***MARSEILLE 9EME…RESIDENCE LA ROUVIERE…GRAND T3 TRAVERSANT…POSSIBILITE DE RECREER UNE 3EME CHAMBRE…ETAGE ELEVE…VUE PANORAMIQUE***
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bathrooms
1
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area
70 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT
Au cœur de la résidence recherchée de La Rouvière, découvrez cet ancien T4, aujourd'hui aménagé en grand T3 traversant de 70,10 m² Loi Carrez, situé au 16ème étage d'un immeuble avec ascenseur.
L'ancien séjour et la troisième chambre forment aujourd'hui un vaste espace de réception, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur la loggia et offrant un panorama sur la mer, les îles du Frioul, Notre-Dame-de-la-Garde et les collines de Marseilleveyre.
Cette configuration séduira les amateurs de beaux volumes tout en laissant la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins de ses futurs occupants.
La cuisine indépendante est prolongée par un cellier, offrant un espace de rangement et de buanderie particulièrement pratique au quotidien.
L'espace nuit accueille deux chambres avec rangements, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
L'ensemble bénéficie de la double exposition Est/Ouest et du double vitrage.
L'appartement a été soigneusement entretenu au fil des années.
Quelques travaux de modernisation de la cuisine, de la salle d'eau et des revêtements permettront à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies tout en profitant immédiatement de ses beaux volumes, de sa luminosité, de sa distribution fonctionnelle et de son fort potentiel.
Une cave complète ce bien.
Vivre à La Rouvière, c'est profiter d'un environnement particulièrement recherché où tout se fait à pied : commerces, écoles, professionnels de santé, transports en commun et nombreux espaces verts.
La résidence bénéficie également d'un accès rapide au Boulevard Urbain Sud, aux autoroutes, aux plages et au Parc national des Calanques.
Un appartement à réinventer selon vos envies, où les volumes, la lumière et le potentiel d'aménagement offrent une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.
Nombre de lots de la copropriété : 2096, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, concierge,eau froide, société de gardiennage, ascenseur, syndic de copropriété, portail automatique, espaces verts, fonds Allur) : 3580€ soit 298€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.957511
Additional information :
Total price including fees 199 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 70 m2 for sale in MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 937 533 266 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 70 m² | |
| 70,10 m² | |
| 1 | |
| 20 | |
| 16 | |
| 1965 |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 199 000 € | |
| 1 652 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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