APPARTEMENT T2 /T3 A VENDRE - ANNEMASSE au calme, proche de toutes commodités
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bathrooms
1
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area
73 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in ANNEMASSE
Situé en plein cœur d'Annemasse, dans un secteur recherché, cet appartement réunit des critères rarement associés : une vue dégagée sans vis-à-vis, une belle luminosité et toutes les commodités accessibles à pied.
Gare CEVA, tram, commerces, restaurants, marché, écoles et accès vers Genève à proximité immédiate.
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se compose d'un séjour très lumineux ouvert sur deux balcons, d'une cuisine indépendante, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, d'un espace rangement et d'une cave.
Son agencement permet également de créer facilement une seconde chambre pour obtenir un véritable T3.
✔ 73,47 m² habitables
✔ Deux balcons (surface totale 11 m²)
✔ Vue dégagée sur nature.
✔ Environnement calme
✔ Orientation ouest
✔ Ascenseur
✔ Cave
✔ Parking sécurisé
✔ Garage/box possible en supplément
Autre avantage important :
Les travaux de rénovation énergétique ont déjà débuté et sont intégralement financés par les vendeurs. Ils permettront de le moderniser, d'améliorer le confort du bâtiment, ses performances énergétiques et sa valorisation à long terme.
-->> 16 343 € de prime rénovation seront reversés aux futurs acquéreurs fin 2027.
Un appartement idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement du centre-ville tout en conservant un cadre de vie agréable et apaisant.
Valeur locative estimée :
- 1100 euros vide avec une chambre
- 1700 euros meublé avec deux chambres.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information et organiser une visite.
Anaïs L'Heudé
07.48.80.81.62 Nombre de lots de la copropriété : 456, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et chaude / chauffage / ALUR / FDR /copropriété) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 62 - Réf.953171
Additional information :
Total price including fees 269 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 73 m2 for sale in ANNEMASSE
Features of this property :
| 340 933 646 667 | |
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| 73 m² | |
| 73,47 m² | |
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| 1974 | |
| West |
| Gas | |
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| yes | |
| yes | |
| yes |
| 269 000 € | |
| 275 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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