Appartement T3 lumineux avec balcon, 1 place de parking sécurisé et tout à pied – Idéal résidence principale ou investissement
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bathrooms
1
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area
68 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in LORMONT
Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée, cet appartement T3 séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son emplacement stratégique.
Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d’environ 30 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée.
Un espace convivial, parfait pour recevoir ou profiter du quotidien en toute simplicité, prolongé par un balcon agréable.
Un véritable atout : un grand cellier, idéal pour optimiser le rangement au quotidien.
Côté nuit:
✅ Deux chambres d'environ 11m² avec placards aménagés.
✅ Une spacieuse salle de bain fonctionnelle, de plus de 5m²
✅ Un WC indépendant
Un emplacement recherché !!
Profitez d’une vie pratique où tout se fait à pied :
🔹Commerces et services à 5 minutes,
🔹Ecoles et collège à moins de 500 m,
🔹Transports en commun : Bus (32 et 54) à 100 m et Tram A à 800 m
Et accès à la rocade à 2min en voiture.
Les + qui font la différence :
🔹Place de parking privative et sécurisée
🔹Résidence récente avec portail motorisé
🔹Local vélo sécurisé
🔹Environnement calme
Appartement vendu libre de toute occupation.
Potentiel locatif estimé à 820 € CC / mois, offrant une belle opportunité de rendement.
Mon analyse : un bien complet, facile à vivre ou à louer, dans un secteur dynamique. Parfait pour un premier achat ou un investissement sécurisé.
Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1410€ soit 117€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel 06 73 91 28 92 - Réf.940377
Additional information :
Total price including fees 150 000 €Price excluding fees 140 000 €
Fees payable by the buyer are 7.14% all taxes included
Location of the property : Apartment 68 m2 for sale in LORMONT
Features of this property :
| 340 932 266 274 | |
| 2 | |
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| 68 m² | |
| 67,58 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 3 | |
| 2011 | |
| East |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 150 000 € | |
| 1 410 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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