Appartement T4 de 84 m² avec balcon et vue boisée – Montrabé (31), cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse
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84 m2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in MONTRABE
Située au cœur de la commune prisée de Montrabé, à seulement 8 kilomètres de l'hyper-centre toulousain, découvrez une habitation unique nichée dans un écrin de verdure. Cette résidence intimiste, mariant élégance architecturale ocre et matériaux traditionnels, vous offre un cadre de vie bucolique et apaisant.
Une pièce de vie lumineuse et spacieuse
Situé au premier étage, cet appartement de type 4 de 84,11 m² a été conçu pour maximiser votre bien-être. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 30 m². Cet espace convivial se prolonge naturellement sur un balcon filant de plus de 6 mètres de long, idéal pour vos moments de détente en extérieur avec vue sur les espaces boisés classés.
Un espace nuit optimisé pour la famille
Le dégagement mène à trois belles chambres confortables :
• Une chambre parentale de 13,74 m² avec emplacement placard.
• Deux chambres de 12,67 m² et 10,99 m², parfaites pour des enfants ou un espace bureau.
• Une salle de bain moderne et des WC séparés complètent ce bien.
Un environnement privilégié
Habiter Montrabé, c’est choisir une qualité de vie incomparable au sein de Toulouse Métropole. Vous profiterez :
• D'un domaine entièrement clôturé et sécurisé avec portail électrique.
• D'un accès rapide au centre de Toulouse via le train ou le métro.
• De la proximité immédiate des commerces, des services médicaux et des sentiers de balade comme celui des "3 clochers".
Les plus :
• Prestations de standing (Certification NF Habitat).
• Espace boisé classé au pied de la résidence.
• 2 places de parking privatives
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien aux prestations soignées dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est Toulousain.
Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu de vie privilégié.
Informations complémentaires :
• Prix de vente : 338 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
• Nombre de pièces : 4
• Surface habitable : 84,11 m²
• DPE / GES : Classe énergétique en attente
• Nombre de lots dans la copropriété : 29 (17 appartements et 12 villas)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 519 650 - Greffe de TOULOUSE) Nathalie LEVILLY Entrepreneur Individuel 06 84 43 91 14 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 338 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 84 m2 for sale in MONTRABE
Features of this property :
| 340 933 339 916 | |
| 4 | |
| 84 m² | |
| 1 |
| 338 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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