Appartement à vendre 2 pièces balcon - parking à RETIERS (35)
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area
52 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in RETIERS
À la recherche d’un appartement lumineux et bien situé ? Ce T2 de 52,48 m² au 2e étage avec ascenseur est une véritable opportunité à saisir, au sein d’une résidence moderne et élégante idéalement placée en plein cœur de Retiers, charmante commune du sud-est de Rennes.
Un emplacement d’exception :
Retiers séduit par sa douceur de vivre et son cadre naturel préservé. Nichée au cœur de vallons verdoyants, la ville offre une atmosphère paisible, propice aux promenades et à la détente. Bordée de bois, bocages, étangs et ruisseaux, la commune est traversée par de nombreux sentiers piétonniers, idéals pour les balades en plein air, le sport ou les pique-niques en famille.
Retiers, c’est aussi une commune dynamique, où la nature cohabite harmonieusement avec une vraie vie de bourg. Toutes les commodités sont accessibles à pied depuis la résidence : supermarché, pharmacie, opticien, boulangerie, restaurants, services de santé, établissements scolaires (école, collège, centre de loisirs), médiathèque, cinéma, équipements sportifs et associations culturelles.
Côté mobilité, vous êtes à seulement 5 minutes de la voie rapide Rennes-Angers, et plusieurs trains et bus permettent de rejoindre rapidement Rennes grâce à la ligne Breizhgo ou la SNCF.
🏡 La résidence :
A taille humaine, se compose de deux petits immeubles avec ascenseur, à l’architecture soignée. Elle est parfaitement intégrée dans son environnement, face à un espace naturel aménagé et à deux pas des commerces.
Ce T2 se distingue par :
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
Une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts.
Une grande chambre confortable.
Une salle d’eau moderne.
Un stationnement réservé.
Un système de chauffage collectif performant par pompe à chaleur, pour un confort optimal été comme hiver
L’appartement est parfait pour une installation personnelle ou pour un placement immobilier de qualité.
📊 Informations clés
Surface habitable : 52,48 m²
Étage : 2e avec ascenseur
Extérieur : balcon
Stationnement : place privative
📞 Envie d’en savoir plus ou de visiter ? Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Retiers.
▪ UN INVESTISSEMENT JUDICIEUX POUR VOTRE AVENIR
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• Vous réalisez un placement patrimonial efficace pour dégager des REVENUS COMPLÉMENTAIRES à terme :
RETRAITE, ÉTUDE des enfants, LOISIRS.
▪ UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
• Des loyers encadrés, gage de SÉCURITÉ pour la location.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 199 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 52 m2 for sale in RETIERS
Features of this property :
| 340 932 438 758 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 52 m² | |
| 52,98 m² | |
| 2 | |
| West |
| yes | |
| yes |
| 199 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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