Bordeaux Hyper-centre : T2 avec fort potentiel – Quartier Tourny / Fondaudège
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bathrooms
1
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area
44 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in BORDEAUX
Situé au troisième et dernier étage d’un bel immeuble en pierre, cet appartement T2 de près de 44 m² bénéficie d’un emplacement prisé au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de la place Tourny, de la place Gambetta et de la dynamique rue Fondaudège.
Ce bien offre un agencement fluide et sans perte de place, débutant par une entrée avec rangement intégré qui mène à une pièce de vie lumineuse de plus de 25 m² avec cuisine équipée ouverte. Orienté côté rue, ce séjour profite d’une clarté naturelle agréable et de volumes fonctionnels.
L'espace nuit a fait l'objet d'un soin particulier pour favoriser un confort immédiat, avec une chambre de plus de 10 m² équipée de nombreux rangements (placard coulissant et penderie ouverte). La salle d’eau avec WC, de près de 5 m², bénéficie d'une fenêtre et d'un emplacement pour le lave-linge.
Ce logement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville, alliant la praticité d’un quartier commerçant au charme de l’ancien.
Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1332€ soit 111€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel 06 17 54 27 25 - Réf.954456
Additional information :
Total price including fees 258 000 €Price excluding fees 250 000 €
Fees payable by the buyer are 3.2% all taxes included
Location of the property : Apartment 44 m2 for sale in BORDEAUX
Features of this property :
| 340 932 868 502 | |
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| 44 m² | |
| 43,79 m² | |
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| 1850 | |
| South |
| Electric |
| 258 000 € | |
| 1 150 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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