A Louer, Bureaux rénovés - 90 m² – BASSE-TERRE, CENTRE-VILLE
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area
90 m2
Presentation of the business assets : Office for rent in BASSE TERRE
Entièrement rénovés et fonctionnels, ils offrent une configuration particulièrement adaptée aux professions libérales, cabinets d’avocats, experts-comptables, assurances, mutuelles, professionnels de santé ou activités de services recherchant des locaux prêts à l’emploi.
Les bureaux bénéficient d’un emplacement en plein centre-ville, une rue commerçante et fréquentée, accueillant de nombreuses enseignes, commerces et services, notamment Lynx Optique et la Caisse d’Épargne.
L’eau, l’électricité, la connexion Wi-Fi ainsi que l’entretien des parties communes sont compris dans les charges, permettant une meilleure maîtrise du budget mensuel.
L’espace se compose actuellement de :
- 6 bureaux indépendants, d’une superficie comprise entre environ 5 et 12 m² ;
- une zone d’accueil / salle d’attente ;
- un sanitaire ;
- des espaces de circulation.
La configuration des locaux offre également une certaine modularité : il est notamment possible de réunir deux bureaux afin de créer une salle de réunion.
Selon les besoins de l’activité, des aménagements complémentaires peuvent également être envisagés, notamment la création d’un espace cafétéria ou l’ajout d’un sanitaire supplémentaire.
Les locaux bénéficient de plusieurs équipements et services appréciables pour une activité professionnelle :
climatisation (installation à finaliser) ;
citerne d’eau ;
connexion Wi-Fi ;
routeur ;
onduleur ;
immeuble sécurisé.
L'implantation des bureaux constitue un véritable atout avec un environnement dynamique et une bonne visibilité auprès d’une clientèle ou d’une patientèle.
Des possibilités de stationnement public sont disponibles à proximité.
Conditions locatives
Loyer mensuel : 2 500 € TTC charges comprises, comprenant :
2 190 € TTC de loyer
310 € TTC de provisions sur charges : eau, électricité, Wi-Fi et entretien des parties communes
Honoraires d'agence : 3 000 € TTC
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Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Johanelle FLANDRINA Entrepreneur Individuel 06 50 05 77 19 - Réf.972297
Additional information :
Monthly charges : 284 €Fees : 3 000 €
Security deposit : 2 190 €
Location of the business assets : Office for rent in BASSE TERRE
Features of this property :
| 340 939 336 207 | |
| 7 | |
| 90 m² | |
| 2 | |
| 1 |
| 2 004 € | |
| 2 288 € | |
| 3 000 € | |
| 2 190 € | |
| 283,65 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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