appartement à vendre 5 pièces AIX LES BAINS (73)
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146 m2
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in AIX LES BAINS
Ce Sublime Appartement répondra en tout point au désir d’un habitat remarquable, porté par des volumes, des matériaux de belle facture, une luminosité incroyable, un panorama époustouflant pour un confort de vie absolu, dans ce lieu Unique et prisé, idéalement situé en cœur de Ville à Aix les Bains.
Certains lieux ont une présence qui dépasse leurs murs ...
L'écriture Architecturale, sous le trait de Vincent Callebaut, architecte de renom à l’international, nous associe à sa pensée philosophique du "repenser l'habitat dans la ville de demain"...
Audacieuse et Majestueuse, la Résidence s’impose dans le paysage. Son Architecture au design contemporain affiche tout en courbe et en poésie ses façades lumineuses aux teintes claires, ses terrasses ondulantes et débordantes d’une végétation luxuriante.
À la croisée des besoins, ce site offre un juste équilibre entre habitat d’exception, services et commerces, lieux culturels et activités sportives. À quelques pas le Parc de Verdure et son théâtre à ciel ouvert, le Bois Vidal lieu de balades ou petits et grands aiment s’y retrouver …
Aix les Bains … Citadine à taille humaine, la ville offre un décor de vie privilégié et préservé. Résolument authentique, vibrante et attachante, entre Lac du Bourget et Massifs montagneux du Revard et des Bauges, la ville forme une parenthèse animée et conviviale. Son Patrimoine Architectural et son Histoire au cours des siècles sauront vous enchanter.
Découvrons ce magnifique appartement et son panorama exceptionnel côté Lac et côté montagne depuis le onzième étage.
L’entrée marque son espace …
Le Séjour et la cuisine se dévoile avec élégance, teintes et matières subliment ce bel espace de vie d'une superficie de 65 m2. Les pans de mur rythmés de baies vitrés laissent filtrer généreusement la lumière naturelle et prolonge le sentiment d’harmonie et de connexion entre « l’intérieur » et « l’extérieur ».
La terrasse d’une superficie de 80 m2 enveloppe l’habitat dans un écrin végétalisé. Le calme et la sérénité s’installe, vous laissant apprécier vos moments de détente ou de partage. La vue dominante n’est pas en reste, elle vous connecte à l’horizon. L’écriture architecturale invite ce bel extérieur végétalisé au cœur de votre appartement.
Cet appartement loge 4 belles chambres, que nous allons découvrir.
A l’ouest, La Première chambre et sa salle de bain déploient 20m2, espace de rangement « dressing »
La Deuxième chambre et sa salle d’eau privative déploient 13m2.
Au Sud, La Troisième chambre et sa salle d’eau privative déploient 16m2, espace de rangement « dressing »
La Quatrième chambre et sa salle d’eau privative déploient 14m2.
Chacune des chambres sont pourvues de baies vitrées coulissantes ou à ouverture à la française s’ouvrant sur la terrasse. Autant de petits détails bien pensés pour répondre à votre confort et votre intimité.
Quelques détails sur les prestations … Vous bénéficiez d’un plancher chauffant/rafraîchissant par géothermie, de menuiseries extérieures aluminium. Volets roulants aluminium automatisés, Brise Soleil Orientable « BSO » pour les grandes baies vitrées du séjour. Matériaux de finition contemporain et de belle facture.
La résidence est sécurisée.
Local à vélo et stationnements dédiés …
Cet appartement d'exception vous ressemble ? … découvrons-le ensemble ! Au plaisir de vous rencontrer. Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 1 582 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 146 m2 for sale in AIX LES BAINS
Features of this property :
| 340 933 341 193 | |
| 5 | |
| 146 m² | |
| 11 | |
| South |
| 1 582 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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