment anciens, d'une immense dépendance et d'une belle superficie de jardin clos de murs sans vis à vis. Le tout sur une superficie de 1 121 m². Cette élégante maison familiale très lumineuse de 230 m² habitable au sol, sur trois niveaux, se compose d'une vaste entrée desservant un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine équipée aménagée, deux WC, deux paliers, une salle de bains, une salle de douches, une salle d'eau, 5 chambres, possibilité d'une sixième, un sous sol avec cave et chaufferie. Une dépendance très intéressante aussi bien par ses volumes que par ses prestations, vous projettera dans une autre époque et vous laissera découvrir une salle de réception, un plateau de même superficie sous combles, une grande pièce, une ancienne Cuverie accompagnée de 3 belles caves taillées dans la craie. Un appentis, un garage, une cour et un jardin arboré sauront vous séduire. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir cette belle demeure, je reste à votre disposition pour d'amples renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 173 842 - Greffe de REIMS) Corinne GOMERIEUX Entrepreneur Individuel 06 81 46 01 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858051)

212m² 315m² 7p 5ch

De généreux espaces, un charme fou, à pieds partout : Elle est juste idéale pour une famille, cette grande maison de ville totalement rénovée. A pieds partout : sans changer de trottoir, vous êtes en quelques minutes à pieds aux commerces du centre d'Ecully et aux écoles pour les petits et les grands. Les bus passent au bout de la rue et filent en 10 mn à la gare de Tassin ou en 20 mn à Gorge de loup. Un charme fou : Dans ce quartier privilégié, vous êtes entourés de jolis parcs et de belles demeures, au calme face à la lumière du Sud-Ouest. Très lumineuse, ouverte sur son joli jardinet, calme et clos, l'intérieur est une belle alliance du charme bourgeois généreux, d'une décoration raffinée et de vrais éléments de confort actuel. Et de généreux espaces : Toutes les pièces sont vastes avec 4 chambres de 28 à 35 m2, 3 salles de bain-douche, une cuisine de 28 m2 et un salon de 33m² ... même le sous-sol est unique avec 76 m2 vouté en pierre. Et pour se garer, la rue offre des places tout à proximité. Voilà une belle demeure de l'hyper centre d'Ecully déjà prête à accueillir une grande famille. On la découvre ensemble ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857053)

1 300m² 100 000m² 28p 16ch

Aux portes de notre belle Cité de Carcassonne et du Canal du Midi, oeuvres inscrites au Patrimoine Mondial de l'Unesco, venez découvrir ce trésor dans son écrin de verdure : Ce Château Toscan a été construit vers 1850 par la famille Camille Don de Cépian, apparenté à la famille de Rolland. Leur blason figure sur le fronton du château et sur l’hôtel de ville de Carcassonne. L’architecte du château était connu : M. Champagne , contemporain de Viollet-Le-Duc. Sur la façade, on y voit les statues de Béatrice et DANTE ainsi que des statues représentant des allégories des saisons. La chapelle (à rénover) fut construite en 1866. Ancien domaine viticole, sur 10 hectares avec étang, piscine, parc avec arbres bi et tricentenaires, une petite rivière passe aussi sur la propriété. Le Château : Rez-de-jardin avec logement de gardien, d’une chaufferie et d’une salle de sport et détente avec jacuzzi, hammam et sauna + caves semi-enterrée. Rez-de-chaussée sur 200 m² environ entièrement rénové, comprenant : Terrasse avec marquise Vue sur la campagne, la piscine, l’étang Une pièce d’accueil de 33 m² Un salon de 33 m² avec TV et son petit boudoir Une salle à manger de 35 m² et son petit office Une bibliothèque de 33 m² Une cuisine neuve équipée de 20 m² 1er étage sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : 4 grandes chambres de 25 à 30 m² avec S.d.B. et WC 1 chambre d’appoint de 23 m² avec WC 1 petite chambre d’appoint de 12 m² 2 WC indépendants dans les couloirs des chambres Un deuxième étage sur 200m2 environ, composé de 6 belles pièces (à rafraichir). La partie Loft en duplex, perpendiculaire au château, avec entrée privative avec parking, grande cour intérieure avec salon de jardin, barbecue et tonnelle comprend : Entrée privée . Rez-de-chaussée sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un grand salon de 90 m² Une grande salle à manger de 80 m² Cuisine équipée Un W.C. L’étage du duplex sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un patio salon avec TV Une chambre avec un lit 160x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 1 lit 90x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200 Une chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200, W.C. et douche 2 salles de bains indépendantes avec W.C. Capacité d’accueil : 5 à 13 personnes. Un studio renové, accessible par un sas dans le gite ou par le château avec son entrée privée comprend : Parking Terrasse Une grande chambre de 25 m² avec lit de 160 x 200 Une petite cuisine séparée de 9 m² Une salle de bain de 9 m² avec WC Accès au parc, piscine, rivière .. Cette partie extérieure est commune avec la location du Loft, soit jusqu’à 25 personnes. Par ailleurs, aussi accessible depuis le salon du gite ou par l’extérieure, une grande salle de 296 m², toiture neuve depuis de printemps 2022, pouvant permettre des séminaires, exposition d’artistes, animations sportives, yoga, fêtes de familles, restaurant ou toutes autres idées. Très important : à ce lot principal, nous pouvons associer la métairie du château (Prix en sus merci de me consulter pour plus de renseignements) Cette métairie sur un terrain d’environ 5000 m² est composée de garages, ancienne écurie, dépendances et de 6 logements dont 3 actuellement loués à l’année.+ possibilité de faire d'autres logements ou aménagements La grande prairie pourrait aussi permettre des week-ends à thèmes : exposition de voitures anciennes, motos ou autres idées. Toute la décoration est absolument magnifique, dans un style très épuré où l'on peut facilement se projeter. Ce lieu est magique et chargé d'histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855560)

130m² 5p 3ch

Situé au cœur du quartier République, l’un des quartiers les plus prisés de Rennes, cet appartement de caractère baigné de lumière, plein Sud, offre un cadre de vie exceptionnel. Niché au deuxième étage d’un bel immeuble bourgeois, un seul appartement par étage, face à l’espace de conférence Ouest-France, rue du Pré Botté, il bénéficie d’une localisation idéale. D’une superficie généreuse de 130 m2, ce type 5 présente des caractéristiques qui séduiront les amateurs de charme et d’élégance. La belle hauteur sous plafond accentue le sentiment d’espace dans le vaste séjour double plein Sud, agrémenté d’une cheminée en marbre. La grande cuisine, dotée d’une verrière orientée Ouest, est baignée de lumière chaque après-midi, créant un cadre convivial et agréable pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Elle est aménagée et équipée d’un petit cellier, offrant ainsi praticité et fonctionnalité au quotidien. Les trois chambres, orientées Sud et Est, offrent des espaces de repos spacieux, une salle de bains et un WC suspendu séparé. De plus, cet appartement bénéficie d’une cave et d’un local à vélo dans l’immeuble. La toiture de la copropriété a été entièrement refaite en 2023, garantissant ainsi une tranquillité d’esprit quant à l’entretien et la qualité du bâtiment. La chaudière gaz récente assure un chauffage efficace. Possibilité de stationnement (box fermé). Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans ce havre de paix au cœur de Rennes. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)( Entretien des parties communes, syndic, assurances) : 901€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853745)

180m² 331m² 7p 6ch

A quelques minutes de TOURS avec toutes les commodités. Dans le bourg de SAINT AVERTIN, cette maison présente un emplacement privilégié, permettant un mode de vie tout à pieds ou à vélo : écoles, commerces, bus direct pour Tours centre et la gare TGV est accessible en vélo ou voiture en quelques minutes ! À seulement 3 minutes de marche des commerces, boulangeries, pâtisserie chocolatier, fromagerie, pharmacies, épiceries, tabac presse, et à 8 minutes à pied de l'école, et à 4 km de la gare SNCF, elle bénéficie d'une situation idéale. Elle est dédiée aux familles avec enfants, ou aimant recevoir, ou aux adeptes du télétravail, à chacun son espace pour une vie de famille sereine et facilité. La maison développe une superficie de 180 m2 habitable, qui offre une grande modularité d'utilisation. Cette propriété présente un jardin, à l'abri des regards, joliment clos de murs en pierre. À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par le charme d'antan. Une entrée mène à un salon, une salle à manger accueillante ouverte sur une cuisine traditionnelle. L'ensemble du rez-de-chaussée est doté d'une belle hauteur sous plafond, et de deux cheminées d'époque. Aux étages, vous trouverez deux espaces. Un premier composé de 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec wc, et un dressing. Puis un second espace proposant une grande chambre, un grand bureau et un wc avec possibilité de créer une pièce d'eau. En sous-sol de la maison, vous découvrirez une buanderie, une cave, et des espaces offrants une belle capacité de stockage. Les plus : - 5 chambres et un grand bureau - Les huisseries sont en PVC double vitrage - Les combles sont isolés avec 25 cm - Maison située avec transports, écoles et commerces à pied - gare TGV accessible en vélo ou voiture en quelques minutes. N'hésitez pas à réserver votre créneau pour la visiter sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853652)

300m² 3 165m² 9p 6ch

Au milieu de la pinède dans le domaine privilégié des Vautes. Venez découvrir cette magnifique villa de plain pied de 300 m² habitable sur une parcelle de 3160 m² entourée de verdure, alliant moderne et traditionnel. Intégrée dans la nature, vous serez sous le charme de cette belle propriété à l'abri des regards. Articulée en 3 espaces de vie: Passé le hall d'entrée, vous découvrirez un magnifique salon de 65 m2 au plafond cathédrale et une somptueuse ferme apparente réalisée par les compagnons du devoir qui surplombe une cheminée donnant à cette pièce un style unique. Dans le prolongement et très ajourée par des baies en galandage, la cuisine de 20 m2 entièrement équipée donne un accès direct sur les terrasses couvertes et le jardin paysagé. Dans une autre aile de la villa vous retrouverez le coin nuit et ses 4 belles chambres dont 3 avec leur salle de bain et 2 bureaux ou espaces détentes. Isolée du reste de la villa, se trouve une suite parentale de 42 m2 composée d'une très belle chambre de 23 m2 avec son dressing, une belle salle de bain avec douche et baignoire et un espace de 10 m2 pouvant être aménagé en bureau ou autre dressing. L'espace piscine de 13x7 et son jacuzzi s'intègrent pleinement au sein de ce magnifique jardin paysagé. Les plus de cette villa : - Pool house aux abords de la piscine - Climatisation - Une cheminée insert - VMC - Piscine 13X7 au sel - Jacuzzi - Terrain de pétanques - Cave à vin - Arrosage intégré - Forage - Alarme - Adoucisseur L'entrée de cette propriété offre un très grand parking, une batisse isolée avec un double garage de 45 m2 et un bureau de 23 m2 laissant le potentiel de faire un appartement indépendant. Vous serez séduit par cette villa de charme offrant un potentiel unique dans ce domaine prisé. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres Capifrance. 06 30 20 54 10 - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 006 575 - Greffe de MONTPELLIER) Pauline ATTOUB Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 32 86 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853635)

195m² 1 303m² 7p 5ch

EXCLUSIVITÉ, 20 mn de Genève, proche toutes commodités, plongez dans le confort moderne avec cette superbe maison à VIUZ-EN-SALLAZ. Conçue pour offrir un espace de vie agréable, cette maison spacieuse et élégante vous propose tout ce dont votre famille a besoin pour se sentir chez elle. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la vue magnifique qui s'étend depuis les grandes fenêtres, créant une atmosphère de calme et de tranquillité. Imaginez-vous en train de vous détendre dans le jardin, sous la pergola, en profitant du cadre paisible et de la vue sur les montagnes. La piscine est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les journées chaudes d'été et pour s'amuser en famille. Cette maison offre également des espaces intérieurs lumineux et accueillants. Vous apprécierez les finitions de qualité et les équipements modernes qui rendent cette maison si confortable. Elle dispose de 5 chambres dont une en rez-de-chaussée qui peut faire office de bureau ou garage et d'un grand sous-sol. Une vidéo est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852855)

600m² 12 000m² 15p 9ch

Découvrez, en exclusivité chez Capifrance, cette magnifique demeure en pierre, avec dépendances, nichée au cœur d'un vaste parc boisé avec bassin et source. Située en hauteur, elle offre une vue dégagée, apportant une véritable valeur ajoutée à la propriété. La maison principale de 450m², est fonctionnelle et baignée de lumière, avec des volumes généreux et des pièces spacieuses. Les combles, chauffées et naturellement éclairées, sont prêtes à être aménagées selon vos envies. La propriété est en bon état général, vous serez séduit par l' atmosphère chaleureuse grâce à la décoration et aux éléments d'époque avec de nombreuses cheminées, des carrelages mosaïques, des parquets en noyer, en chêne et de très belles moulures et corniches. Les dépendances comprennent un bâtiment locatif en excellent état de structure, avec des appartements de 65 et 86m² chacun à louer et en état d'usage. Accessible par le Sud, cette disposition assure une intimité totale vis-à-vis des habitants de la propriété. Alliant charme, confort et potentiel d’aménagement, cette bâtisse est une opportunité rare dans un cadre idyllique. Le domaine se prête aussi bien à une habitation, maison d'hôtes, lieu de travail, espace de réception… Ne manquez pas cette chance unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Eyzin-Pinet se trouve à 13 km de Vienne soit 15 minutes de l'autoroute A7, 45 minutes de Lyon, de valence ou de Grenoble. Vidéo disponible sur le site Capifrance Photos complémentaires sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 209 118 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Françoise GIMENEZ Entrepreneur Individuel 06 15 17 15 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852598)

183m² 1 113m² 6p 5ch

EXCLUSIVITE. Maison de 181m² dans un quartier prisé et calme d'Escalquens à deux pas des écoles et des commodités avec accès direct aux pistes cyclables d'Escalquens menant à Labège (canal du Midi) et Saint-Orens. Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur un salon/salle à manger très lumineux avec cheminée insert, chambre avec salle d'eau privative, cellier, atelier, WC. Etage: bureau, 4 chambres dont une avec salle de bains privative, salle d'eau, dressing et WC indépendant. Jardin de 1 100 m² bordé d'un bois de chênes et entouré de plusieurs terrasses dont une couverte avec pool house. Grande piscine (5*10m). Les plus : beaux volumes, atelier pouvant servir à une profession libérale, panneaux photovoltaïques avec revente énergie (1100 euros environ/an). A découvrir au plus vite. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851703)

300m² 20 000m² 10p 5ch

Propriété d'Agrément en Sologne située à 1H45 des portes de Paris, 45 minutes d'Orléans présentée par Sylvain CAUQUIS. Magnifique Propriété d'Agrément à Isdes. Cette propriété d'agrément de 2 hectares est composée d'une maison typiquement solognote au confort actuel. Etang face à la maison, piscine, pool house, cuisine d'été, dépendance. Cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel. EXCLUSIVITE !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851464)

195m² 2 845m² 7p 4ch

*** EXCLUSIVITE*** Aux portes de GRADIGNAN, située à CESTAS REJOUIT, proche des transports, de toutes les commodités, venez découvrir cette belle et grande maison, au milieu de grands espaces extérieurs. Alliant une rénovation moderne et de qualité, à l'authenticité de construction, vous apprécierez cet espace accueillant dés votre arrivée. Au RDC, vous serez éblouit par cette luminosité rayonnante de l'entrée, une grande et belle cuisine avec un coin repas, un salon, une salle à manger, de plus de 60m2, baignés de lumière, avec un poële qui vous assurera de belles soirées d'hiver auprès du feu. Une véranda compléte cet espace de vie, Vous pourrez également découvrir cette chambre parentale avec accès sur le jardin ainsi que sa salle de bain avec baignoire et douche. Au 1er étage, un grand palier permet la distribution de trois chambres et d'une salle d'eau avec toilette, ses plus : * Au RDC vous y trouverez un espace actuellement transformé en bureau avec un coin buanderie, * Une dépendance de 80m2 dans le jardin servant à la fois, d'atelier, de stockage et de garage Et enfin, une grande et belle piscine (10mx5m) vous attends ainsi que son pool house et son grand garage ***Une visite virtuelle est disponible sur demande**** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851273)

310m² 467m² 11p 7ch

Voici sans doute l'une des plus belles maisons de la ville de Compiègne ! Située dans une rue piétonne pavée et très calme, cette demeure, avec ses colombages, ses jolies pierres, et sa façade emblématique, elle traverse les siècles et reste toujours aussi remarquable. Un coup de cœur de 11 pièces, répartis sur 310 m² habitables, avec 7 belles chambres ( jusqu'à 9 en divisant le dernier étage), en plein centre-ville. Le vaste rez-de-chaussée composé de 2 entrées, d'un accès à la cave, d’une cuisine équipée, d’une salle à manger avec un patio baignant de lumière l'ensemble, et d’un double salon donnant sur la terrasse et le jardin. A chaque étage, se trouvent les jolies chambres avec salle d'eau ou de bain. Les parquets en bois massif, les moulures, la bibliothèque et le piano, dans ces espaces atypiques, contribuent à la plénitude ressentie. C'est chaleureux et de très bon goût pour une grande famille où chacun aura son espace à vivre. Dans l'axe du double salon, la terrasse et le jardin d'environ 400 m² sont orientés plein sud et d’anciennes écuries sont présentes en fond de jardin. Il est assez aisé d'imaginer la famille et les amis s'y détendre autour d'un barbecue, à l'abri des regards. Un patrimoine pour des générations. Le centre ville offre tous types de commerces, de restaurants et de lieux historiques. Vous êtes à 1 heure de Paris , 40 mn de l'aéroport Charles de Gaule. N'hésitez pas à me contacter pour échanger et avoir des précisions sur ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 414 243 - Greffe de BEAUVAIS) Arnaud BOULLENGER Entrepreneur Individuel 06 08 55 54 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850844)

170m² 637m² 6p 5ch

Située dans un quartier calme proche du lac des commerces, écoles, piste cyclable, le tout à pied, cette villa traditionnelle saura vous séduire de par ses prestations. La villa se compose d'une entrée ouverte sur un salon/séjour plein-sud de 40 m² réchauffé par son poêle à granules. Une cuisine entièrement équipée, un cellier attenant. Une belle chambre avec son bureau et placard, une salle de bain/douche réalisé avec des émaux de Briare, un wc séparé complète ce niveau. A l'étage, le palier dessert quatre chambres avec placards, un dressing, deux salles d'eau et un wc séparé. Côté extérieur, un garage/atelier, une salle d'eau avec wc pour les retours de plage, une belle terrasse plein-sud. A deux pas du lac de Soustons et de sa halte nautique, école primaire et collège, 8 km des plages et golf de Pinsolle, centre ville à pied. A visiter sans tarder! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849721)

300m² 15 000m² 10p 7ch

AUCH 20 min: AUTHENTIQUE PROPRIETE GASCONNE du XIXs, composée d'une MAISON DE MAITRE 240m2, un gîte indépendant 60m2, trois dépendances, piscine sur un parc clos de 15.000m2, au calme, sans vis à vis, une jolie vue, économique et écologique, proche de AUCH, Lectoure, Fleurance en préservant votre INTIMITE, 1H de Toulouse. La MAISON VIGNERONNE en pierres, lumineuse, distribue sur de beaux volumes, quatre chambres (ou cinq) dont une en rez-de-chaussée, salon, séjour, atelier d'artiste donnant sur l'ancien four à pain. La cuisine équipée s'ouvre directement sur une des terrasses. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation de qualité. Les éléments d'origine préservés n'excluent pas l'exigence d'un confort certain: anciens éviers, portes en pitchpin, encadrements en pierre du Gers, enduits à la chaux, cheminées, escalier gascon balancé, poutraison en cœur de chêne. Subtilement, l'écologie s'est installée pour des économies probantes: eau chaude thermodynamique, panneaux solaires, pompe à chaleur avec chauffage au sol, bonne isolation thermique, aspiration centralisée, domotique, petite taxe foncière, fibre, puits. LA MAISON d'amis ou GITE sur 60m2 accueillera vos amis dans deux chambres avec mezzanine et une piece de vie. La GRANGE témoigne d'un passé vigneron en agrémentant l'espace PISCINE au sel et son pool house, deux anciennes remises trouvent encore utilité. Le terrain clos de 1.5 hectare est plat, arboré, partiellement boisé, fleuri, avec un verger promettant une autosuffisance. Un lieu ressource, cosy à quelques minutes des commerces, écoles et marchés, golf, dans le Gers où vous découvrirez le french paradoxe . Toulouse Aéroport 1h, TGV 40min prochainement 25 min... Informations, photos, et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849132)

809m² 890 000m² 12p 8ch

Sublime propriété nichée au cœur de 89 hectares de nature préservée, avec des panoramas exceptionnels sur les Pyrénées, Carcassonne et son envoûtante cité médiévale, la majestueuse Montagne Noire, ainsi que les pittoresques collines de la Malepère. Ce domaine révèle plusieurs édifices d'environ 800 m² habitables, accompagnés d'annexes exploitables de plus de 400 m². Une méticuleuse rénovation a touché la majeure partie de cet ensemble, offrant un cadre soigneusement entretenu et des opportunités à explorer selon les desseins futurs. La propriété, a été aménagée et rénovée avec gout. Cette configuration conviendra parfaitement aux traiteurs pour les réalisations de repas (séminaires, mariage, etc.). Elle dispose de salles de réceptions, salon, salle de réunion, cuisine (aménagée pour traiteurs). Il y a également, une salle de réception pour des événements exclusifs, des suites raffinées, un gîte indépendant, une piscine, un pool house avec spa dédiée à la détente. De multiples terrasses, une salle de fitness, un court de tennis, un box à chevaux, des entrepôts et un charmant espace privatif, cette propriété offre également la flexibilité de créer de nouvelles activités pour enrichir son offre existante. Sa localisation idéale à proximité d'un village dynamique doté d'une école, de transports en commun, et à seulement 12 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, offre également un accès aisé à une multitude d'activités liées au tourisme historique, à la randonnée, au VTT, ainsi qu'à d'autres loisirs. Une opportunité unique aux portes de Carcassonne à découvrir sans délai ! Pour de plus amples renseignements concernant cette propriété, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849105)

430m² 2 700m² 12p 5ch

Dans un domaine privilégié et un quartier recherché. Venez découvrir cette magnifique contemporaine aux volumes impressionnants de 430 m² habitables sur une parcelle de 2700 m² entourée de verdure. Cet endroit à l'abri des regards se compose de 3 espaces, le tout accompagné d'une superbe piscine à débordement de 10m de long et sa terrasse de 125 m². Sur ce même pallier, une impression de dedans/dehors par son ouverture de 8m de long à galandage, ouvrant sur l'espace salon donnant sur une très belle cuisine aux formes arrondies, son arrière cuisine et un espace de 100 m² pour recevoir famille ou amis. Illuminée par un patio ouvert et arboré, une suite parentale de 30 m² avec salle de bain et dressing ouvrant directement sur l'espace piscine. A l'étage : - 2 suites de 21 m² avec leur salle de bain indépendante et dressing, - 1 coin lecture ou bureau centralise l'étage. En rez-de-jardin: Lumineux et donnant sur le jardin, vous apprécierez les volumes pour recevoir et rendre indépendant cet espace dédié avec 1 studio indépendant accompagné de sa terrasse privative, 1 suites supplémentaire, une salle de cinéma entièrement équipée, un sauna et une pièce dressing. Un bureau indépendant de 40 m² complète ce lieux. Les PLUS de cette villa : - Climatisation gainable, - Chauffage par le sol, - Un poêle Focus, - VMC , - SONO intégrée SONOS , - Piscine à débordement 10x4 au sel, - Cave à vin, - Sauna, - Salle de cinéma, - Arrosage intégré, - Forage, - Système de caméras vidéos surveillance, - Alarme, - Machinerie piscine avec régulateur de PH entièrement automatique. Ce bien est accompagné de 2 garages et un espace parking impressionnant. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. Guillaume Soliveres Capifrance. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 006 575 - Greffe de MONTPELLIER) Pauline ATTOUB Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 32 86 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848667)

75m² 4p 3ch

SOUS OFFRE! UNE MAISON SUR LE TOIT EN DUPLEX entre Chessy et Magny Le Hongre, livrée en 2023! TRES RARE SUR LE SECTEUR ! DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT ! Située dans un quartier résidentiel, prisé et très recherché, véritable "Village contemporain 100%», au dernier étage (sans ascenseur) avec exposition plein SUD dotée d'une terrasse offrant UNE VUE SUR DISNEY et aucun vis-à-vis. Le véritable atout: le dernier label PASSIVHAUS avec une isolation acoustique et énergétique renforcé, une pompe à chaleur avec climatisation. LE MUST DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS ! Côté jour : une vaste pièce de vie de plus de 30 m2 avec une cuisine neuve aménagée et parfaitement équipée, agrémentées d'une terrasse. Côté nuit à l’étage : 3 chambres, une salle d'eau spacieuse et fonctionnelle. Un dressing est possible dans la chambre parentale. Côté pratique : faibles charges/domotique SOMFY/entrée avec deux grands placards/ buanderie avec rangement/ volets en aluminium motorisés/ fibre/vidéophone/ PAC réversible/ hauteur sous plafonds de 2,6m/ label PASSIVHAUS (les bâtiments passifs sont caractérises par un niveau particulièrement élevé́ de confort intérieur, lié à une consommation minime d’énergie, ces bâtiments passifs ne consomment pas ou peu d’énergie). Bien sous garantie biennale (2ans sur tous les équipements) et décennale Une place de parking en sous-sol, sécurisée, complète ce bien exceptionnel et rare à la vente. Possibilité de bornes électriques. Emplacement : • Une crèche interne dans la résidence, établissements scolaires jusqu'au lycée, se trouvent à moins de 5 minutes à pied. • Parc du château à 5 mn à pied avec ses 42 hectares de balade • RER A, gare TGV/OUIGO Marne-la-Vallée et SNCF ligne P d'Esbly à 5 minutes en voiture ou en bus. • Disneyland Paris, Centre-commercial Val d'Europe et la 'Vallée Village', Village Nature, le tout à moins de 5 minutes en voiture ou en bus. • Aéroports de Paris Roissy CDG/ORLY à 30-40 minutes. POUR NE PAS MANQUER CETTE OPPORTUNITE RESERVEZ VOTRE VISITE PERSONNALISEE ! Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847509)

160m² 320m² 8p 4ch

Découvrez cette opportunité EXCLUSIVE proposée par Bernard BIZET, votre conseiller immobilier CAPIFRANCE. Cette maison de village en pierre se compose de deux appartements de 80 m2, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. La Terrasse au sud donne sur le château de GORDES classé monument historique, joyau du village depuis 1031. Son jardin de 320 m2, ainsi que le garage et la place de parking, ajoutent une valeur supplémentaire à cette propriété. Bien rare à la vente, A visiter sans tarder !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 190 492 - Greffe de AVIGNON) Bernard BIZET Entrepreneur Individuel 06 88 69 70 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845945)

140m² 1 000m² 5p 3ch

A saisir rare à la vente !!! Belle opportunité pour cette Villa individuelle 147m² Utiles année 1990 bien entretenue qui a su garder son charme par sa modernité et son style. Sans vis à vis elle est perchée sur un terrain arboré sur les hauteurs de Frangy versant belle exposition et offre une vue panoramique sur les montagnes autour du lac d'Annecy et le Mont Blanc. Spacieuse et lumineuse avec son rez-de-chaussée, elle comprend une agréable cuisine équipée fonctionnelle, une belle pièce de vie salon/séjour baignant de lumière accès sur sa terrasse semi-couverte Est-Sud et un wc séparé. L’espace nuit R+1 vous offre une salle de bains, trois chambres dont une grande parentale à l’étage avec salle d’eau et un bureau. Un sous-sol avec garage accès intérieur de la maison, un chalet abri de jardin et une grande cour goudronnée accompagnent ce bien. Idéalement situé à dix minutes du péage d’Eloise direction Saint Julien/Genève et environ vingt cinq minutes du Centre Grand Epagny, ce bien coup de cœur est idéal pour une grande famille ou frontaliers. Frangy en pleine expansion vous offre toutes les commodités au quotidien à savoir ses commerces, écoles, médical, associations, tennis etc... Si ce bien correspond à votre recherche de projet immobilier n’hésitez pas à me contacter, à bientôt pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 807 576 - Greffe de THONON LES BAINS) Evelyne LAMOUILLE Entrepreneur Individuel 06 32 02 33 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845435)

355m² 2 230m² 15p 5ch

Située à Chuisnes, un village situé à 25 minutes de Chartres et 1h20 de Paris via la ligne Le Mans - Paris Montparnasse, cette propriété unique constitue un havre de paix, parfait pour une grande famille, en résidence principale, résidence secondaire ou pour un projet de gîte rural. La propriété, en très bon état et rénovée avec soin, marie élégamment le confort moderne et le charme authentique des constructions d'antan. Elle comprend plusieurs espaces et offre encore beaucoup de potentiel à développer. Le premier espace de vie offre au rez-de-chaussée : - une entrée accueillante - un séjour lumineux avec cuisine ouverte et aménagée - une chambre de 23 m² - une salle d'eau et des toilette. L'étage dispose d'une grande pièce palière pouvant servir de salon ou de bureau, ainsi que d'une chambre supplémentaire. Le deuxième espace, présente, au rez-de-chaussée : - un immense séjour de 56 m² ouvert sur une cuisine spacieuse de 24 m² - une chambre - une salle d'eau - des toilettes. À l'étage : - une pièce palière dessert deux chambres de 18 m² et 9 m² - une salle de bains et des toilettes. L'un des joyaux de cette propriété est un séjour exceptionnel de 104 m² aménagé dans un ancien bâtiment industriel, idéal pour des réceptions ou des événements familiaux, offrant un accès direct à une terrasse ensoleillée et à une piscine chauffée de 30 m². Des commodités supplémentaires incluent un vaste garage de 107 m² avec une hauteur sous plafond de 4 mètres, un préau et une dépendance, qui enrichissent encore l'attrait et la fonctionnalité de cette propriété unique. Les commerces, écoles et moyens de transport sont facilement accessibles, ajoutant à la commodité de ce lieu exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 006 395 - Greffe de CHARTRES) Anamaria GRIGORE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 68 40 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841764)

240m² 21 912m² 6p 5ch

PINEL HAUTERIVE - En exclusivité, dans la commune de Pinel Hauterive, à 3 km de tous les commerces et toutes les commodités. Edifiée sur un parc arboré et paysager de plus de 20 000 m², superbe propriété composée d'une maison de maître en pierre et de nombreuses dépendances. La maison principale, d’environ 240 m² habitables sur deux niveaux, vous offre un beau hall d’entrée qui dessert d'un coté, un ample séjour/ salle à manger et, de l’autre coté, un bureau et une grande cuisine, un cellier et un WC. À l’étage, quatre chambres, un dressing, une salle de bain, une salle d’eau et un WC séparé. Egalement, un sous sol avec une grande cave de 46 m². À l’extérieur, une dépendance de 90 m², un salon d’été de 14 m², piscine de 11*5, poolhouse, deux terrasses dont une couverte de 120 m² et plusieurs places de parking. Parfaitement entretenue, la maison dispose de nombreux atouts : exposition plein Sud, portail d’entrée automatique, alarme, visiophone, barbecue, double vitrage PVC et aluminium, reliée au tout à l’égout, taxes foncières raisonnables, aucun vis à vis ni nuisances sonores. La propriété possède aussi un terrain pas attenant avec accès direct au Lot, pour les amoureux de la pêche. Laissez-vous séduire par la beauté de cette propriété, contactez-moi pour la visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841531)

139m² 5p 3ch

NEUILLY - APPARTEMENT 5 PIECES - 3 CHAMBRES - BALCON - PARKING BOX - CAVE SECTORISATION LYCEE PASTEUR Cette adresse emblématique offre un cadre de vie paisible d’exception et une vie de quartier privilégiée. RARE - Une distribution familiale et fonctionnelle avec de beaux volumes. Au sein d'une résidence récente de grand STANDING et sécurisée avec gardien, venez découvrir ce bel appartement traversant de 138,72 m² loi carrez en parquet massif, entièrement sur jardin, au CALME, CLIMATISÉ, en étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une belle entrée, d'un vaste séjour de 42 m², d'une salle à manger (ou une 3ème chambre) ouvrant sur un balcon (4 m²) exposé Sud-Ouest et sur jardin, de 2 suites parentales disposant chacune de sa salle de bain/douche avec toilettes, d'une cuisine dinatoire séparée, des toilettes invitées et d'une buanderie. Nombreux RANGEMENTS. Une grande cave (7 m²) complète cet appartement et un parking box (14 m2) est proposé en sus du prix. Les +++++ - Résidence de grand STANDING, au CALME et sur JARDIN - Sectorisation des écoles réputées : Saint Dominique, Sainte-Marie et Lycée Pasteur - Proximité Bus, Métro et Commerces - DPE classe D A visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 276, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4680€ soit 390€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 937 795 - Greffe de NANTERRE) Nicolas RENOULT Entrepreneur Individuel 07 60 43 22 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841388)

366m² 5 000m² 20p 9ch

Nouveau, sur la commune de Chissey en Morvan, a quelques kilomètre d'Autun. Venez découvrir cette propriété entièrement rénovée, composée d'une grande maison familiale, un gite indépendant, un atelier, garage, le tout sur une parcelle de 5 000m² avec une vue imprenable. La maison familiale est composé de : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, desservant, une buanderie, un cellier. Une suite parentale avec accès direct au jardin -double dressing - salle de bain avec douche, baignoire, double vasque, wc, dressing. Séjour avec porte donnant sur terrasse arrière et terrasse avant couverte Salle à manger avec poêle à bois. Cuisine moderne entièrement équipée avec 'cuisinière' bois. Hall avec toilette Salle de bain avec douche et double vasque Un escalier en colimaçon en bois menant au premier étage Une belle Mezzanine et espace bureau ouvert donnant sur le jardin. Une Chambre - espaces de salle de loisirs Deuxième Chambre Une échelle de grenier dans la cuisine permet d'accéder à : 2 chambres d'hôtes supplémentaires pour 2 personnes (chacune 12m²) 2 chambres d'hôtes supplémentaires pour 1 personne (chacune 8 m²) Ces espaces ne sont pas isolés et les petites pièces sont actuellement utilisées comme espace de stockage. Autres espaces disponibles au rez-de-chaussée - accès par extérieur de la maison. Chauffage central installée en 2016, composée d'une chaudière Fröling pour chauffage mixte bois et mazout, Cuve de fuel de 1 000 litres, Chaudière Dietrich, réservoir d'eau chaude de 1 500 litres alimentée par panneaux solaires sur le toit Toute la maison est bien isolée et chauffée centralement. Internet rapide par fibre optique Garage attenant ouvert en bois. Terrasse couverte à l'avant avec foyer en brique Terrasse en partie enterrée à l'arrière avec accès au jardin par 2 marches en pierre Gite indépendant - Rez de chaussée, séjour avec poêle à bois, cuisine, salle de bain, wc indépendant. 1er Etage, deux chambres. Le gite est chauffé au gaz. Beau balcon avec une superbe vue. 2 parkings, Garage, sous sol. Un Atelier - Hangar de 120m2 - Rez de chaussée Atelier avec poêle à bois, garage. A l'Etage, Stockage et salle de loisirs. (Eau et internet déjà en place) Renseignements et photos supplémentaires au premier contact. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°402 333 454 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nathalie MOREAU Entrepreneur Individuel 06 17 55 99 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841380)

188m² 750m² 8p 4ch

Au cœur du quartier le plus luxueux du GOLF de Bussy Saint Georges et à seulement 30mn de Paris, je vous propose une magnifique villa complètement rénovée implantée en bordure du GOLF. Tout d’abord attractive pour sa localisation recherchée : commerces et écoles accessibles à pied d’un côté et de l'autre le charme et le prestige du quartier. Attractive par son élégance, par ses nombreuses prestations haut de gamme et matériaux nobles. Des pièces généreuses en volume et lumière, dont une pièce de vie de plus de 70 m² pleine de charme avec cheminée gaz design et superbe véranda. Le séjour donne sur une terrasse ensoleillée qui entoure la maison et une grande piscine chauffée…Une invitation à la détente et à la convivialité. Bel espace cuisine aménagée et équipée (Häcker). Splendide escalier dessert côté nuit à l’étage : - Grande suite parentale avec dressing et salle d’eau. - Deux grandes chambres et salle d'eau moderne, toilettes séparés. Sans oublier un grand garage. Ses atouts et équipements : Rénovation complète 2017 /Excellente performance énergétique / Piscine 9x4 (Piscine de France) chauffée avec volet émergés électrique / Jardin Paysager/ Terrasses/ Éclairage extérieurs / Parquet massif / Cheminée gaz design en version murale / Volets motorisés avec centralisation / Porte garage motorisée / Vidéophone / Vidéo-surveillance (caméras extérieurs son+vidéo et écrans intérieurs) REOLINK/ Alarme (Ajax) / VMC double flux /PAC (climatisation et chauffage) DAIKIN. L'environnement du Golf reste un quartier privilégié et très recherché, gage d'une qualité de vie exceptionnelle, il reste une valeur sûre dans un investissement immobilier: - centre-ville et Gare RER A environ 15 minutes à pied, - écoles, collèges et lycée 10 minutes à pied, - accès immédiat A4/A104 - 15 minutes de Disneyland Paris, la Vallée Village et la gare TGV/OUIGO de Chessy, - 25 minutes des aéroports de Paris Roissy CDG/ORLY, - 30 minutes de Paris. Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840873)

161m² 1 427m² 7p 5ch

Bienvenue dans cette villa d'exception de plus de 160 m² à Martillac, une commune à seulement 10 minutes de La Brède, 20 minutes de Bordeaux, et moins de 30 de l'aéroport de Mérignac. Cette résidence offre un équilibre parfait entre élégance contemporaine, fonctionnalité, et une atmosphère des plus paisible. Située à proximité des écoles, des commerces, des écoles (écoles, collèges et lycée) à 5 minutes de la gare, et 10 minutes d'une station de tramway, cette maison familiale offre un accès facile à toutes les commodités. Vous pourrez profiter d'un confortable jardin paysagé (très apprécié des oiseaux), avec son bassin d'eau, apportant une touche de sérénité. Deux emplacements couverts offrent une protection pour vos véhicules et votre atelier, ajoutant praticité et style. Vous découvrirez en pénétrant dans cette belle maison, un salon cathédrale baigné de lumière traversante naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La partie nuit bien distincte comprend 4 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable. Une mezzanine spacieuse peut être utilisée comme bureau, bibliothèque, ou espace de détente, et vous découvrirez facilement accessible à ce niveau, un immense grenier en partie aménagé, qui offre un potentiel créatif illimité. Une cuisine indépendante et équipée, une vaste buanderie-cellier, ainsi qu'une pièce de musique pouvant être transformée en chambre ou bureau avec accès indépendant, qui ajoutent à la polyvalence de la propriété. N'oublions pas une cave de 5 m² habilement dissimulée, et qui offre un espace de stockage discret, et à la bonne température... Complément indispensable d'une performance énergétique remarquable, des panneaux solaires ont été installés, garantissant une empreinte écologique réduite et une autoconsommation très appréciable en ces périodes de surcoût énergétique. Cette villa située dans un quartier résidentiel très calme représente l'alliance parfaite entre confort moderne, élégance, et respect de l'environnement. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 949 287 - Greffe de BORDEAUX) Jacques ROUAUX Entrepreneur Individuel 07 66 57 72 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838021)

210m² 2 698m² 11p 4ch

Offrez-vous un havre de paix avec cet ensemble immobilier atypique comprenant 2 jolies maisons anciennes situées au cœur de Surgères SANS VIS À VIS, dans un secteur CALME et CHARMANT, à quelques pas du centre-ville et de son château, à seulement 35 minutes de LA ROCHELLE. La première maison en pierres apparentes, d'une superficie de plus de 100 m², a été rénovée avec soin. A l'étage, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie LUMINEUSE de plus de 50 m² La cuisine ouverte sur le séjour offre un espace idéal. Un couloir dessert 3 chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau, un garage double et un atelier de 100 m². La deuxième maison de 110 m² en pierres apparentes avec jolie terrasse sans vis à vis offre : une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un espace nuit et une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert 3 chambres et une salle d'eau. Une cave. Parcelle de plus de 2695 m² dont un terrain à bâtir de 672 m² au calme, sans vis à vis et clos de murs. Abris, atelier. Idéal maison de campagne, chambres d'hôtes, gîte, secondaire ou maison de famille, activités professionnelles.. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832621)

210m² 898m² 6p 4ch

Située à 2 minutes de l'autoroute et à 5 mn de Capbreton, cette superbe villa atypique des année 50, rénovée dans sa totalité, dispose d'une surface habitable de 210 m² environ. Organisée sur deux niveaux, l'entrée distribue une belle pièce de vie entièrement équipée (billard, superbe canapé d'angle, divers objet chinés) mobilier alliant le raffinement et l'originalité de la décoration, une buanderie, un WC indépendant. Une cuisine indépendante entièrement équipée avec une vie dedans/dehors grâce à ses baies vitrées, de très beaux matériaux et mobiliers de qualité, une pièce coup de cœur avec son établi XXL revisité, un lieu unique permettant de recevoir en toute intimité vos convives, cellier attenant, un WC indépendant. Une superbe porte ancienne vous mène à la suite parentale, dressing, une salle d'eau double vasque, un WC indépendant et buanderie. Un escalier sur mesure, un mélange de fer forgé et de bois précieux vous mène à l'étage. Une première chambre avec rangements, une salle d'eau avec WC, une chambre d'appoint, une suite parentale avec rangements, WC, salle d'eau, un superbe balcon donnant sur la piscine. Côté extérieur, une superbe terrasse en sapin borde la piscine (au sel), un bar équipé avec WC et douche, un boulodrome vient sublimer ce bien d'exception. Une deuxième terrasse avec cuisine d'été équipée, tables d'extérieur, ambiance bar, sol en béton imprimé. La villa est sous domotique, climatisation réversible, arrosage automatique, portail automatique, 4 places de parkings intérieures. Confort idéal pour cette villa revisitée dans sa totalité, à 2 mn de l'autoroute de Capbreton, 25 mn de l'aéroport de Biarritz, 5 mn de l'océan. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832514)

330m² 50 023m² 10p 9ch

Venez découvrir à 1H de Toulouse, 20 km d'Agen et à 5Km de Valence d'Agen, dans un petit village, cette belle propriété du XIXe siècle de 260m² avec des gites complémentaires, sur une parcelle de plus de 5 hectares. A 3h de Paris en train, à 2h en voiture de Bordeaux, venez profiter d'un bol d'air en Tarn et Garonne ! Cette demeure propose une maison d'habitation en fin de rénovation de 290m², de 2 gites rénovés dont un dans le pigeonnier, d'une piscine salée et chauffée de 12x5 avec, chose rare, sa pataugeoire pour les enfants de 2x5. Une partie de la grange à été rénovée en espace de 150m² avec une grande réserve mais qui peut être modulée pour des espaces d'accueil ou toute autre activité. (changement de destination en mairie à faire selon votre futur projet) La maison vous propose en rdc, une grande cuisine de 27m² avec une belle cheminée fonctionnelle pour vos soirées d'hivers et son arrière cuisine (ancienne entrée aménagée) A l'étage, un spacieux séjour lumineux de 49m² vous permettra de créer un espace bureau indépendant et vous ouvrira ses portes sur 5 belles chambres dont une avec un grand dressing et une salle d'eau à terminer. La salle d'eau à l'effigie de Bugs Bunny, propose une douche à l'italienne et un meuble vasque moderne. WC séparé. * Le premier gite en RDC de cette maison de presque 90m² propose un extérieur avec terrasse et vue dégagée sur campagne, une cuisine/séjour, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau/wc privative et une salle d'eau complémentaire avec WC. * Le deuxième gite est ce beau pigeonnier de 43m² rénové : en rdc cuisine/séjour de 25m² et au 1er étage en passant par extérieur une chambre et salle de bain de 30m². WC séparé. Comble aménageable possible pour une chambre supplémentaire. Chauffage électrique Réservation à l'année avec prestaire du nucléaire et l'été avec touriste étrangers principalement. Bon rendement locatif. Les atouts de ce bien ? Parking, piscine, jardin et au cœur de la campagne mais à seulement 2 km du centre du village avec école et commerces. Fruitiers présents sur la parcelle tel que figuiers, abricotiers... Envie de créer un espace de réception atypique ? style guinguette ? Le potentiel est là ! Une grange étable attenante d'environ 500 m² en pierre, avec sol béton à rénover pouvant prévoir des chambres d'hôtes, des espaces communs ou autres sont à créer. Un autre bâtiment agricole de 350 m² (stockage) plus rustique mais fonctionnel, en brique et toit tôle 2 pentes, prend place sur l'arrière du corps de ferme. Terrain plat irrigable d'une surface totale de 5.24 ha, sur des sols de types limono-argileux profonds et compte 3 puits destinés à l'irrigation (actuellement 2 sont inutilisés à ce jour). Propriété non clôturée, libre de tout fermage (commodat), conduite actuellement en Grandes Cultures. Idéal projet Maraîchage Horticulture / Petit élevage. Eléments complémentaires: Propriété de caractère, polyvalente et disposant de beaux volumes avec un incontestable potentiel Tourisme Accueil Une visite vous permettra de vous projeter dans cette belle demeure à laquelle il ne manque que votre touche personnelle... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824861)

420m² 7 366m² 14p 7ch

Quand le portail s'ouvre, la magie opère, une superbe allée de palmiers vous mène au château, située à 1h15 de Bordeaux, dans le village de Lucbardez-et-Bargues à 3 km de la nouvelle LGV. Cette superbe propriété de haut standing vous propose de belles prestations dans un environnement unique ou règne calme et zénitude.  Le château date de 1791, parfaitement entretenu, sur 3 niveaux avec un mélange de matériaux nobles (bois, fer, pierre, carreaux-ciments, béton ciré). Une superbe entrées avec un couloir en carreaux-ciments d'origine, distribuant les pièces de vie, une cuisine avec cheminée entièrement équipée ouverte sur un séjour/salon réchauffé par son poêle à bois. Un deuxième séjour/salon, une suite parentale avec salle d'eau et WC séparés complètent ce premier niveau. Le 1er étage distribue deux suites parentales avec salle de bains et WC, deux suites parentales avec salle d'eau et WC séparés. Le deuxième étage (refait dans sa totalité) comprend une pièce de vie, avec de belles poutres apparentes, deux chambres, une salle d'eau avec WC séparés. Une salle de réception de 320 m² aux normes actuelles, pouvant accueillir 200 personnes, très bien équipée, sono, jeu de lumières et vidéo projecteur, sanitaires, une mezzanine. Un sous-sol faisant office traiteur et chambre froide, un local de stockage. Une cave enterrée indépendante. Une grange de 183 m² à réhabiliter sur deux niveaux. Côté extérieur, une superbe piscine de 55 m² aux formes naturelles, cuisine d'été et pool house borné d'une magnifique bambouseraie de plus de 120 espèces, un jardin exotique, arbres remarquables, verger, forage, potager, un parking de 200 m² complètent ce lieu unique d'exception. Une prochaine gare LGV verra le jour dans 10 ans, elle se situera à 3 km du village, autoroute A65 à 5 minutes. Idéal pour projet de chambres d'hôtes, séminaire, mariage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824439)

261m² 998m² 7p 3ch

VIEUX BOUCAU LES BAINS, Villa contemporaine de 7 pièces sur un terrain de 900 m², à deux minutes des plages et du centre-ville, cette superbe villa de 2005 dans un lieu de vie privilégié au fond d'une impasse. L'entrée dessert une vaste pièce de vie avec cheminée (insert) de plein-sud ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Le séjour est prolongé par une vaste terrasse avec piscine 8x4,5 m recouverte par un dôme allant jusqu'au baies vitrées à galandage du séjour ce qui permet d'avoir une continuité du séjour et de profiter de cet espace par tous les temps. Un couloir vous mène vers un dressing, deux suites parentales avec salle d'eau et bains, 2 wc, un grand bureau avec un accès indépendant, un cellier. L'étage détient une vaste mezzanine, une grande chambre avec dressing, une salle de bains, un wc, possibilité de créer une chambre supplémentaire dans la mezzanine. Côté extérieur, un garage automatisé avec mezzanine pour un véhicule, un carport attenant ainsi qu'un bûcher, portail automatique, forage, alarme, chauffage au sol, volets électriques centralisés. Tout le confort de cette villa aux prestations de qualité, saura vous séduire de par son emplacement, piste cyclables, plages, golf, centre-ville et calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817529)

263m² 300m² 7p 4ch

Venez découvrir cette maison très spacieuse, lumineuse, écologique, confortable et à l'adresse idéale ! Cette maison contemporaine d'environ 260M2, classée en catégorie A du DPE et dans le très prisé quartier de la Pironnière, fera le bonheur de toute la famille ou tout simplement des amoureux de grands espaces intérieurs. Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine à la fois ouverte sur la pièce de vie et sur la terrasse extérieure, d'une suite parentale avec un grand dressing et une salle de bains (bains et douche), d'une arrière cuisine fermée et de rangements multiples et variés. Vous rejoindrez l'étage par l'ascenseur ou les escaliers, vous y découvrirez 3 chambres avec chacune sa salle d'eau privative, une cuisine ouverte sur le salon desservant un balcon avec une belle vue mer. Vous pourrez profiter du spa en toute intimité sur la terrasse sans aucun vis-à-vis. Un garage complète ce bien. Cette maison vous apportera confort et sécurité avec son système domotique et son alarme sous surveillance 24H/24. Classée A au diagnostic énergétique, équipée de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur, installés discrètement sur le toit plat, elle vous garantit des avantages écologique, économique et esthétique. Construite en 2020, elle est sous garanties décennales et vous assure la tranquillité d'esprit. Située à quelques pas de toute commodité et des écoles, à quelques minutes à pied de la plage de Tanchet et de son lac, de la thalassothérapie, des terrains de tennis, du Casino et à quelques minutes à vélo du remblai et du centre de la ville des Sables d'Olonne. Je me tiens à votre disposition pour une visite, y compris pendant les week ends fériés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 662 130 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 31 44 03 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862882)

107m² 5p 4ch

Découvrez cette nouvelle adresse au cœur du quartier, un véritable havre de paix situé entre le charme historique de Vanves et la dynamique place Corentin Ceiton d'Issy les Moulineaux. Profitez de tous les avantages d'une vie de Village, où vous pourrez faire vos courses à pied et accompagner vos enfants à l'école en toute tranquillité .De plus ,la proximité des transports en commun vous permettra de gagner du temps au quotidien ,avec la ligne 12 à seulement 6 minutes à pied et le TRANSILIEN N à proximité Cet appartement T5 de standing offre un espace de vie idéal avec un Rooftop de 30 m², une 1ère terrasse de 62 m², une seconde de 29,21 m² et la dernière terrasse de 10,51 m². Vous apprécierez le vaste Séjour/cuisine 35,50 m², ainsi un espace confortable et fonctionnel pour toute la famille . Ne manquez pas l'occasion de vous installez dans ce magnifique appartement , pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations complémentaires. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862223)

240m² 3 326m² 7p 4ch

DOMAINE ET GOLF DE PONT ROYAL, je vous invite à découvrir cette propriété de plus de 245 m² habitables et 300 m2 de surface utile ,située en position dominante sur le promontoire du Luberon . Cette propriété se caractérise surtout par sa vue panoramique et imprenable aussi bien sur le Luberon d'un côté que des Alpilles de l'autre . elle offre une intimité préservée et constitue un véritable havre de paix. ***Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D*** L'ESPACE INTERIEUR : La visite débute par une entrée avec un patio, en ferronnerie d'art , qui conduit au hall d'accueil. s'ensuit une pièce de vie très spacieuse de 98m2 traversante ( est /ouest ) qui est le cœur chaleureux de la maison avec une belle hauteur sous plafond avec des poutres apparentes . Cette pièce baignée de lumière avec ses deux terrasses attenantes dotées de baie à galandage , propose des vues panoramiques remarquables, et un cadre enchanteur. Une cheminée à foyer fermé agrémente le salon . Une cuisine moderne disposée en retrait mais ouverte sur la salle à manger, prend place face aux baies vitrées. SUR CE NIVEAU : une premier espace nuit avec une chambre spacieuse ,avec sa salle d'eau et WC privatifs, qui s'ouvre sur la terrasse coté Alpilles Une deuxième chambre master traversante, avec dressing et salle de douche et WC privatifs, s'ouvre sur les deux terrasses (coté Alpilles et coté Luberon) . EN REZ DE JARDIN Par un élégant escalier de distribution on accède à deux autres chambres (dont une avec sa salle d'eau attenante) qui s'ouvre toutes les deux sur le jardin ; Une spacieuse salle de douche contemporaine, et une pièce dressing complètent cet espace nuit. Un véritable atout supplémentaire résidence dans la présence d'un sol sol d'environ 80m , offrant un espace supplémentaire ou la possibilité de créer un salle de jeu ou de sport ... cet sous-sol complet et en parfait état2 (accessible également par le jardin) communique avec une cave à vins et un atelier. L'ESPACE EXTERIEUR Un PARC NATUREL PROVENCAL en restanque, mêlant garrigue et pinède, planté de nombreux arbustes, de massifs fleurs, de lavande, est traversé par un chemin bucolique qui nous amène à la piscine encastrée dans la nature. Cette piscine de forme haricot avec un fond sombre et sa lame d'eau est dotée d'une plage minérale, s'intègre parfaitement dans cet espace naturel et représente le point d'eau nécessaire à une vie en Provence. la propriété bénéficie d'un double garage attenant à l'habitation, (par un espace buanderie) . il est également possible de garer des véhicules dans la propriété voir même à l'extérieur . De nombreuses pièces annexes : buanderie, local de rangement, local technique complètent cette offre. Sur le plan technique l'habitation est équipée d'un système de géothermie. Cette propriété exceptionnelle combine confort, espace, et une localisation idéale au cœur du domaine du golf de pont royal , offrant ainsi une qualité de vie inégalée. Ne manquez pas cette opportunité unique et rare . Je vous invite à me contacter pour visiter ce bien unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862202)

267m² 1 474m² 8p 5ch

Je suis heureuse de vous présenter cette magnifique maison en pierre de 267m², sur un terrain entièrement arboré et paysage de 1474m située sur une commune à 10 minutes de Poitiers, 10 min du Futuroscope, 15 min du Golf de saint Cyr, au cœur d'une petite commune dynamique, proche tous commerce et école. Après une grande grille sur la rue, entrez dans une allée de marronniers, passez devant un joli bassin et ses poissons incroyables puis pénétrez dans ce havre de paix au style provençal. Dans Cette maison au charme incontestable, les matériaux utilisés pour sa rénovation et l'amour de ses propriétaires actuels lui donne une véritable âme. Les surfaces confortables, le bois, la pierre et les matériaux, le double vitrage et la qualité des menuiseries, les grilles de défense, portail, marquise en thermolaqué ( aucun entretien de peinture) en font un lieu unique, confortable et chaleureux. L'entrée de 14m² et ses grands placards (en chêne massifs, comme toutes les portes de la maison) ouvre d'un coté sur la cuisine entièrement équipée et meublée de 26.15m² ( hotte à extraction), et sur le salon et la salle à manger (60m²) et sa magistrale cheminée. Une mezzanine de 17,2m² surplombe la pièce. Au rez de chaussée, également, une suite parentale (30m²) avec dressing et salle de bain + douche à l'italienne et double vasques. A l'étage, 1 bureau (9.96m²), 1 petit salon ou coin lecture ( 17,91m²), 2 salle de douche, et pas moins de 3 chambres (16.5m², 16m², 11m²). Une lingerie aménagée, avec plan de travail, placards et prise TV pour les heures de corvée de repassage et d'entretien du linge sont un véritable plus ! Aspiration centralisée. Egalement, une buanderie toute aménagée avec des placards, mais aussi deux garages avec portes automatisées et cerise sur le gâteau, une borne de recharge électrique pour les voitures ! Deux immenses greniers, un pool housse, une cave, sans oublier une pièce pouvant faire office de cuisine d'été pour les soirées entre amis au bord de la magnifique piscine 8x4 électrolyse au sel de 2018 viennent compléter cette demeure ! Une visite s'impose et très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861902)

177m² 3 244m² 5p 4ch

VENELLES, en bordure de forêt, voici une maison pleine de charme d'une surface d'environ 140 m², sans compter son studio indépendant d'une surface de 38 m², sur un terrain arboré, attrayant et abrité en bout de chemin. La maison s'articule autour d'un vaste séjour, véritable pièce conviviale, en forme de "L", ouvrant sur la superbe terrasse entourée de verdure. La cuisine est attenante et équipée, ouvrant sur la véranda. Une chambre ouvrant sur la terrasse complète le rez-de-chaussée. L'étage est composée de 2 suites parentales, l'une avec sa salle d'eau, l'autre avec sa salle de bains, et d'une buanderie. Le studio indépendant jouit de son propre espace de verdure et de stationnement. L'ensemble est posé sur une parcelle arborée de 3244 m² agrémentée d'une piscine de forme libre de 82m2, de deux terrasses pour une surface totale 130 m², d'une cave de 70 m² et d'un espace de stationnement pour une dizaine de véhicules. On retiendra: un ensemble harmonieux avec la projection de pierres sur les façades, la climatisation réversible, le poêle à bois efficace, la toiture refaite ainsi que son isolation, le vide sanitaire protecteur, la capacité de rangements notamment avec la grande cave, la possibilité de loger un membre de la famille de façon indépendante ou de bénéficier d'un rendement locatif, ainsi que la beauté des sols et leur travertin. Une propriété rare à la vente, par son cadre bucolique, et ses facilités d'accès au cœur du village et aux écoles en une dizaine de minutes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 939 281 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel 07 57 50 01 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861681)

210m² 727m² 6p 5ch

Le PRADET, La Garonne, villa vue Mer + piscine + appartement. Cette villa d'exception se trouve dans le quartier recherché de La Garonne, au Pradet. Nichée au cœur d'une résidence sécurisée, cette propriété bénéficie d'un cadre idyllique avec une vue imprenable sur la mer. À seulement 200 mètres de la plage, elle offre un accès facile aux plaisirs de la mer. Actuellement, la propriété est divisée en une villa principale et un appartement indépendant. Cette configuration est idéale pour ceux qui souhaitent disposer d'un espace supplémentaire pour des invités, des membres de la famille ou pour une location. La villa principale comprend un beau salon séjour avec cuisine ouverte donnant directement sur la belle terrasse et sa vue imprenable sur la mer. Coté nuit elle dispose d'une grande chambre et son bureau sur ce même niveau puis 2 autres grandes chambres en rez de jardin, au niveau piscine et cuisine d'été. L'appartement lui, est composé d'un belle pièce de vie, d'une grande véranda, d'un coin bureau dressing ainsi que 2 chambres et une salle d'eau à l'étage. Il dispose aussi de son jardin privatif. Pour ceux qui préfèrent un grand espace de vie, la villa et l'appartement peuvent être réunis très facilement pour créer une vaste résidence unique. Cette option est parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent une maison spacieuse avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants avec une grande cuisine d'été couverte, parfaite pour les repas en plein air et les réceptions, ainsi qu'un jardin arboré qui offre un cadre paisible et verdoyant. Le stationnement n'est pas un problème avec un garage pour deux-roues et des espaces de parking pouvant accueillir plusieurs voitures. Une opportunité rare dans un cadre exceptionnel, idéale pour une résidence principale, ou secondaire. Cette villa allie le charme d'une vue mer imprenable à la tranquillité d'une résidence sécurisée, tout en offrant une grande flexibilité d'aménagement pour répondre à tous vos besoins. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ne manquez pas cette occasion unique de vous offrir une villa d'exception à La Garonne. Contact Luc Maridet Capifrance Immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 78 82 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861600)

197m² 1 300m² 6p 5ch

À Vendre : Maison de Charme à Gex – Une Opportunité Unique et Exceptionnelle Description : Découvrez cette magnifique maison individuelle de 3 niveaux, située dans un cadre paisible et verdoyant. Avec son vaste jardin d'environ 1000 m², cette propriété offre un espace de vie confortable et bien agencé, idéal pour une famille. Rez-de-Chaussée : La maison est organisée autour d'un très vaste salon-séjour (avec cheminée) de plus de 50 m² avec une très belle hauteur sous plafond (+ de 3 m). Une cuisine, avec un accès direct au jardin, complète ce niveau. Toujours en rez-de-chaussée, un très grand garage, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Premier Étage : 4 grandes chambres (entre 11 et 16 m²) donnant sur le jardin. Cet espace de nuit est complété par une salle de bains ainsi que 2 WC. Empruntez un second escalier pour accéder à une 5ème chambre sous le toit avec sa salle d'eau et son WC. Cette belle maison remplie de charme saura vous séduire par ses beaux volumes, son exposition idéale et son calme entouré de nature. Caractéristiques supplémentaires : Très grand garage avec mezzanine pour rangement. Deux places de parking extérieures. Appelez-moi maintenant et prenons rendez-vous pour visiter ce bien rare à la vente sur la commune de Gex. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 37 00 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861350)

284m² 784m² 9p 7ch

E.I, Patrice GRARD-CAPIFRANCE vous propose sur TOURLAVILLE, cette grande maison bourgeoise qui flirte les 300 m² avec 9 pièces principales. Elle possède 1 garage 2 voitures , d'une cour pour stationnements, et celliers pour ranger outils et meubles de jardin. Edifiée en 1870 elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée de 20 m² avec sortie sur jardin, d'une arrière cuisine et d'un bureau. La rareté c'est qu'elle offre une autonomie de plain pied avec une chambre et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. Accès sur un jardin et sa terrasse au SUD, sans de vis à vis. Au 1er étage, palier , puis un appartement composé d'un grand salon (43,50 m²) pouvant être divisé en 2 chambres, 1 chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Au 2ème étage, palier, 3 chambres dont une en duplex avec un poêle à bois et mezzanine (27,60 m² / 16,5 m² / 32 m²) dressing, salle d'eau et WC séparé. A deux pas des écoles, commerces, centre ville. Même le diagnostic de performance énergétique est bien pour une maison de cette époque (en D). Une taxe foncière de 2713 € pour 2023. Les plafonds sont entre 2,80m et 2,95m. Le chauffage est au gaz pour le rez-de-chaussée et à l'électrique pour les niveaux supérieurs. Patrice GRARD Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°377 641 360 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) Patrice GRARD Entrepreneur Individuel 07 63 16 03 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861167)

128m² 5p 2ch

Uniquement chez Capifrance ! Je vous propose de découvrir le charme et l'authenticité de cet appartement exceptionnellement situé, en plein cœur de ville ! HYPER CENTRE. A 150 mètres de la grosse horloge et 10 minutes à pieds de la gare. Un appartement où vous vous sentirez comme dans une maison et où vous apprécierez le calme ! Dès l'entrée, vous serez charmé par les belles endormies qui jonchent les murs et profiterez de grands placards et d'un WC indépendant. Un dégagement vous conduira au vaste séjour de 35m² duquel vous accèderez à une charmante cour privative de 90 m² environ, ce qui est plus que rare à cet endroit de la ville. Sur la droite, une grande cuisine de 14 m² environ vous donne accès à une arrière-cuisine et à une magnifique cave voûtée de près de 15 m². Côté nuit, vous ne vous sentirez pas à l'étroit puisque le premier espace vous offre une chambre de 27 m², un espace dressing de plus de 8 m² et une salle de bains. Dans le 2ème espace, vous disposerez d'une chambre de plus de 18 m² avec une 2ème salle d'eau et un WC supplémentaire ! Le + : un grand stationnement privatif en sous-sol (une place et demi). Vous en rêviez ? Alors ne tardez pas à venir visiter ce bien car il va faire des envieux ! Coup de cœur assuré ! Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3400€ soit 283€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 580 777 - Greffe de LA ROCHELLE) Sabrina FEI Entrepreneur Individuel 06 58 12 04 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861099)

230m² 6 353m² 8p 6ch

Découvrez une Demeure de Charme dans le Secteur Prisé de Saint Martial Nichée dans le secteur prisé de Saint Martial, cette demeure de charme, de construction traditionnelle et de qualité, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec un bilan énergétique B et A, elle est à la fois éco-responsable et économique. Un Écrin de Verdure à Deux Pas de la Ville : Imaginez-vous vivre dans une oasis de verdure et de calme, tout en étant à quelques pas de l'autoroute, du centre-ville et de la médiathèque. Cette maison est le parfait équilibre entre tranquillité et commodités. Un Intérieur Raffiné et Fonctionnel : La maison, composée de trois ailes, offre au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine moderne et un bureau qui peut également servir de chambre. Chaque pièce donne sur de grandes terrasses, parfaites pour profiter des différentes orientations du soleil. La suite parentale avec sa salle de bains ainsi qu'un duplex attenant mais indépendant, avec balcon, terrasse et jardin, ajoutent une touche d'élégance et de confort. Un Duplex Indépendant pour Plus de Flexibilité : Il est doté de son propre balcon, d'une terrasse et d'un jardin. Idéal pour accueillir des invités, loger un adolescent ou même envisager une location saisonnière. Cette extension de la maison offre une flexibilité inégalée et un espace de vie supplémentaire de grande qualité. Un Étage Confortable et Pratique : À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle d'eau vous offrent tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos invités. Le grenier vous donnera également une surface de stockage supplémentaire. Espaces Utiles et Pratiques : Le sous-sol de plus de 90m² est un atout majeur, offrant un double garage, une lingerie, un atelier, un local technique ainsi qu'une cave. De quoi répondre à tous vos besoins de rangement et de bricolage. Un Extérieur à Couper le Souffle : Le grand parc arboré de plus de 6000m² est un véritable havre de paix. Végétalisé et toujours fleuri grâce à un arrosage automatisé alimenté par un puits, il invite à la détente et aux loisirs. La piscine de 12m par 6m, entourée de plages, est idéale pour se rafraîchir et profiter des beaux jours. Les enfants adoreront la cabane/observatoire pour découvrir et admirer la faune environnante. Les Atouts de cette Propriété : Classe énergétique exceptionnelle : DPE en B et GES en A. Équipement moderne : Pompe à chaleur géothermique. Indépendance : Duplex indépendant pour accueillir famille et amis. Proximité : À 3 min de la rocade (sans les nuisances) et de la clinique des Chaumes. Accessibilité : À 20 min des portes de Toulouse. Loisirs : Piscine 12x6. Nature : Parc arboré avec arrosage automatique et puits. Espaces extérieurs : Nombreuses terrasses pour profiter de chaque instant. Une Opportunité Unique à Ne Pas Manquer pour cette Propriété d'Exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860830)

205m² 324m² 7p 4ch

l Nicolas RENOULT l Conseiller immobilier - Capifrance l Rue Jean-Pierre Timbaud, au cœur de la ville et au pied de toutes les commodités. Découvrez cette magnifique maison de style Mansart du début du siècle dernier alliant modernité et caractère, élevée sur un sous-sol total. Avec une surface habitable de 150 m² et une surface totale de 205 m², cette propriété conjugue élégance et confort, offrant un cadre de vie idéal pour accueillir famille et amis. Dès votre arrivée, vous constaterez un immense volume de pièce à vivre avec le double séjour lumineux et spacieux de plus de 45 m², ouvert sur une cuisine moderne parfaitement aménagée. Cet espace de vie convivial bénéficie d'une triple exposition pour profiter de la lumière toute la journée. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre confortable, une salle de douche, des toilettes séparées et un bureau donnant sur le jardin idéal pour le télétravail ou les études. Un petit patio extérieur et cosy vous invite à profiter de moments de détente en plein air, entre deux réunions. À l’étage, la maison dispose de trois grandes chambres de 11 à 13 m2, chacune offrant un espace reposant et chaleureux. Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi que de nouvelles toilettes complètent cet étage. Le sous-sol semi-enterré dispose d'une distribution idéale avec une fonctionnalité par espace. Ainsi vous découvrirez une chaufferie, une buanderie, un atelier avec une porte donnant sur le jardin et une salle de jeux/family room polyvalente qui fera le bonheur des petits et des grands. A l'extérieur, un jardin de 160 m², véritable écrin de verdure. Ce vaste espace vous permettra de profiter des beaux jours, d’organiser des barbecues ou de créer un terrain de jeu pour les enfants. Les +++ - Proximité des transports (T2 - La Défense et Ligne L - Saint-Lazare), des commerces et des écoles - Grands espaces de vie - Calme et luminosité Bon à savoir - Chauffage : gaz / Eau chaude : Panneau solaire - Fibre optique - Secteur scolaire Molière / Rouget de Lisle Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 937 795 - Greffe de NANTERRE) Nicolas RENOULT Entrepreneur Individuel 07 60 43 22 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860583)

300m² 26 075m² 8p

Deux maisons au bout d'un petit chemin privé sur 2,6 hectares. Elles se trouvent dans un charmant hameau niché dans un écrin de verdure d'environ 8 hectares. Il bénéficie d'un environnement calme et paisible, entouré de prairies et de bois. Nous vous offrons à la vente un ensemble comprenant 2 maisons et 1 dépendance à rénover sur un terrain d'environ 2,6ha. Une première maison Normande typique avec ses colombages et ses tommettes vous offre au rez de chaussée, un grand séjour avec son espace salon et sa cheminée chaleureuse et une salle à manger. Vous trouverez également une cuisine équipée indépendante. A l'étage un grand palier dessert deux suites parentales alliant élégance et confort. La seconde maison entièrement refaite se compose sur deux niveaux de deux appartements de 90m2 avec chacun : salle, cuisine, salon, chambre et bureau. Ils bénéficient également d'une Piscine 6*3 chauffée par pompe à chaleur, jacuzzi 5 places avec abri, le tout sur un espace "Jardin méditerranéen" magnifiquement agencé. Différentes possibilités s'offrent à cet ensemble : résidence secondaire, gîtes, locations saisonnières Les autres propriétaires qui résident dans une partie du hameau offrent un service de conciergerie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°421 506 544 - Greffe de ALENCON) Guillaume DESJARDINS Entrepreneur Individuel 07 60 63 67 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860559)

189m² 125m² 7p 5ch

ORLEANS centre, très jolie maison bourgeoise familiale rénovée dans le respect de l'ancien et distribuée sur 3 niveaux: de beaux volumes, beaucoup de cachet: parquet point de Hongrie, cimaises, cheminées. Au rdc : belle entrée, salon salle à manger de 35 m² avec cheminée , vitraux, grandes fenêtres. Cuisine ouverte avec petite véranda à usage d’ espace déjeuner ouvert sur une petite cour intérieure sans vis à vis. Au 1er étage, grand palier, 2 chambres , salle de bain. Au 2eme : 2 chambres, salle d’eau. Au 3ème : grande salle de jeux- bibliothèque. Grande cave voûtée. Idéalement située , cœur de ville et proche Notre Dame de Recouvrance et bord de Loire. Transports, écoles et commerces à pied. Beaucoup de charme, quelques rafraichissements à prévoir, coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 580 878 - Greffe de ORLEANS) Myriam ROUX Entrepreneur Individuel 06 07 60 79 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859954)

116m² 6p 3ch

Au cœur du quartier Boucicaut – Félix Faure – Charles Michels, connu pour son architecture élégante, ses rues arborées et ses nombreux espaces verts, ses commerces de proximité et son célèbre marché de la rue Saint-Charles, je vous propose ce bel appartement familial de 116 m². Situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble Haussmannien, cet appartement au balcon filant se trouve dans une rue réputée pour son calme et sa tranquillité. Cet appartement traversant et baigné de lumière occupe tout le 5ème étage, lui conférant ainsi deux portes d’entrée. Il se compose d'une belle entrée en étoile desservant un double séjour de près de 30 m2 (possibilité d’un triple séjour), d’une cuisine ouverte sur la salle à manger pour une surface de 18 m2, d’un couloir desservant la partie nuit avec ses 3 belles chambres dont 2 avec balcon, d’un bureau, de 2 salles de bains et de 2 toilettes séparés. Toutes les pièces bénéficient d’une lumière naturelle. Parquet, moulures et cheminée. Deux caves complètent ce bien. Vous serez séduit par son charme, son volume et ses perspectives agréables. Environnement calme. Proche écoles, commerces et transports. Parc André Citroën 15 minutes à pied, parc Georges Brassens à 20 minutes à pied. Métro : - Ligne 8 station Boucicaut à 180 mètres, - Lignes 10 station Charles Michels à 450 mètres, - RER C station Javel 800 mètres. Bus : - Lignes 42 et 62 station Convention- Lourmel à 30 mètres, - Lignes 70 et 88 station Violet à 390 mètres, - Ligne 39 station Duranton à 470 mètres. Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2823€ soit 235€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°381 076 546 - Greffe de PARIS) Marie BOUYER Entrepreneur Individuel 06 51 75 94 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859714)

220m² 913m² 10p 6ch

SOUS OFFRE ACCEPTEE - Découvrez cette magnifique maison offrant un emplacement privilégié dans l'hypercentre de Vallet, jolie commune nichée dans le cœur du Vignoble Nantais. Datant du début du 19e siècle, cette demeure authentique propose 220 m² habitables sur une parcelle de plus de 900 m², une rareté en plein centre-ville. Cette maison de caractère séduit par ses éléments d'époque préservés, tels que ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures, son parquet d'origine, ses cheminées en marbre rouge et ses médaillons. En entrant dans la maison, vous serez accueillis par une belle entrée ornée de véritables carreaux de ciment, offrant un charme authentique dès le premier pas. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon traversant, imprégné d'une atmosphère conviviale grâce à son poêle à bois. Ce salon spacieux offre un espace idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis dans une ambiance cosy. La salle à manger ainsi que la cuisine, également traversante, renforcent cette convivialité et offrent un agencement idéal pour les moments de partage. Pour votre confort, vous disposerez également d'une lingerie et d'une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, le charme continue avec des éléments similaires tels que les moulures, la hauteur sous plafond, le parquet pige pin et les pierres apparentes. Un élégant palier vous mènera aux cinq grandes chambres (deux de 13m2 et trois de plus de 16m2) ainsi qu'à un WC séparé et une salle d'eau. Une des chambres bénéficie de son propre cabinet de toilettes indépendant, offrant la possibilité d'aménager une suite parentale selon vos désirs. La maison comprend également une cave spacieuse sur toute sa surface, offrant un espace supplémentaire idéal pour le stockage ou pour laisser place à votre imagination. Une dépendance, actuellement utilisée comme atelier, complète cet ensemble, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Dans cette maison, vous découvrirez également une deuxième dépendance attenante, comprenant un garage (24m2) ainsi qu'une pièce comptabilisée en surface habitable puisque actuellement aménagée comme bureau (13m2). Cette dépendance a bénéficié d'une rénovation complète, incluant une refonte de la façade, des menuiseries ainsi que de la toiture. Elle offre ainsi la possibilité de créer davantage de surface habitable ou bien même de créer un logement supplémentaire en terminant les travaux nécessaires Cette maison est également dotée d'un superbe jardin bucolique, un véritable havre de paix au cœur de la ville, sur un terrain rare de 900 m². Profitez de l'ombre rafraîchissante des magnifiques arbres centenaires qui ornent ce cadre enchanteur. Alors ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété chargée d'histoire au cœur de Vallet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 370 963 - Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 86 97 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859542)

212m² 630m² 7p 5ch

Large maison semi individuelle, pleine de charme, avec cachet préservé. Surface habitable hors normes de 212 m² sur 2 niveaux. Salon lumineux de 32 m² avec cheminée feu de bois. Très jolie salle à manger de 20.5 m² avec magnifique cheminée en marbre. Cuisine avec une deuxième salle à manger orientée vers le jardin (26m² au total) Une chambre de 14.5 m² en RDC et un bureau de 7.5 m² A l'étage, 4 chambres de 15 à 21 m² avec nombreux placards. Salle de bain de 13.5 m² avec second WC à l'étage. Jardin arboré de 400 m² et garage de 40 m² pour compléter ce bien d'exception ! Le plus : 3 greniers à aménager, pour une surface totale de 150 m², afin de laisser cours à votre imagination... Travaux à prévoir - N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour un premier échange sur votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 887 322 - Greffe de LILLE) Julien VANDENBROUCKE Entrepreneur Individuel 06 46 14 50 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859314)

217m² 0m² 7p 4ch

Découvrez cette magnifique maison de ville au charme indéniable, située en plein cœur du centre ancien d'Orléans. Datant du 18e siècle, cette demeure exceptionnelle vous séduira par son caractère authentique et ses volumes généreux. L'intérieur de cette maison est un véritable écrin de beauté, avec sa cave voûtée, son patio, ses belles pierres apparentes et ses poutres d'époque. Le parquet « point de Hongrie » et les tomettes en terre cuite ajoutent une touche de raffinement supplémentaire à cet ensemble déjà remarquable. Chaque pièce respire l'histoire et le charme d'antan, tout en offrant un confort moderne. Idéalement située à seulement 200 mètres de la place de Gaulle, où se croisent les deux lignes de tram, et des quais de la Loire, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée. Les commodités telles que la crèche, les écoles publiques et privées, ainsi que collèges et lycées sont à proximité, facilitant la vie de famille. Avec ses 7 pièces réparties sur 4 niveaux, dont 4 chambres spacieuses, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée peut même être exploité pour un commerce, offrant ainsi une opportunité unique pour les entrepreneurs. Ne manquez pas cette demeure de caractère, alliant cachet, volumes généreux et emplacement idéal en centre-ville. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Appelez-moi sans tarder ! Frédéric. ********************************************************* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 07/07/2024 à 21h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel 07 85 97 70 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859290)

170m² 708m² 6p 4ch

Demeure de Charme à Pollionnay Nichée au cœur de la commune de Pollionnay, cette demeure historique de la fin du XIXe siècle est une invitation à la quiétude et à l’harmonie. Laissez-vous séduire par le caractère authentique d’une maison où le bois et la pierre se marient avec élégance pour créer un havre de paix intemporel. Description de la Propriété : • Localisée à Pollionnay, havre de tranquillité aux portes de Lyon. • Sa surface habitable est de 170 m² de raffinement, répartis harmonieusement entre les différentes pièces. • Agencement : Un vaste séjour s’ouvrant sur une cuisine moderne, entièrement réaménagée en 2017, est le cœur de cette maison. Quatre chambres spacieuses, dotées de placards, offrent des espaces privés élégants. Deux salles de bain, rénovées en 2019 et 2024, ainsi que trois toilettes complètent ce lieu de vie. • Chauffage : Une chaudière individuelle au fuel de la marque De Dietrich, remplacée en 2017, assure un confort thermique optimal. • Ouvertures : Des huisseries récentes en double vitrage garantissent isolation et luminosité. • Extérieurs : Un jardin fleuri et arboré invite à la contemplation, tandis qu’une cour pavée mène à une terrasse accueillante. • Dépendances : Un grand garage et ses annexes offrent des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaires. Atouts de la Maison : • Confort et Volume : Les poutres apparentes et les grands espaces de vie sont le gage d’un confort sans pareil. • Jardin Enchanteur : Un écrin de verdure où il fait bon se reposer à l’ombre du cèdre majestueux. • Sérénité : Un environnement calme et accueillant, propice à la détente et au bien-être. • Accessibilité : La proximité des moyens de transport ( Bus à 50m) et la facilité d’accès à Lyon font de cette maison un choix idéal pour les amoureux de la campagne et de la ville. Pollionnay, un Village de Caractère : Pollionnay, c’est la certitude d’une vie paisible dans un village dynamique. Les écoles de qualité, les commerces de proximité et les transports en commun facilitent le quotidien, tandis que la nature environnante offre un cadre de vie exceptionnel. Rejoindre Lyon devient un jeu d’enfant grâce à des liaisons efficaces, permettant de profiter pleinement des attraits de la métropole tout en vivant dans un cadre bucolique. Cette propriété n’attend que vous pour écrire le prochain chapitre de son histoire. Venez découvrir ce lieu où chaque pierre raconte une histoire, chaque poutre soutient un rêve. Votre nouvelle vie commence à Pollionnay. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859264)

154m² 1 000m² 6p 4ch

Uniquement chez CAPIFRANCE SUPERBE VILLA NEUVE à ORTAFFA Situé dans un village face au Massif des Albères, proche des plages d'ARGELES SUR MER et du lac et de VILLENEUVE DE LA RAHO; vous serez séduit dès votre arrivée par cette superbe villa individuelle de 2018. Conçue avec des matériaux de qualité sur un beau terrain de 1000 m2 elle est doté d’une vue remarquable et jouit d'un voisinage calme dans un quartier résidentiel . De plain pied d’une superficie habitable d’environ 155m2 avec un sous sol aménagé de plus de 70 m2, vous serez sous le charme de ce bien unique . En exposition Sud-Ouest vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie de plus de 60 m² avec une cuisine équipée haut de gamme . Le coté nuit est composé de 3 belles chambres, d'un W-C séparé et d'une salle d'eau ultra moderne avec douche italienne . Enfin sa sublime suite parentale d’environ 25 m2 avec terrasse finira par vous combler . Côté extérieur, une terrasse jouissant d'une vue remarquable sur les collines et les bois avoisinant et la piscine un terrain de 1000m2. Les extérieurs de cette villa sont PARTIELLEMENT A TERMINER D'ou son positionnement tarifaire au vu de ses prestations haut de gamme et de la qualité des ses finitions . Le détails vous sera communiquer sur demande, un devis à été effectué et les travaux pourront être gérés par le propriétaire actuel si tel est votre souhait… Rare sur le secteur !! Contactez-moi rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°800 871 097 - Greffe de PERPIGNAN) Christine CASTANY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 09 02 33 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858998)

166m² 6 500m² 5p 4ch

Au sein de la plaine des cravons, sur la commune de Berre l’étang, sur une parcelle de plus de 7 000m² agrémentée d’oliviers et d’arbres fruitiers, je vous invite à découvrir cette propriété. L’accès s’effectue par un joli chemin bordé d’oliviers, fermé par un portail automatique. Au bout de ce chemin, vous découvrirez cette jolie maison de 166m², construite dans les années 2000 et ayant bénéficié de récents travaux de rénovation (crépis, terrasse, suite parentale, salle d'eau et dressing), elle comprend : - Au rez-de-chaussée, un vaste séjour; une salle à manger lumineuse bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond avec ses poutres apparentes, une cuisine ouverte tout équipée ainsi qu’un cellier, une suite parentale avec sa propre salle d’eau, son WC et son dressing. - A l’étage, 3 chambres ainsi qu’une salle d’eau, un WC et un dressing. Vous profiterez d’une grande terrasse couverte, ainsi que du confort du forage ou de l’eau du Canal de Provence pour l’arrosage du jardin. La propriété dispose des annexes suivantes : un atelier de 38m² et un garage de 28m² L'ensemble était exploité par une activité maraîchère jusqu'à lors, avec un emplacement de choix au cœur des champs, pour une vie paisible à la campagne. A découvrir absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 260 767 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Caroline MANCHE Entrepreneur Individuel 06 10 52 13 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858422)

227m² 813m² 7p 4ch

SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE Vendée (85). CALME, LUXE ET VOLUPTE. J'aime la sérénité de cette demeure de charme. Dans une petite rue au calme, vous pouvez vous offrir le luxe d'un espace de vie spacieux. Côté jour : la cuisine et le salon-séjour s'ouvrent sur la terrasse et la piscine. Côté nuit : vous découvrez ses deux espaces nuit, avec ses quatre chambres, dont une suite parentale. Côté pratique : son bureau indépendant. La possibilité de mettre en place un gîte ou une chambre d’hôtes, ou d’accueillir votre famille et vos amis. Les plus : son double garage (pour vos autos ou motos de collection), son atelier, son cellier. Les avantages : la proximité des plages, du port de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE pour votre bateau ou votre voilier, du super u pour des courses rapides. Et surtout la boulangerie pour le pain chaud et les croissants du matin. Côté agréable : Son pool house pour flâner et dîner au bord de la piscine. Venez savourer le privilège de l'habiter. Contactez-moi pour une visite. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858377)

315m² 1 105m² 10p 6ch

Vous êtes au cœur de la Vendée (85), à LA ROCHE SUR YON, au cœur du PENTAGONE. Voici une demeure d’exception. Vous êtes en HYPER CENTRE et au calme. Cette propriété de qualité vous offre son charme bourgeois et sa modernité au design contemporain et raffiné. Côté jour : vous découvrez son entrée avec son escalier majestueux. Vous avez ensuite son salon, sa salle à manger et sa bibliothèque ouverte sur la terrasse. Sa cuisine est fermée et elle s’ouvre directement sur la terrasse pour profiter pleinement des bons moments en famille. Côté nuit : vous avez six chambres, 2 salles d’eau, 2 salles de bain et des wc indépendants. La suite parentale dispose d’une salle de bain avec baignoire aux « pieds de tigre » et de sa douche à l’italienne. Son dressing est spacieux, aménagé et équipé. Côté pratique : sa buanderie-cellier. Sa cave est idéale pour vos grands crus. Vous disposez de plusieurs emplacements de stationnements et d’un grand préau-garage pour un atelier et deux voitures (autos et motos de collection). Côté agréable : son jardin à la française « bosquet du Trianon », entoure sa jolie piscine. Sa situation : Elle est en hyper centre. Elle offre un cadre urbain dynamique. Les commerces, écoles, médecins, tout est à proximité. L'accès rapide à la gare TGV, à l’aéroport de LA ROCHE SUR YON et à l’autoroute pour aller à NANTES, PARIS et BORDEAUX est facile et rapide, et aussi les belles plages de Vendée, comme les Sables d’Olonne à 50 km. Ce que j’aime : la qualité de cette demeure, le charme et la richesse de ce cadre de vie d’exception. Pour une visite, contacter moi. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857859)

270m² 460m² 10p

Orléans, Saint Vincent - Théâtre. Maison Bourgeoise sur Jardin. Belles pièces de vie en rez-de-chaussée. Étages : 6 grandes Chambres. Jardin clos. Grenier. Cave. Annexes. Stationnement intérieur. 7' à pied de la Gare Sncf. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,68% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 266 278 - Greffe de ORLEANS) Marc DEVISME Entrepreneur Individuel 06 31 71 76 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857203)

404m² 3 000m² 12p 8ch

Sublime propriété comprenant une maison principale habitable de 270 m² et deux gites (en activité) de 60 et 74 m² avec terrasses privées, le tout sur un vaste terrain de plus de 3 000 m². Profitez d' une piscine chauffée et couverte, d'un SPA et d'espaces extérieurs tel que terrain de pétanque et le grand parking... La maison se compose de 8 chambres au total, un séjour spacieux de 70 m², une salle de bain et deux salle d'eau. Une terrasse privée avec barbecue, grand terrain et vue dégagée. Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer dans un cadre enchanteur. Proche de la cote Atlantique et de Royan. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 011 839 - Greffe de SAINTES) Johann MURCIA Entrepreneur Individuel 06 52 93 96 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857079)

1 830m² 25 038m² 120p 90ch

Dans un petit village à 10 minutes de Crécy-la-Chapelle, 30 minutes de Marne-la-Vallée et une heure de Paris, ancienne maison de retraite composée d'une belle demeure à rénover, et d'un bâtiment plus récent offrant un sous-sol aménagé en espace cuisine, au rez-de-chaussée, 5 bâtiments communicants entre eux et cumulant 44 chambres avec salle d'eau et toilettes, et plusieurs pièces de services, ces 5 bâtiments offrent le même équipement au premier étage portant le nombre de chambres à 88. Cet ensemble immobilier construit sur un terrain clos et arboré de 25000 m2 permet le déploiement de nombreuses activités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 921 066 - Greffe de SOISSONS) Gilles DEGRELLE Entrepreneur Individuel 06 07 11 94 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856953)

300m² 4 160m² 10p 5ch

Dans un écrin de calme et de verdure, venez découvrir cette élégante propriété située à OREGUE, village basque se trouvant seulement à 10mn de Bidache et à 30mn de Bayonne. Cette belle demeure entièrement restaurée avec son jardin arboré est agrémentée d'une piscine à l'abri des regards et des nuisances. D'une surface habitable d'environ 300m2, cette maison offre de magnifiques espaces où se côtoient l'ancien et le moderne avec beaucoup de subtilité. Au rez-de-chaussée, nous avons une vaste entrée qui distribue un salon avec insert, un salon/bibliothèque avec un poêle, une chambre donnant accès à une grande terrasse couverte, une belle cuisine spacieuse avec un poêle, une salle d'eau et un toilette. Le premier étage se compose de quatre belles chambres, une grande pièce de jeux de plus de 20m2, un bureau, deux toilettes, une salle de bain et une salle d'eau. Pour ajouter encore plus de confort à cette maison, nous avons également un grand sous-sol, un double garage ainsi qu'un carport. Cette demeure est un véritable havre de paix, à découvrir sans plus attendre. ⚠️ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT. Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des garanties vous seront demandées pour présenter une offre au propriétaire. Chers collègues professionnels, je suis ouverte à l'inter-agence. Merci de ne pas déranger les propriétaires. Merci d'avance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 407 640 - Greffe de BAYONNE) Sabine DEMARCQ Entrepreneur Individuel 06 15 29 55 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856294)

262m² 1 139m² 7p 4ch

**Villa de Luxe à Béziers avec Piscine à Débordement - Idéal pour Familles Exigeantes** Située dans le quartier résidentiel recherché de Béziers, cette villa contemporaine rénovée représente une occasion exceptionnelle pour les acquéreurs à la recherche d'un bien unique et de standing. Profitez du luxe d'une maison clé en main, avec chauffage au sol et jardin paysager facile à entretenir. Le grand salon avec cheminée et plafond cathédrale est illuminé par de vastes baies vitrées qui offrent une lumière naturelle abondante et des vues dégagées sur une élégante piscine à débordement. Cuisine doublement équipée pour les gastronomes, quatre chambres spacieuses avec trois salles de bains modernes garantissent confort et intimité. La propriété inclut aussi une cuisine d'été entièrement aménagée, parfaite pour l'organisation de vos réceptions en extérieur. Visite virtuelle disponible pour une expérience immersive pré-visite. **Caractéristiques Clés pour un Meilleur Référencement**: - **Villa de luxe rénovée à Béziers** - **Propriété avec piscine à débordement** - **Quartier résidentiel sécurisé à Béziers** - **Maison contemporaine avec jardin paysager** - **Espace de vie avec chauffage au sol et plafond cathédrale** - **Cuisine d'été et double cuisine équipée** - **Quatre chambres, trois salles de bains** **Pour ceux qui valorisent l'excellence et le confort moderne. Contactez-nous aujourd'hui pour planifier votre visite ou demander une visite virtuelle.** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°352 883 383 - Greffe de BEZIERS) Solange BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 86 95 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856197)

145m² 1 000m² 5p 4ch

SAINT-CHAMAS, voici une vraie bâtisse pour les férus de pierres, bois, charme et caractère ! A 5 minutes du cœur du village et de la Plage des Cabassons, voici une maison individuelle, non mitoyenne, d'une surface d'environ 150 m² sur une parcelle de 1000 m². Construite sur 2 niveaux, la maison s'articule ainsi : Au rez-de-chaussée, vous entrez directement dans la pièce de vie comportant la cuisine ouverte; elle-même desservant l'accès au cellier, puis la buanderie. Une chambre avec sa salle d'eau et sanitaire complètent ce niveau. L'étage se décompose en 3 chambres, un espace bureau, une grande mezzanine, et le confort d'une douche et sanitaires. Un grand garage, actuellement atelier, peut être transformé espace d'habitation. L'ensemble est posé sur un terrain, partiellement clôturé, agrémenté d'une végétation variée et plaisante, de 4 places de stationnements, d'un abri, et de 2 lieux de vie : une belle terrasse plein sud, et un espace convivial, véritable coin frais bourré de charme, où l'on est tout simplement bien. On retiendra: une construction solide hors pair avec de puissantes fondations et sans aucune fissure, un logement économique avec une bonne isolation, la possibilité de construire une piscine et d'agrandir la surface habitable, et l'harmonie du lieu. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 939 281 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel 07 57 50 01 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854873)

900m² 20 000m² 20p

proche de CONTREXEVILLE et de VITTEL, MOULIN authentique en PLEINE NATURE sur + 2 hectares de TERRAIN. * Imaginez-vous déjà accueillir vos convives dans les salles de restaurant, baignées de lumière, où les délices culinaires prendront vie. Laissez-vous séduire par la véranda, un havre de détente où vous pourrez admirer la nature environnante tout en 'sirotant' votre café matinal. La cuisine professionnelle vous attend pour être le théâtre de vos talents gastronomiques les plus audacieux. Et n'oublions pas l'ancienne piste de danse, qui vous invite à faire revivre les soirées animées d'antan, ainsi que les deux bars pour égayer vos moments festifs. * Aussi, vous découvrirez une partie habitation T5, à réaménager pour votre confort personnel. De plus, un ensemble de pièces vous attend, prêtes à être transformées en chambres d'hôtes pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux et authentique. * Les trésors cachés de cette propriété ne s'arrêtent pas là. Explorez les greniers spacieux et les caves mystérieuses, témoins du passé riche du MOULIN. Le gros garage et la partie tunnel offrent de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement personnalisé. * Une touche de magie supplémentaire : un magnifique cours d'eau majestueux traversant le terrain, dont le droit d'eau appartient à ce bien d'exception. Deux vastes parkings sont à votre disposition, ainsi qu'une partie pâturage et des bois enchanteurs, pour des promenades bucoliques à l'infini. * La cerise sur le gâteau ? La charpente a été entièrement refaite en 2015, garantissant ainsi une solidité à toute épreuve et permettant de vous concentrer uniquement sur le plaisir de profiter de cet environnement captivant. * Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un véritable trésor immobilier. Le 'Moulin Enchanté' vous attend pour vous offrir une vie de rêve, où vos aspirations deviendront réalité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite guidée et laissez-vous envoûter par cette expérience hors du commun ! Une VISITE VIRTUELLE est possible sur demande Contact par e-mail : [email protected] Téléphone : 06 700 900 10 Whatsapp : +33683328748 (Votre temps et votre intérêt pour cette propriété sont très appréciés. Étant souvent en rendez-vous en journée ou en train de conduire, il est possible que je ne puisse répondre instantanément à votre appel téléphonique. Je vous encourage à privilégier les messages par e-mail ou par SMS. Soyez assurés que je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour discuter de vos questions et planifier une visite. Votre comprehension est grandement valorisée. Merci et au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier !) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854715)

204m² 800m² 9p 6ch

AIX EN PROVENCE - CENTRE VILLE A PIED - VILLA DE 204 M2 - 6 CHAMBRES - VUE PANORAMIQUE - TERRASSE - PISCINE - TERRAIN DE 800 M2 - 2 DEPENDANCES A pied du centre-historique Aixois, cette superbe villa en position dominante vous séduira par sa vue panoramique exceptionnelle. A l’abri des regards, située au cœur d’un domaine sécurisé, ce bien majoritairement de plain-pied se déploie sur environ 204 m2 avec un jardin de près de 800 m² et deux dépendances aménagées. Fruit d'une rénovation minutieuse, quiétude et douceur de vie caractérisent cette villa avec une signature architecturale mêlant le contemporain chic et le style méditerranéen. Passé l’entrée, vous traversez un immense espace de vie lumineux de 69 m2, avec une cuisine et son îlot central, espace repas, et buanderie/cellier, une salle à manger, un double salon avec cheminée, ouvert sur la terrasse par de grandes baies à galandage. Une suite parentale complète le rez-de-chaussée. Un bel escalier en béton ciré vous mène à l’étage où deux chambres se partagent une salle d'eau, avec un bureau ou grand dressing (possibilité d'abattre les cloisons afin de créer une seule suite de 46 m2 avec sa salle d'eau et son dressing). La propriété dispose d'une dépendance de plain-pied offrant deux belles chambres avec dressing et salle de bains, permettant d'accueillir famille et amis tout en gardant chacun son intimité, ou de développer une activité de location ou chambres d'hôtes. Une autre grande pièce indépendante, actuellement salle de sport, peut être transformée en suite, studio, atelier, séjour pour la dépendance ou cabinet pour profession libérale. Le terrain demande peu d'entretien et offre deux terrasses dont une à la vue panoramique autour de la piscine. A l'avant de la maison, se trouvent un grand garage doté d’un point d’eau et d’un grenier permettant le stockage, et une cour permettant de stationner au moins quatre autres véhicules. Emplacement idéal : à 1,5km du centre-historique (5 mn en bus/voiture), bus devant la résidence, proche de l'accès autoroutier permettant de rallier rapidement gare TGV (19 mn), aéroport (24 mn) et les différentes zones d'activités. Tout a été pensé pour vous rendre la vie simple et agréable avec des prestations de qualité : sols en pierres, baies à galandage, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, arrosage et éclairage automatiques, volets électriques automatiques, sécurité avec alarme, caméras extérieures, volet roulant de piscine automatisé, portail électrique… Pied à terre idéal pour découvrir la ville Aixoise, les amateurs de lieux discrets et faciles à vivre seront conquis par ce bien, qui offre également un joli potentiel locatif. . Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau comprise) : 1072€ soit 89€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854118)

414m² 32 665m² 16p 9ch

Magnifique propriété historique en pleine nature près de Thouars. Vivez l'expérience unique d'un havre de paix, sans voisinage immédiat. Située à seulement 10 minutes de Thouars, 40 minutes de Saumur, et à 1 heure de Poitiers, cette propriété de 3,2 hectares est une invitation à la tranquillité et à l'intimité. Dès votre entrée, un majestueux porche, équipé de portes cochère et piétonne, s'ouvre sur ce domaine exclusif, sécurisé par un mur d'enceinte et ponctué de tours à chaque extrémité, garantissant une intimité complète. La demeure principale du XVIIe siècle, déploie ses 414m² habitables en une quinzaine de pièces. Le hall d'entrée, vaste de 38m², donne le ton avec son accès direct aux pièces de vie du rez-de-chaussée et à l'escalier menant à l'étage supérieur. Le charme de l'ancien est bien présent avec ses sols en tomettes, ses moulures, ses cheminées, ses rosaces au plafond et ses portes en bois sculptées, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. En plus de la maison principale, le domaine abrite diverses dépendances, dont des granges, des caves et un ancien pressoir, reflétant le riche patrimoine rural et viticole de la région. Le vaste terrain de 3,2 hectares, s'étendant majestueusement jusqu'à la rivière, est un véritable écrin de verdure. Sans aucun vis-à-vis, vous jouirez d'une tranquillité absolue, offrant un cadre idyllique pour des moments de détente en toute sérénité. Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui cherchent à combiner le charme de l'ancien avec la tranquillité d'un environnement naturel préservé. Un véritable refuge pour les amoureux de la nature et de l'histoire, désireux de trouver un lieu à l'abri des regards. Pour en savoir plus sur cette propriété, n'hésitez pas à me contacter. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852169)

180m² 607m² 7p 4ch

Sandra Bouglé, vous propose au cœur de Laval, à 5 minutes à pied de la Gare et des écoles, une jolie maison de Ville de Caractère au Charme Moderne de 165 m² environ(180M2 au sol). Vous découvrirez un hall d'entrée chaleureux desservant une salle à manger sur parquet, un salon spacieux, une cuisine équipée avec un accès à la terrasse pour vos soirées d'été. A l'étage, deux grandes chambres sur parquet, dont une chambre parentale avec un dressing et une salle de bain. Au deuxième étage deux chambres sur parquet et une salle d'eau. Vous pourrez recevoir vos proches dans le studio extérieur de 15 m² au RC équipé d'un grand placard, une kitchenette, une salle d'eau, wc et à l'étage une chambre de 12 m² au sol. Un garage avec porte motorisé et un grenier. Un accès à la cave du hall d'entrée de la maison. En période d'été, vous profiterez de la terrasse et de la piscine chauffée sur un terrain entièrement clos. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 695 286 - Greffe de LAVAL) Sandra BOUGLÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 37 38 83 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851691)

182m² 1 038m² 6p 4ch

AYTRÉ, village côtier au sud de La Rochelle. Cette maison de 182m2 répartis sur 2 niveaux, sur une parcelle de 1000m2, avec cave, garage et atelier sera parfaite pour une vie de famille, avec également la possibilité de louer le rez-de-chaussée ou d'y installer les locaux d'une profession libérale. Le premier étage est composé d'une vaste pièce de vie de 40m² traversante Nord/Sud ce qui lui confère une belle luminosité. Les trois chambres sont spacieuses avec chacune son placard aménagé. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage, créant un espace de vie harmonieux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend une chambre supplémentaire, un séjour généreux de 40m², une cuisine entièrement aménagée et équipée, une buanderie, une salle d'eau et un WC. Le jardin, sans vis-à-vis et clos de murs, est un véritable havre de paix, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Un stationnement pour plusieurs véhicules et des dépendances sont également disponibles, parfaits pour les amateurs de bricolage et de jardinage. Aucun travaux n'est à prévoir car elle a toujours été très bien entretenue (menuiseries complètes, porte d'entrée, électricité, sanitaires, chauffe-eau 300L, poêle à granules, adoucisseur, pompes à chaleur réversibles). Côté transports en commun, une ligne de bus dessert le centre ville de La Rochelle en 13 minutes et les commerces de proximité sont à 600 mètres de la maison. A visiter sans tarder... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851514)

179m² 977m² 5p 4ch

DIVONNE LES BAINS, dans secteur au calme, belle maison familiale d'environ 179 m2, sur une parcelle arborée de 977 m2 sans vis à vis. Elle est distribuée de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée une spacieuse et chaleureuse entrée, un double séjour triple orientation très lumineux avec accès à 2 terrasses, une cuisine ouverte contemporaine, un cellier, une chambre avec dressing, une salle de douches - WC. - Au 1er étage, un palier desservant 3 autres chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains, une salle de douches -WC. En annexes, un carport, un abri jardin. Enfin de nombreux atouts valorisent cette belle maison familiale, un bel espace extérieur agrémenté d'un jacuzzi, une consommation énergétique très performante - géothermie, de nombreux rangements et des combles aménageables. Notre Avis : Environnement privilégié au calme pour cette maison contemporaine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851287)