T2 avec Balcon et stationnement - Mérignac Capeyron
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bathrooms
1
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area
44 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for rent in MERIGNAC
Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace indépendant et accueillant, apportant une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit.
Vous serez ensuite séduit par sa lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et moderne. Le séjour et la chambre se prolongent sur un beau balcon filant de 8 m², véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours.
Le bien comprend également :
- Une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne ;
- Un cellier intérieur, particulièrement pratique pour optimiser le rangement ;
- Une cave située sur le palier, offrant un espace de stockage supplémentaire ;
- Une place de parking sécurisée.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie également d'un interphone, garantissant confort et sécurité au quotidien.
Les atouts :
✓ Appartement de 43,8 m² bien agencé
✓ DPE C = Maitrise de votre consommation énergétique
✓ Quartier recherché de Capeyron à Mérignac
✓ Résidence sécurisée
✓ Belle entrée indépendante
✓ Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
✓ Balcon filant de 8 m²
Loyer mensuel : 700 € charges comprises, dont 20 € de provisions sur charges.
Un bien agréable à vivre, alliant confort, praticité et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, du tram A (Pin Galant et Mérignac Centre) ainsi que de l'ensemble des commodités du quartier Capeyron.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour profiter d'un cadre de vie recherché aux portes de Bordeaux.
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 575,04€, dont 132,80€ pour l'état des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.959784
Additional information :
Fees : 575 €Security deposit : 680 €
Location of the property : Apartment 44 m2 for rent in MERIGNAC
Features of this property :
| 340 931 479 144 | |
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| 44 m² | |
| 43,83 m² | |
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| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 700 € | |
| 680 € | |
| 575 € | |
| 20 € | |
| 680 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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For residential properties, rental fees paid by the tenant are capped according to the Alur law: €8, €10, or €12 per square meter of living space depending on the zone (non-tense, tense, very tense). The fees for the inventory of fixtures are capped at €3 per square meter. The Alur law stipulates that the tenant should not pay more in fees than the landlord. Therefore, the same caps apply to the fees owed by the landlord, in addition to intermediary fees.
Subscribing to a Rent Guarantee Insurance (RGI) can be very beneficial for several reasons:
Financial protection: RGI insures the landlord against the risk of unpaid rent, ensuring a stable rental income even if the tenant defaults.
Legal fees: In the event of a dispute with a tenant, RGI covers legal and procedural costs to recover unpaid rent or proceed with an eviction.
Property damage: Some insurance policies include coverage for material damage caused by the tenant to the property.
Income security: It provides peace of mind to the landlord by ensuring a regular income, which is essential for those who rely on rent to repay a mortgage, for example.
Tenant selection: Insurance companies often conduct a rigorous assessment of the tenant's solvency, which can help in selecting reliable tenants.
Non-Occupant Landlord Insurance (PNO) is an insurance specifically designed for property owners who do not occupy their properties themselves, whether these properties are rented out, vacant, or used occasionally.
PNO insurance often complements the multi-risk home insurance taken out by the tenant and can be mandatory for co-owners depending on the condominium regulations. It offers extensive protection to the owner, whether it is to protect their investment or to guard against liabilities related to the property.
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