STUDIO A VENDRE- RESIDENCE ETUDIANTE- IDEAL INVESTISSEUR- 06- ALPES MARITIMES
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bathrooms
1
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area
22 m2
Presentation of the property : Apartment 1 room for sale in NICE
Vous êtes investisseur ou à la recherche d’un premier placement sécurisé et rentable. Ce studio situé à Nice, dans le quartier dynamique de Pasteur, constitue une opportunité idéale pour générer des revenus locatifs immédiats et réguliers, sans vacance.
Le studio est implanté au cœur du quartier Pasteur, à proximité immédiate de la ligne 1 du tramway (arrêt Pasteur ou Hôpital Pasteur), des commerces, écoles, supermarchés et de l’accès rapide à l’autoroute. Un emplacement stratégique prisé par les étudiants en médecine, infirmiers, internes, jeunes actifs ou professionnels de santé.
Il s’agit d’un studio de 22 m2, situé dans une résidence sécurisée avec parties communes propres et suivies. L’appartement est vendu occupé, ce qui en fait un placement locatif sans risque de vacance. Le loyer versé régulièrement, gestion simplifiée.
Conditions de location :
- Revenu locatif annuel : 4 217,40 € HT
- Historique locatif stable avec très bonne gestion
Rentabilité brute estimée à 5,55 % pour un prix de vente affiché à 76 000 €, soit un rendement immédiat, sans travaux ni carence locative. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital tout en générant des revenus passifs.
Caractéristiques complémentaires
- Surface : 22 m2
- Étage : Rez-de-chaussée
- Charges de copropriété maîtrisées
- Taxe foncière : 498 euros / an
Prix de vente : 76 000 €
Dossier complet disponible sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf.907698
Additional information :
Total price including fees 76 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 22 m2 for sale in NICE
Features of this property :
| 340 938 343 700 | |
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| 22 m² | |
| 22 m² | |
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| 76 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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