À Louer – Local commercial 48 m² – Emplacement n°1 – Argelès sur Mer (66)
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area
49 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for rent in ARGELES SUR MER
Au cœur du village d’Argelès-sur-Mer, ce local commercial bénéficie d’un emplacement privilégié, à l’entrée de la zone piétonne, dans un secteur dynamique et très fréquenté.
Avec une excellente visibilité et un important passage piéton et automobile, il offre une situation idéale pour une activité commerciale, professionnelle ou de services.
D’une surface totale de 48,71 m², il comprend un espace commercial de 36,94 m², une réserve de 9,51 m² et des toilettes de 2,26 m². Il dispose d’une vitrine et d’un rideau métallique neufs, ainsi que d’une terrasse et d’un parking privé.
Le local est actuellement équipé d’une climatisation qui sera retirée par le locataire sortant. Les raccordements seront conservés, permettant l’installation d’un nouveau système de climatisation (split et unité extérieure) aux mêmes emplacements.
À proximité immédiate des commerces, services et équipements du village (cinéma, bibliothèque, police municipale), il profite d’un environnement animé tout au long de l’année.
Conditions locatives :
• Loyer mensuel hors charges : 800 €
• Provision mensuelle pour taxe foncière à la charge du locataire : 100 €, avec régularisation annuelle
• Loyer mensuel provisions comprises : 900 €
• Honoraires de rédaction du bail à la charge du locataire : environ 1 000 € TTC
Disponibilité : 1ᵉʳ juillet 2027, avec possibilité de libération anticipée, à confirmer.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3456,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.969598
Additional information :
Monthly charges : 100 €Fees : 3 456 €
Security deposit : 800 €
Location of the business assets : Commercial premises for rent in ARGELES SUR MER
Features of this property :
| 340 938 006 237 | |
| 2 | |
| 49 m² | |
| East |
| yes |
| 800 € | |
| 900 € | |
| 3 456 € | |
| 800 € | |
| 100 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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