Description du bien

En exclusivité ce charmant 3 pièces, situé au 4ème étage, d'un immeuble de 5 étages, bien entretenu datant de 1964, avenue Pasteur à Montreuil.

D'une surface de 52 m², cet appartement offre un espace traversant, calme et lumineux.

L'aménagement optimisé de ce bien comprend une entrée accueillante, une vaste pièce de vie de 22 m², composée d'un salon et d'une cuisine ouverte, avec une vue dégagée. Il dispose également de deux belles chambres et d'une salle de bains avec WC. Une cave complète cette offre.

Il bénéficie d'une proximité appréciable avec diverses commodités, notamment le métro Mairie de Montreuil (Ligne 9) et les lignes de bus 115 (direction Porte des Lilas ou Chateau de Vincennes), 102 (Gambetta ou Rosny Bois Perrier RER Rosny 2), 122 (Val de Fontenay RER) et 322 (direction Bobigny). De plus, il se trouve à proximité des commerces, des écoles, du cinéma Le Melies, du théâtre public de Montreuil CDN, de la bibliothèque Robert Desnos, du square de la Mairie et du parc Les Guilands de 26 hectares.

Parmi les atouts notables de cet appartement, on compte son emplacement, son exposition ensoleillée, ses fenêtres en double vitrage, un parquet, des tomettes, une utilisation judicieuse de l'espace, une proximité immédiate avec les transports en commun, l'attractivité de la place de la Mairie et la connectivité à la fibre optique.

Les charges de copropriété couvrent notamment le chauffage collectif, l'eau, le ménage des parties communes, la sortie des poubelles et les frais de syndic.
Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4200€ soit 350€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 281 687 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Bérengère PLANTECOSTE Entrepreneur Individuel 06 02 72 85 02 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832581)