Appartement à vendre 3/4 pièces RENNES centre (35) Colombier - Gare
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bathrooms
1
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area
79 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in RENNES
Appartement T4 Rennes centre Colombier avec vue dégagée sur parc, balcon, terrasse et garage.
Le séjour et la terrasse sont orientés plein sud et ouvrent directement sur un espace vert.
La vue est dégagée, sans vis-à-vis proche, avec une profondeur visuelle qui change clairement la perception du bien.
Cet appartement de 79 m² se situe au 2ème étage avec ascenseur, dans la résidence Le Foch, en plein cœur du quartier Colombier.
La terrasse, aujourd’hui fermée, est utilisée comme une pièce en plus. Elle prolonge le séjour et permet d’aménager un espace de travail ou un coin de détente exploitable toute l’année.
L’organisation actuelle est lisible et évolutive :
entrée avec rangements
cuisine aménagée et équipée semi-ouverte
séjour avec salle à manger attenante (pouvant devenir une troisième chambre)
deux chambres
salle d’eau
WC séparés
Un garage privatif et une cave complètent l’ensemble.
L’appartement est en bon état général, sans travaux immédiats à prévoir. DPE C, avec une consommation maîtrisée pour ce type de construction.
La copropriété est structurée, gérée par un syndic professionnel, avec un fonctionnement stable dans le temps.
Le quartier Colombier permet un quotidien simple :
métro ligne B à proximité
commerces accessibles à pied
gare TGV rapidement joignable
On est ici sur un appartement qui offre un équilibre rarement réuni en centre-ville : accessibilité, ouverture visuelle sur la nature et usage confortable des espaces.
Si ces critères font partie de votre recherche, la visite permettra de juger concrètement.
Contactez-moi pour convenir d’un créneau.
Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, copropriété...) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.951478
Additional information :
Total price including fees 320 000 €Price excluding fees 304 000 €
Fees payable by the buyer are 5.26% all taxes included
Location of the property : Apartment 79 m2 for sale in RENNES
Features of this property :
| 340 939 022 067 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 79 m² | |
| 79,36 m² | |
| 1 | |
| 8 | |
| 2 | |
| 1983 | |
| South |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 320 000 € | |
| 1 636 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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