Appartement à vendre 2 pièces T2 48 m2 ALFORTVILLE (94)
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bathrooms
1
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area
48 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in ALFORTVILLE
Idéalement situé en plein cœur d’Alfortville, à deux pas de la mairie, des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 48 m², offrant un cadre de vie à la fois pratique, agréable et au calme.
Parfaitement adapté pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité.
Un intérieur confortable et bien pensé
Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes et la circulation fluide entre les espaces.
L’appartement se compose de :
• Une belle entrée, accueillante et fonctionnelle
• Un séjour lumineux, ouvrant sur un agréable balcon, idéal pour profiter d’un moment de détente ou d’un café en extérieur
• Une cuisine aménagée et équipée, moderne et conviviale, prête à l’usage
• Une chambre confortable, propice au repos
• Une salle de bains
• Un WC séparé, véritable atout au quotidien
L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité.
Des prestations appréciables
• Appartement en bon état général sans vis-à-vis
• Balcon agréable
• Cave en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire
• Résidence sécurisée avec interphone et digicode
• Bonne distribution des pièces, sans perte d’espace
Un emplacement privilégié
Situé en centre-ville, cet appartement offre un quotidien facilité :
• Commerces de proximité à quelques pas
• Écoles accessibles rapidement
• Transports à pied (bus et RER D)
• Accès rapide à Paris
Vous profitez ainsi d’un environnement dynamique tout en bénéficiant du calme de la résidence.
Un bien idéal pour plusieurs projets
Ce bien correspond parfaitement :
• À un primo-accédant souhaitant un premier achat serein
• À un jeune couple recherchant un cadre de vie pratique
• À un investisseur à la recherche d’un appartement bien placé et facile à louer
Pourquoi visiter ?
✔ Emplacement central recherché
✔ Appartement lumineux et fonctionnel
✔ Balcon agréable
✔ Aucun vis-à-vis
✔ Résidence sécurisée
✔ Fort potentiel locatif
Un appartement cosy, idéal pour poser ses valises ou investir en toute sérénité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel 06 16 72 04 08 - Réf.919389
Additional information :
Total price including fees 260 900 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 48 m2 for sale in ALFORTVILLE
Features of this property :
| 340 932 922 722 | |
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| 48 m² | |
| 48 m² | |
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| 1968 |
| Fuel | |
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| yes |
| 260 900 € | |
| 1 437 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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