Description du bien

A découvrir sur Orléat dans un secteur calme et paisible, à 5min de l'accès autoroutier, de plusieurs commerces ainsi que de l'école primaire et crèche. cette maison de charme de 160m2 dont 40m2 à finir d'aménager à l'étage construite en 1972 sur un terrain plat, arboré, entièrement clos et évidemment piscinable de 2280m2.
Des travaux de peintures (maison entière) et sols (chambres) ont été réalisé dernièrement (été 2020).

Vous arriverez par le portail électrique sur le parking pavé avec car port pour 2 voitures fermé sur 3 cotés avec électricité .
En entrant vous trouverez : sur votre droite un bureau de 9.40m2 avec bibliothèque sur mesure en bois massif. Sur votre gauche le séjour lumineux de 31m2 avec une cheminée (insert) donnant sur la terrasse couverte de 70m2 tout autour du séjour.

Le dégagement vous emmènera à la cuisine aménagée en chêne massif, la salle de bain (baignoire) et WC séparé suspendu, 3 chambres (de 11 à 14m2 avec placards intégrés), ainsi qu'une pièce supplémentaire (de 15m2) disposant d’un accès indépendant vers l’extérieur (et escalier pour vous rendre au premier) pouvant facilement servir suivant vos besoin de 4éme chambre, d'atelier, de réserve/rangement/dressing, 2éme salon ou encore salle de jeux. Un cellier avec ballon thermodynamique et rangements complète le rez-de-chaussée.

Au premier étage, vous attend un grand espace de 40m2 entièrement isolé et en grande partie aménagé (reste finition du sol) ainsi qu’un grenier sous comble pouvant servir de débarra. Cet espace sera parfait pour accueillir vos soirées hivernales entre amis ou pour en faire un espace privé chambre parentale avec dressing et salle de bain. Possibilité également d'en faire un logement indépendant.

Une bonne isolation ainsi qu'un chauffage par pompe à chaleur réversible avec répartiteur dans toutes les pièces a été installée en 2017. Economies garanties.

Cette demeure vous offre facilement de nombreuses possibilités. Pour venir les découvrir n’hésitez pas à me contacter. Je me ferais un plaisir de vous aider dans votre projet.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Audrey ARRABY 06 08 56 74 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.655393)