Appartement à vendre 4 pièces attique en duplex ANNEMASSE (74)

À deux pas de la frontière suisse, en plein cœur d’Annemasse, découvrez cet appartement T4 attique en duplex de 95,28 m², situé au dernier étage d’une résidence bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché, idéal pour conjuguer vie urbaine et proximité immédiate avec Genève.



L’appartement s’organise de manière harmonieuse sur deux niveaux. Le premier niveau est entièrement dédié au coin nuit et se compose de trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d’eau avec WC ainsi que d’un balcon privatif. Une salle de bain indépendante complète cet espace, offrant confort et intimité pour toute la famille.



À l’étage supérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie agréable et bien agencée, baignée de lumière, avec un accès direct à une vaste terrasse de 31,26 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Des WC séparés viennent parfaire cet étage, garantissant une organisation fonctionnelle et un confort optimal au quotidien.



En annexes, ce bien est complété par un garage et une cave en sous-sol, offrant un véritable atout en matière de stationnement et de rangement.



La résidence bénéficie d’une situation privilégiée au cœur d’Annemasse, à moins de 10 minutes à pied des écoles Saint-Exupéry et du collège Michel Servet. Dans un rayon de 900 mètres, l’ensemble des commerces, services et équipements de loisirs sont accessibles à pied. À seulement 150 mètres, le parc de Montessuit offre près de 2 hectares d’espaces verts en plein centre-ville, parfait pour les moments de détente.



Parfaitement connectée, la résidence se situe à proximité immédiate de la place de l’Hôtel de Ville, de la gare avec des connexions vers Annecy, Évian-les-Bains et Lausanne, ainsi que de la ligne CEVA permettant de rejoindre Genève centre en environ 25 minutes. L’arrêt de tramway ligne 17, reliant Genève en 25 minutes, se trouve également à deux pas. L’accès à l’autoroute A40, à moins de 5 minutes en voiture, facilite les déplacements quotidiens, avec Genève à environ 30 minutes et Annecy à 45 minutes.

Plusieurs lignes de bus (3, 4, 6 et 8) sont accessibles dans un rayon de 10 minutes à pied.



Un appartement rare sur le secteur, alliant volumes, extérieur généreux et situation privilégiée, idéal pour une famille ou des frontaliers souhaitant conjuguer confort, vie urbaine et proximité immédiate avec Genève.



Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1715€ soit 142€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.941488