Une Signature d’Exception au 12ᵉ Étage-T3 de 74,42 m²
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74 m2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in AIX LES BAINS
Perché au douzième étage, ce T3 de 74,33 m² s’inscrit parmi les logements les plus désirables des Nouveaux Thermes.
Un appartement d’altitude pensé comme une suite contemporaine, où la lumière, les volumes et la nature composent un équilibre unique.
Le séjour-cuisine, impressionnant par sa fluidité et son élégance, s’étire vers une terrasse de 34,48 m² qui semble flotter au-dessus de la ville.
Ici, les lumières du matin glissent sur les courbes du bâtiment, les façades végétalisées enveloppent l’espace d’une douceur inattendue, et l’horizon ouvert vers le nord-est offre une respiration rare, intime et sereine.
Ce n’est pas une simple terrasse : c’est une extension du ciel aixois.
À l’intérieur, chaque détail est maîtrisé.
Les chambres, aux proportions harmonieuses, offrent un confort enveloppant.
Les salles d’eau, aux matériaux choisis avec exigence, traduisent une idée du bien-être où rien n’est superflu, où tout est pensé pour durer.
La hauteur sous dalle – presque trois mètres – donne au moindre mouvement une sensation de liberté rare dans l’immobilier neuf.
Le raffinement se prolonge dans les prestations :
• plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie,
• isolation acoustique haut de gamme,
• matériaux nobles et teintes minérales,
• façades végétalisées, près de 3,5 km de jardinières entretenues,
• stationnement sécurisé,
• performance RE2020, signature d’un habitat durable et exclusif.
L’architecture de Vincent Callebaut, véritable pièce maîtresse du programme, confère à ce T3 une dimension exceptionnelle :
des courbes vivantes, une approche bioclimatique, une présence végétale forte, un dialogue constant entre l’intérieur, le dehors et les paysages aixois.
Habiter ici, c’est choisir une architecture qui sublime le quotidien.
Au cœur d’Aix-les-Bains, tout se rejoint : les Thermes, le marché, les restaurants, les terrasses du centre, le Théâtre de Verdure, le lac du Bourget — tout se vit à pied, dans une atmosphère douce et élégante.
Ce T3 d’altitude est un bien rare, précieux, façonné pour celles et ceux qui recherchent un lieu d’exception, dans un programme qui ne ressemble à aucun autre.
Les Nouveaux Thermes sont une expérience.
Je vous aide à en choisir la juste expression.
Florence Allardet – Capifrance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 809 900 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 74 m2 for sale in AIX LES BAINS
Features of this property :
| 340 933 942 283 | |
| 3 | |
| 74 m² | |
| 12 | |
| North East |
| 809 900 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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