T3 neuf avec balcon – Éligible PTZ – Cognin 🏡
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area
65 m2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in COGNIN
À Cognin, la résidence Le Présent s’inscrit parfaitement dans cette logique : un programme récent, soigné, situé dans un environnement résidentiel agréable, à deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles et des services.
Ici, le quotidien est simple et fluide. On profite de la proximité de Chambéry tout en conservant une vraie qualité de vie, dans une commune à taille humaine, appréciée pour son équilibre entre dynamisme et tranquillité.
Situé au 3ᵉ étage, cet appartement T3 de 64,63 m² offre une organisation fonctionnelle et des volumes agréables.
La pièce de vie, avec cuisine ouverte, constitue un espace convivial où l’on se projette facilement, que ce soit pour recevoir, partager ou simplement se détendre. Les deux chambres permettent d’accueillir un couple, une jeune famille ou un espace bureau confortable pour le télétravail.
Le séjour s’ouvre sur un grand balcon de 13,19 m², un vrai atout au quotidien 🌤️. Cet espace extérieur prolonge naturellement l’appartement et permet de profiter des beaux jours, tout simplement, chez soi.
Ce bien bénéficie de prestations modernes et durables, pensées pour le confort dans le temps :
construction neuve conforme RE 2020, avec excellente isolation
chauffage collectif à granulés de bois, plus économique et respectueux de l’environnement 🌱
volets roulants électriques, ascenseur, accès sécurisés
garage en sous-sol et place de parking privative, un confort appréciable au quotidien
La résidence a été conçue pour offrir un cadre de vie agréable, rassurant et fonctionnel, aussi bien pour une première acquisition que pour un projet résidentiel à long terme.
Autre point clé aujourd’hui : les conditions financières.
Cet appartement est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon votre situation, avec des frais de notaire réduits. Des dispositifs qui permettent, pour de nombreux acquéreurs, de concrétiser leur projet plus sereinement 💡.
La livraison est prévue au 2ᵉ trimestre 2027, laissant le temps de préparer tranquillement votre financement et de vous projeter dans votre futur logement.
💰 Prix : 289 200 € TTC
Un appartement neuf, bien situé, bien pensé, avec de vraies aides à l’achat et un cadre de vie équilibré.
Si vous recherchez un logement dans lequel vous pouvez vous projeter durablement, ce bien mérite clairement votre attention.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 274 200 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 65 m2 for sale in COGNIN
Features of this property :
| 340 934 587 159 | |
| 3 | |
| 65 m² | |
| 3 | |
| North West |
| 274 200 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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