CAP D’AGDE – VUE PORT EXCEPTIONNELLE – T2 36 M² – BALCON –PISCINE - CONCIERGE - GARAGE FERMÉ – VENDU MEUBLÉ
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salles de bain
1
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superficie
36 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à AGDE
**RARE AU CAP D’AGDE !**
Venez découvrir ce **charmant T2 de 36 m² loi Carrez**, situé au **2ᵉ étage avec ascenseur**, au sein d’une **résidence recherchée avec piscine**, bénéficiant d’une **vue exceptionnelle sur le port du Cap d’Agde**.
Son **balcon exposé Ouest** vous permettra de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la belle ambiance du port, notamment en fin de journée.
L’appartement est **meublé avec goût et soin** et est **vendu entièrement meublé** : vous pourrez ainsi en profiter immédiatement, sans avoir à prévoir d’aménagement.
Il se compose d’un **salon convivial avec cuisine fonctionnelle**, d’une **belle chambre**, d’une **salle d’eau**, de **WC séparés** ainsi que d’un **petit cellier**, pratique pour le rangement.
🏊 **UNE RÉSIDENCE AVEC PISCINE ET CONCIERGE À L’ANNÉE**
La résidence dispose d’une **piscine**, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et de vos moments de détente au Cap d’Agde.
Autre véritable atout : la présence d’un **concierge à l’année**, qui contribue au **très bon entretien de la résidence et de ses espaces communs** et assure une présence régulière sur place.
🚗 **UN GARAGE FERMÉ : UN VÉRITABLE PLUS !**
Rare et particulièrement recherché au Cap d’Agde, l’appartement bénéficie d’un **garage fermé privatif**.
Un avantage précieux pour stationner votre véhicule en toute sécurité et disposer d’un espace de rangement supplémentaire.
⭐ **LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE**
• **Vue exceptionnelle sur le port**
• **Balcon exposé Ouest**
• **T2 de 36 m² loi Carrez**
• **2ᵉ étage avec ascenseur**
• **Résidence avec piscine**
• **Concierge présent à l’année**
• **Résidence parfaitement entretenue**
• **Vendu entièrement meublé**
• Appartement aménagé avec **goût et soin**
• Belle chambre
• Cuisine fonctionnelle
• Salle d’eau
• WC séparés
• Petit cellier
• **Garage fermé privatif**
🏖️ **UN PIED-À-TERRE IDÉAL AU CAP D’AGDE**
Que ce soit pour profiter de vos vacances, disposer d’un **pied-à-terre en bord de Méditerranée** ou réaliser un investissement locatif, ce bien réunit plusieurs critères particulièrement recherchés : **une belle vue sur le port, un extérieur, une piscine, un ascenseur, un garage fermé et une résidence parfaitement entretenue.**
**Un appartement clé en main, vendu meublé, qui mérite une visite pour apprécier pleinement sa vue, son environnement et la qualité de sa résidence.**
📞 **Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.**
Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2336€ soit 194€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.972126
Informations complémentaires :
Prix de vente 199 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 36 m2 à vendre à AGDE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 118 184 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 36 m² | |
| 36,44 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 2 | |
| Ouest |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 199 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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