BRIANÇON – CITÉ VAUBAN : PLATEAU À RÉNOVER
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superficie
127 m2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à BRIANCON
Au cœur de la vieille ville de Briançon, rue Mercerie, je vous propose un bien destiné aux amateurs de rénovation qui souhaitent créer un intérieur à leur image, dans le cadre du centre historique.
Situé au troisième étage, sans ascenseur, cet ensemble comprend un plateau et ses combles privatifs à l’étage supérieur, pour une surface totale de 127,01 m² au sol, répartie ainsi :
• 65,44 m² de superficie loi Carrez au niveau principal ;
• 61,57 m² au sol de combles, non comptabilisés dans la superficie Carrez actuelle.
Le niveau principal dispose de trois grandes pièces d’environ 17 à 19 m², d’un dégagement et de plusieurs petits espaces à réorganiser. L’ensemble nécessite une rénovation complète, permettant de repenser la distribution, les équipements et le confort du futur logement selon vos besoins. Les possibilités d’aménagement des combles devront être étudiées avec les professionnels chargés du projet.
Une adresse pour celles et ceux qui apprécient l’atmosphère de la cité Vauban et souhaitent y réaliser un projet de résidence principale ou un pied-à-terre à la montagne.
TOITURE : TRAVAUX À PRÉVOIR À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR
La réfection de la charpente, de la toiture, de la couverture et de l’isolation, ainsi que les travaux associés prévus par les dispositions de la copropriété, seront à la charge exclusive de l’acquéreur. Ce poste doit donc être intégré au budget global de l’acquisition, en complément de la rénovation intérieure.
Un devis détaillé a déjà été établi et l’autorisation d’urbanisme pour la réfection de la toiture avec modification et création d’ouvertures a été obtenue. Le projet prévoit notamment des fenêtres de toit et des chiens-assis.
Les plans, l’autorisation et le devis sont disponibles pour vous permettre d’étudier concrètement votre projet. Le devis devra être actualisé auprès de l’entreprise.
L’immeuble appartient à une petite copropriété de 5 lots, dont 3 appartements. Les diagnostics et les documents de copropriété, notamment ceux concernant les travaux des parties communes, sont disponibles sur demande.
Pour découvrir les lieux et échanger sur les possibilités d’aménagement ainsi que sur les travaux à prévoir, contactez-moi.
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1315€ soit 109€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel 06 75 41 94 41 - Réf.976252
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 79 500 €Prix hors honoraires 74 730 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.38% TTC
Localisation du bien : Appartement 127 m2 à vendre à BRIANCON
Caractéristiques du bien :
| 340 933 428 744 | |
| 4 | |
| 127 m² | |
| 65,44 m² |
| 79 500 € | |
| 1 167 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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