Appartement T3, lumineux, climatisé avec garage et terrasse à Florensac (34510)
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bathrooms
1
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area
78 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in FLORENSAC
Au cœur du centre-ville de Florensac, découvrez ce spacieux appartement T3 de 78 m², baigné de lumière et parfaitement entretenu, situé au premier étage d'une résidence sécurisée de 2007 à taille humaine (2 étages seulement).
📍 Localisation idéale : à deux pas des commerces, services, écoles et transports – tout en profitant d’un environnement calme, rare en centre-ville.
🛋️ Un espace de vie convivial :
L’entrée mène à une pièce de vie de 40 m², composée d’une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, ouverte sur un double séjour lumineux grâce à ses baies vitrées. Vous bénéficiez d’un accès direct à une grande terrasse de 35 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis : parfaite pour vos moments de détente ou repas en extérieur.
🛏️ Côté nuit :
2 chambres confortables (12 m² et 11,5 m²), dont une avec accès terrasse
Rangements intégrés dans chaque chambre
Volets roulants électriques
🚿 Salle d’eau moderne avec douche, sèche-serviettes, vasque et espace buanderie.
🌡️ Confort :
Chauffage électrique individuel, climatisation, excellent DPE (B) et fibre optique installée.
🚗 Atout rare en centre-ville :
Un garage fermé privatif de plus de 19 m², facilement accessible en rez-de-jardin, vous offre un confort de stationnement non négligeable. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 090 887 - Greffe de BEZIERS) Carole LIEVRE Entrepreneur Individuel 06 84 84 24 03 - Réf.904748
Additional information :
Total price including fees 222 600 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 78 m2 for sale in FLORENSAC
Features of this property :
| 340 939 959 096 | |
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| 78 m² | |
| 77,90 m² | |
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| 2006 | |
| South |
| yes |
| 222 600 € | |
| 912 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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