Duplex 209 m² habitables + 70 m² aménageables
-
bathrooms
2
-
area
209 m2
-
bedrooms
5
Presentation of the property : Apartment 6 rooms for sale in ARBUSIGNY
J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité un bien d’exception alliant beaux volumes, prestations de qualité et potentiel remarquable.
Véritable compromis entre appartement et maison mitoyenne, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Arbusigny, à mi-chemin entre Annecy et Genève, à moins de 10 minutes de la gare de Reignier pour prendre le train Léman Express, ce duplex issu d’une ancienne ferme rénovée offre 209 m² en loi Carrez (256 m² utiles) et plus de 70 m² de combles aménageables accessibles depuis l'appartement en créant une ouverture ou depuis l'extérieur avec un accès indépendant.
Dès l’entrée, le charme opère offrant un lieu à la fois élégant et fonctionnel : séjour cathédrale avec mezzanine, atmosphère chaleureuse autour du poêle à bois, confort moderne.
________________________________________
Espaces de vie
• 5 chambres très spacieuses (15,81 m², 18,02 m², 16,83m², 10,54 m²loi carrez) dont une suite parentale de 21m² avec salle d'eau privative et de nombreux rangements au rdc.
• Séjour cathédrale de 51 m² et mezzanine offrant lumière et perspective.
• Un espace supplémentaire d’environ 40m² pouvant servir de bureau, salle de jeux, salle de sport, détente.
• 1 salle de bains et 2 WC
• Cuisine ouverte avec cellier.
• Distribution fluide et harmonieuse des pièces
________________________________________
Prestations et équipements
• Chauffage au sol pour un confort thermique optimal
• Poêle à bois procurant chaleur et ambiance
• Chaudière fuel à condensation performante
• Double vitrage
• Deux garages dont un de 37m² avec mezzanine avec porte motorisée
• 5 places de parking
• Abri bateau/voiture et espaces de rangement
• Terrasse en bois de 50 m²
• Terrain d’environ 400 m² avec piscine eau de mer hors-sol
---> Le petit plus : possibilité d'acquérir en supplément un joli verger attenant de 500 m².
________________________________________
Potentiel exceptionnel
• 70 m² de combles aménageables offrant un levier de valorisation rare :
-> Agrandissement de l’habitation principale
-> Création d’un espace indépendant ou studio
-> Possibilité de deux ou trois logements distincts selon vos projets
________________________________________
Localisation
• Entre Annecy et Genève
• Cadre résidentiel calme et sécurisé, dans une impasse, avec accès direct vers une nature préservée.
• Proximité des commerces, écoles et services
________________________________________
Pourquoi ce bien est-il exceptionnel ?
• Volumes XXL
• Lumineux et bien agencé.
• Charme de l’ancien rénové avec prestations modernes
• Potentiel d’aménagement des combles pour personnaliser le bien
• Emplacement recherché
• Une opportunité rare, idéale pour une famille ou pour un investissement
📞 Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce superbe duplex.
Anaïs L'Heudé
06.58.12.26.08
[email protected]
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 62 - Réf.943503
Additional information :
Total price including fees 498 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 209 m2 for sale in ARBUSIGNY
Features of this property :
| 340 936 667 267 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 209 m² | |
| 209,20 m² | |
| 2 | |
| 3 | |
| 1 |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 498 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property