Appartement à vendre 2 pièces 50 m² NANTES GARE SUD (44000)
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bathrooms
1
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area
50 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in NANTES
Au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, il offre une belle pièce de vie de près de 36 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à sa double exposition. Cet espace s'ouvre sur un agréable balcon de 9 m² exposé plein sud. Protégé par le balcon de l'étage supérieur, il offre un ombrage appréciable en été tout en laissant entrer les rayons du soleil en hiver.
L'espace nuit se compose d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains et de WC indépendants. L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment des peintures, une salle de bains refaites en 2025 et une chaudière remplacée en 2021 avec thermostat connecté. Les menuiseries sont équipées d'un double vitrage renforcé acoustique, garantissant un excellent confort sonore. Un logement immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.
Une cave ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien, un véritable atout dans ce secteur très recherché.
Que vous soyez primo-accédant, actif, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre nantais, cet appartement réunit confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Les + : résidence ravalée en 2019, balcon de 9 m², stationnement sécurisé, cave, belle pièce de vie, proximité immédiate de la gare sud (3 minutes à pied), du centre-ville (15 minutes à pied).
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété, entretien, eau froide) : 980€ soit 81€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel 06 79 29 05 69 - Réf.965634
Additional information :
Total price including fees 224 000 €Price excluding fees 215 000 €
Fees payable by the buyer are 4.19% all taxes included
Location of the property : Apartment 50 m2 for sale in NANTES
Features of this property :
| 340 938 887 343 | |
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| 50 m² | |
| 49,66 m² | |
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| 2000 | |
| South |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 224 000 € | |
| 1 176 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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