Duplex lumineux 5 pièces – 132 m² – Jardin + balcon plein Sud – Vue Seine & Lac
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bathrooms
1
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area
132 m2
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bedrooms
4
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land
57 m2
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in MONTEREAU FAULT YONNE
Imaginez un duplex où l’on profite du volume d’une maison, de la lumière d’un appartement traversant, et d’un extérieur privatif avec vue dégagée sur la Seine et le lac de La Grande Paroisse. Un bien hybride, unique sur le marché, situé au 1er étage d’une petite copropriété calme et parfaitement entretenue. Cet appartement offre un excellent potentiel d’aménagement.
✨ Espaces intérieurs – 132 m² Carrez
Pensé pour le confort familial et la vie quotidienne :
Rez-de-chaussée
• Entrée accueillante
• Coin buanderie pratique
• WC séparé
Étage
• Séjour traversant, baigné de lumière, ouvert sur le balcon plein Sud
• Cuisine fonctionnelle
• 4 chambres spacieuses, idéales pour famille, télétravail ou espace hobby
• Salle de bain rénovée récemment
• 2 WC séparés
• Circulation fluide, volumes généreux
• Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser l’ensemble
🌿 Espaces extérieurs privatifs
Un atout rare pour un appartement :
• Grand balcon filant plein Sud : vue panoramique sur la vallée
• Terrasse privative de 7,5 m²
• Jardin privatif d’environ 50 m² : idéal pour potager, espace fleuri ou coin détente
🔧 Confort & équipements
• Volets roulants solaires récents
• Chauffage individuel
• Double vitrage
• Conduit de cheminée existant (cheminée non présente)
🚗 Stationnement & dépendances
• Place de parking privative
• Cave pour stockage ou atelier
📍 Cadre de vie & localisation
Un environnement recherché, verdoyant et pratique :
• Village calme et prisé
• Écoles, commerces, pharmacie, MAM à proximité
• Gare SNCF → accès rapide Montereau / Paris
• Accès A5 (péage Forges) en quelques minutes
• Proximité Seine, lac, espaces naturels
⭐ Les atouts clés
• Vue imprenable Seine + lac
• Exposition plein Sud
• Jardin + terrasse + balcon
• 4 chambres
• Salle de bain récente
• Volets solaires récents
• Petite copropriété calme
• Parking + cave
• Volumes rares sur le secteur
📞 Une opportunité à saisir
Contactez David GEROLAMI – Conseiller Immobilier Capifrance Découvrez un duplex lumineux, spacieux, bien situé, avec des extérieurs rares et une vue exceptionnelle. Un bien hybride maison/appartement, idéal pour une famille ou un projet de vie confortable à La Grande Paroisse.
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Comprend frais de syndic, eau, électricité des parties communes et contrat d'entretien assainissement) : 1383€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 063 721 - Greffe de MELUN) David GEROLAMI Entrepreneur Individuel 07 44 91 08 09 - Réf.921773
Additional information :
Sale price 159 900 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 132 m2 for sale in MONTEREAU FAULT YONNE
Features of this property :
| 340 937 580 029 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 132 m² | |
| 132,28 m² | |
| 57 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 2 | |
| 1974 | |
| South |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 159 900 € | |
| 1 548 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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