Appartement à vendre 4 pièces LA RICHE (37)
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bathrooms
2
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area
98 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in LA RICHE
Laissez-vous séduire par un appartement où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent parfaitement. DPE C-GES A. Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence entretenue à La Riche. Ce magnifique 4 pièces de 97,53 m² Carrez offre des prestations devenues rares : une triple exposition, trois balcons, une vue dégagée sur la Loire et un état général irréprochable.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable ventilation naturelle. Le séjour, spacieux, élégant avec un charme authentique s'ouvre sur un balcon invitant à profiter de la vue sur la Loire. La cuisine, ouverte sur le séjour et délimitée par un élégant bar, crée un espace de vie convivial et fonctionnel. Véritable lieu de partage, elle s'intègre harmonieusement à la pièce de vie tout en conservant une séparation naturelle.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables, idéales pour une famille, le télétravail ou l'accueil des proches. Une salle-de-bains et une salle d'eau, une buanderie indépendante ainsi que de nombreux rangements complètent un agencement particulièrement agréable à vivre.
Les trois balcons, répartis sur trois façades de l'appartement, permettent de profiter de plusieurs expositions au fil de la journée et offrent de véritables espaces de détente. L'appartement est présenté dans un parfait état d'entretien, permettant une installation immédiate sans travaux d'aménagement intérieur.
Une cave et deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Les commerces, transports, établissements scolaires et le centre de Tours sont rapidement accessibles, faisant de cette adresse un lieu de vie recherché. Résidence fermée, sécurisée, interphone.
Récapitulatif :
• Appartement 4 pièces - 97,53 m² Carrez
• 6ᵉ étage avec ascenseur
• 3 balcons dont une vue dégagée sur la Loire
• 3 chambres.
• 2 pièces d'eau (1 salle d'eau, 1 salle-de-bains) et 1 buanderie.
• 2 places de stationnement privatives.
• 1 cave.
Conclusion
Rare sur le secteur de La Riche, cet appartement conjugue parfaitement élégance, volumes, luminosité et prestations recherchées. Sa triple exposition, sa vue dégagée sur la Loire, ses trois balcons et son parfait état en font un bien particulièrement séduisant. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement son atmosphère, sa qualité d'entretien et son environnement privilégié.
Charges annuelles
• Eau & Électricité : environ 1750€
• Charges annuelles de copropriété : environ 1 700 €.
• Taxe foncière (2025) : 1 704 €.
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau & Électricité) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.966006
Additional information :
Total price including fees 343 200 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 98 m2 for sale in LA RICHE
Features of this property :
| 340 932 215 432 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 98 m² | |
| 97,53 m² | |
| 2 | |
| 7 | |
| 6 | |
| 1994 |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 343 200 € | |
| 1 704 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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