Appartement/Loft à vendre 4 pièces 96m2(terrain) PERRIGNIER (74) 355000€
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bathrooms
2
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area
96 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in PERRIGNIER
🔥 PERRIGNIER – LOFT T4 96 M² CARREZ / 104 M² AU SOL 🔥
❤️ 3 CHAMBRES • PIÈCE DE VIE CATHÉDRALE • TERRASSE 42 M² • GARAGE 22 M²
🚨 RARE À PERRIGNIER – UN LOFT QUI SORT VRAIMENT DE L’ORDINAIRE !
96 m² Carrez, 104 m² au sol, 3 chambres, une pièce de vie spectaculaire et une terrasse de 42 m² en jouissance exclusive.**
Entièrement rénové avec goût, ce magnifique loft T4 est situé au **1er étage d’une petite copropriété**, dans un environnement calme sur les hauteurs de Perrignier.
Ici, vous n’achetez pas simplement un appartement : vous découvrez **un véritable lieu de vie**, avec des volumes impressionnants, une belle hauteur sous plafond et des prestations modernes.
❤️ LE WAHOU DÈS L’ENTRÉE !
La pièce maîtresse du bien ?
👉 Une superbe pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreux Velux.
La hauteur sous plafond apporte une sensation d’espace exceptionnelle.
La cuisine contemporaine entièrement équipée**, ouverte sur le séjour, dispose également de son cellier attenant.
Et pour les soirées d’hiver, profitez du confort et de la chaleur du **poêle à granulés**.
🛏️ 3 CHAMBRES DONT UNE BELLE SUITE PARENTALE
**Au premier niveau :**
• Grande pièce de vie cathédrale
• Cuisine équipée ouverte sur le séjour
• Cellier
• Chambre avec dressing
• Salle d’eau avec douche à l’italienne et WC
**À l’étage :**
• **Suite parentale** avec salle de bains privative, baignoire et WC
• Troisième chambre avec placards intégrés
• Espace buanderie
• Nombreux rangements
⚡ CONFORT MODERNE & TECHNOLOGIES CONNECTÉES
Ce loft a été pensé pour offrir un confort au quotidien :
✔ Climatisation réversible **multizone**
✔ Pilotage de la climatisation à distance via smartphone
✔ Velux solaires **connectés**
✔ Commande indépendante des Velux pièce par pièce
✔ Poêle à granulés
✔ Rénovation complète avec des matériaux de qualité
✔ Aucun travaux à prévoir
🌿 42 M² DE TERRASSE : UN VRAI ESPACE DE VIE !
C’est l’un des véritables atouts de ce bien :
🔥 Une terrasse de 42 m² en jouissance exclusive**, idéale pour installer un salon extérieur, recevoir vos proches, créer un espace repas ou simplement profiter des beaux jours.
Et pour compléter l’ensemble :
🚗 **Garage fermé de 22 m²**, avec lumière et prise électrique
📦 **Grande cave de 22 m²**
🌿 **Terrasse de 42 m² en jouissance exclusive**
⚠️ À noter : le bien ne dispose pas de balcon.**
📍 PERRIGNIER – CALME & PRATIQUE
Situé sur les hauteurs de Perrignier :
🚶 Environ 20 minutes à pied du centre du village
🏫 Écoles et commerces à proximité
🚗 Environ 10 minutes en voiture de la gare de Perrignier
🚆 Gare permettant de rejoindre Genève en environ 45 minutes
💥 LES POINTS FORTS À RETENIR
**96 m² Carrez**
**104 m² au sol**
**3 chambres**
**Suite parentale**
**Pièce de vie cathédrale**
**Terrasse 42 m²**
**Garage 22 m²**
**Cave 22 m²**
**Climatisation connectée**
**Velux solaires connectés**
**Poêle à granulés**
**Rénovation récente**
**Aucun travaux à prévoir**
❤️ UN BIEN ATYPIQUE, PRÊT À VIVRE
Vous recherchez **de l’espace, de la lumière, du caractère et du confort**, sans avoir à entreprendre de travaux ?
Ce loft coche de nombreuses cases avec son architecture atypique, ses volumes généreux, ses équipements connectés et surtout sa **terrasse de 42 m²**, véritable prolongement de l’espace de vie.
📞 **Une visite vous permettra de découvrir les volumes et l’atmosphère unique de ce bien.**
**Contactez-moi pour organiser votre visite.**
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel 07 60 07 99 17 - Réf.964387
Additional information :
Sale price 355 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 96 m2 for sale in PERRIGNIER
Features of this property :
| 340 934 530 518 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 96 m² | |
| 96 m² | |
| 2 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1949 |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 355 000 € | |
| 873 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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