BRIANÇON – CITÉ VAUBAN : PLATEAU À RÉNOVER
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area
127 m2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in BRIANCON
Au cœur de la vieille ville de Briançon, rue Mercerie, je vous propose un bien destiné aux amateurs de rénovation qui souhaitent créer un intérieur à leur image, dans le cadre du centre historique.
Situé au troisième étage, sans ascenseur, cet ensemble comprend un plateau et ses combles privatifs à l’étage supérieur, pour une surface totale de 127,01 m² au sol, répartie ainsi :
• 65,44 m² de superficie loi Carrez au niveau principal ;
• 61,57 m² au sol de combles, non comptabilisés dans la superficie Carrez actuelle.
Le niveau principal dispose de trois grandes pièces d’environ 17 à 19 m², d’un dégagement et de plusieurs petits espaces à réorganiser. L’ensemble nécessite une rénovation complète, permettant de repenser la distribution, les équipements et le confort du futur logement selon vos besoins. Les possibilités d’aménagement des combles devront être étudiées avec les professionnels chargés du projet.
Une adresse pour celles et ceux qui apprécient l’atmosphère de la cité Vauban et souhaitent y réaliser un projet de résidence principale ou un pied-à-terre à la montagne.
TOITURE : TRAVAUX À PRÉVOIR À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR
La réfection de la charpente, de la toiture, de la couverture et de l’isolation, ainsi que les travaux associés prévus par les dispositions de la copropriété, seront à la charge exclusive de l’acquéreur. Ce poste doit donc être intégré au budget global de l’acquisition, en complément de la rénovation intérieure.
Un devis détaillé a déjà été établi et l’autorisation d’urbanisme pour la réfection de la toiture avec modification et création d’ouvertures a été obtenue. Le projet prévoit notamment des fenêtres de toit et des chiens-assis.
Les plans, l’autorisation et le devis sont disponibles pour vous permettre d’étudier concrètement votre projet. Le devis devra être actualisé auprès de l’entreprise.
L’immeuble appartient à une petite copropriété de 5 lots, dont 3 appartements. Les diagnostics et les documents de copropriété, notamment ceux concernant les travaux des parties communes, sont disponibles sur demande.
Pour découvrir les lieux et échanger sur les possibilités d’aménagement ainsi que sur les travaux à prévoir, contactez-moi.
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1315€ soit 109€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel 06 75 41 94 41 - Réf.976252
Additional information :
Total price including fees 79 500 €Price excluding fees 74 730 €
Fees payable by the buyer are 6.38% all taxes included
Location of the property : Apartment 127 m2 for sale in BRIANCON
Features of this property :
| 340 933 428 744 | |
| 4 | |
| 127 m² | |
| 65,44 m² |
| 79 500 € | |
| 1 167 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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