Local/bureau à louer VANDOEUVRE LES NANCY (54)
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area
121 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for rent in VANDOEUVRE LES NANCY
Local commercial à vendre – 121 m² – Vandœuvre-lès-Nancy
À saisir ! Location local d’une surface de 121 m², idéalement situés à Vandœuvre-lès-Nancy, à proximité immédiate du centre-ville, de la zone commerciale et des axes autoroutiers (A31, A33, N57). Un emplacement stratégique, offrant visibilité et accessibilité optimale.
Description du bien :
• Grand espace de vente lumineux (sol parquet, murs blancs) prêt à accueillir votre activité.
• Rampe d’accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) déjà installée.
• Réserve / local de stockage fonctionnel.
• Vitrine sur rue offrant une belle visibilité.
Activités possibles :
• Métiers de bouche : boulangerie, pâtisserie, sandwicherie, traiteur, chocolaterie…
• Professions médicales et paramédicales : médecin, infirmier, kinésithérapeute, podologue, orthophoniste…
• Commerces et services : boutique spécialisée, institut de beauté, coiffure, épicerie fine, fromagerie…
Atouts :
- Emplacement stratégique proche centre-ville et zone commerciale
- Accessibilité optimale – accès direct aux autoroutes
- Local aux normes PMR
- Idéal implantation professionnelle ou investissement locatif
LOYER MENSUEL 1 200€ HT/HC les 6 premiers mois loyer mensuel à 900€ HT/HC
Et pour aller plus loin : les murs sont également à vendre. Une belle occasion d’acquérir non seulement une activité clé en main, mais aussi les murs commerciaux, pour sécuriser votre projet sur le long terme.
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Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4276,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 922 161 - Greffe de NANCY) Claude MARCHAL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 96 84 56 - Réf.956793
Additional information :
Monthly charges : 35 €Fees : 4 276 €
Security deposit : 2 970 €
Location of the business assets : Commercial premises for rent in VANDOEUVRE LES NANCY
Features of this property :
| 340 933 055 699 | |
| 2 | |
| 121 m² | |
| 121 m² |
| 990 € | |
| 1 025 € | |
| 4 276 € | |
| 2 970 € | |
| 35 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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