GARD (30) AIGUES−MORTES (30220) intra-muros A vendre appartement T4 ~97 m2, 4 chambres et terrasse de 8.5 m2.
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bathrooms
1
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area
92 m2
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bedrooms
4
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in AIGUES MORTES
Vivez l’histoire au quotidien au cœur de la cité médiévale d’Aigues-Mortes. Niché à l’intérieur des remparts, découvrez cet appartement T4 unique de 91,89 m², alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes et une belle fonctionnalité.
Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif de prestige (revenus 15 000 €∕AN 200 € nuit).
Situé au 1er étage d'un petit immeuble sur 2 niveaux. Copropriété de seulement 4 lots.
Accessible par une rue tranquille, un escalier donne sur une 1er porte et accède à sa petite terrasse qui peut être ombragée.
Une seconde porte débouche sur un espace de vie chaleureux et lumineux dès l’entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie de plus de 35 m² Séjour - Cuisine ouverte pour des moments de vie agréable. Cet espace convivial, baigné de lumière, s'adapte parfaitement à vos envies d'aménagement pour vos moments en famille ou entre amis.
Accessible depuis le séjour un coin bureau pour le télétravail ou salon de lecture super cosy et très lumineux.
L’appartement propose une configuration optimale et une excellente distribution des pièces via un dégagement de 6 m² :
Vous accédez à une salle d'eau avec une douche à l'italienne et une machine à laver et un WC indépendant (1,54 m²).
Vous accédez au coin nuit et ses 2 chambres.
Chambre 1 : 10,68 m² avec placards. Chambre 2 : 10,46 m² chaleureuse et paisible.
Un escalier permet aux enfants d'accéder à la Mezzanine (18,61 m²) avec 2 couchages pour enfants facilement divisibles.
Autre point fort qui fait toute la différence avec les autres biens du centre historique. L’appartement dispose de véritables annexes intégrées :une buanderie dédiée de 4,34 m² (parfaite pour les rangements) mais surtout d'un espace extérieur.
Emplacement d'exception : Mode de vie "tout à pied" au sein des remparts, à l'abri du tumulte tout en étant proche des commerces et des restaurants. Le calme et la tranquillité.
Volumes & Cachet : une superbe hauteur sous plafond et un style architectural recherché. Superficie totale : 97.09 m²
Nombre de pièces : 4 (2 chambres au sol + 1 grande mezzanine avec 2 couchages en 90 x 190 cm).
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf.968264
Additional information :
Total price including fees 350 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 92 m2 for sale in AIGUES MORTES
Features of this property :
| 340 935 867 008 | |
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| 4 | |
| 92 m² | |
| 91,59 m² | |
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| Air Conditioning | |
| yes |
| 350 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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