GRAND T2 - possibilité T3 au calme, proche toutes commodités
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bathrooms
1
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area
73 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in ANNEMASSE
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, ce bien de 73,47 m² propose une configuration particulièrement agréable à vivre. Le séjour, spacieux et lumineux, profite de larges ouvertures donnant accès aux balcons et apporte immédiatement une sensation d’espace.
L’appartement est actuellement aménagé en grand T2, avec la possibilité de créer facilement une seconde chambre afin d’obtenir un véritable T3 selon vos besoins.
Deux balcons ainsi qu’une cave viennent compléter l’ensemble.
La résidence dispose également d’un parking sécurisé avec possibilité d’acquérir un garage en supplément.
L’emplacement constitue un véritable atout au quotidien : écoles, marché, restaurants, transports et accès vers Genève sont rapidement accessibles à pied, offrant un mode de vie pratique et fluide.
Ce bien conviendra aussi bien :
• à un couple souhaitant bénéficier d’un appartement confortable en centre-ville,
• à un frontalier recherchant un accès rapide vers Genève,
• à une petite famille,
• ou à un investisseur attentif au potentiel locatif du secteur.
À titre indicatif, le potentiel locatif peut être estimé :
• autour de 1 100 € / mois en vide avec une chambre,
• jusqu’à environ 1 700 € / mois en configuration deux chambres meublées selon l’aménagement.
Autre élément particulièrement intéressant : les travaux énergétiques de copropriété ont déjà débuté et sont intégralement financés par les vendeurs. À terme, ils permettront d’améliorer le confort thermique, la performance énergétique ainsi que la valorisation patrimoniale du bien.
Une somme de 16 343 € sera également reversée aux futurs acquéreurs à l’issue des travaux.
Un appartement lumineux, évolutif et idéalement situé, à découvrir sans tarder.
Informations et visites :
Anaïs L’Heudé – Capifrance
07.48.80.81.62
Nombre de lots de la copropriété : 471, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau / chauffage) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 62 - Réf.953171
Additional information :
Total price including fees 269 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 73 m2 for sale in ANNEMASSE
Features of this property :
| 340 933 646 667 | |
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| 73 m² | |
| 73,47 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1974 | |
| West |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 269 000 € | |
| 275 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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