CAP D’AGDE – VUE PORT EXCEPTIONNELLE – T2 36 M² – BALCON –PISCINE - CONCIERGE - GARAGE FERMÉ – VENDU MEUBLÉ
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bathrooms
1
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area
36 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in AGDE
**RARE AU CAP D’AGDE !**
Venez découvrir ce **charmant T2 de 36 m² loi Carrez**, situé au **2ᵉ étage avec ascenseur**, au sein d’une **résidence recherchée avec piscine**, bénéficiant d’une **vue exceptionnelle sur le port du Cap d’Agde**.
Son **balcon exposé Ouest** vous permettra de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la belle ambiance du port, notamment en fin de journée.
L’appartement est **meublé avec goût et soin** et est **vendu entièrement meublé** : vous pourrez ainsi en profiter immédiatement, sans avoir à prévoir d’aménagement.
Il se compose d’un **salon convivial avec cuisine fonctionnelle**, d’une **belle chambre**, d’une **salle d’eau**, de **WC séparés** ainsi que d’un **petit cellier**, pratique pour le rangement.
🏊 **UNE RÉSIDENCE AVEC PISCINE ET CONCIERGE À L’ANNÉE**
La résidence dispose d’une **piscine**, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et de vos moments de détente au Cap d’Agde.
Autre véritable atout : la présence d’un **concierge à l’année**, qui contribue au **très bon entretien de la résidence et de ses espaces communs** et assure une présence régulière sur place.
🚗 **UN GARAGE FERMÉ : UN VÉRITABLE PLUS !**
Rare et particulièrement recherché au Cap d’Agde, l’appartement bénéficie d’un **garage fermé privatif**.
Un avantage précieux pour stationner votre véhicule en toute sécurité et disposer d’un espace de rangement supplémentaire.
⭐ **LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE**
• **Vue exceptionnelle sur le port**
• **Balcon exposé Ouest**
• **T2 de 36 m² loi Carrez**
• **2ᵉ étage avec ascenseur**
• **Résidence avec piscine**
• **Concierge présent à l’année**
• **Résidence parfaitement entretenue**
• **Vendu entièrement meublé**
• Appartement aménagé avec **goût et soin**
• Belle chambre
• Cuisine fonctionnelle
• Salle d’eau
• WC séparés
• Petit cellier
• **Garage fermé privatif**
🏖️ **UN PIED-À-TERRE IDÉAL AU CAP D’AGDE**
Que ce soit pour profiter de vos vacances, disposer d’un **pied-à-terre en bord de Méditerranée** ou réaliser un investissement locatif, ce bien réunit plusieurs critères particulièrement recherchés : **une belle vue sur le port, un extérieur, une piscine, un ascenseur, un garage fermé et une résidence parfaitement entretenue.**
**Un appartement clé en main, vendu meublé, qui mérite une visite pour apprécier pleinement sa vue, son environnement et la qualité de sa résidence.**
📞 **Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.**
Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2336€ soit 194€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.972126
Additional information :
Total price including fees 199 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 36 m2 for sale in AGDE
Features of this property :
| 340 933 118 184 | |
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| 36 m² | |
| 36,44 m² | |
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| West |
| Electric | |
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| yes |
| 199 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
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