Appartement à vendre 2 pièces RIS ORANGIS (91)
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30 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in RIS ORANGIS
Saisissez une opportunité clé en main dans un secteur locatif demandé : appartement 2 pièces déjà loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée à Ris-Orangis.
Le bien : un F2 sans contrainte
Situé au 2ème étage d’une copropriété bien tenue avec ascenseur, cet appartement de 30 m² environ se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine américaine, d’une chambre au calme, d’une salle d’eau moderne et d’un WC séparé. Double vitrage, électricité aux normes, chaudière individuelle récente. Aucun travaux à prévoir. Une cave saine et un emplacement de parking extérieur complètent ce lot, points très recherchés par les locataires sur Ris-Orangis.
La rentabilité : du cash-flow dès le 1er mois
L’appartement est actuellement loué en bail vide à 750 € charges comprises/mois avec une GARANTIE LOYER IMPAYÉ à un locataire sérieux, en CDI, sans aucun incident de paiement. Le loyer est dans le prix du marché pour un F2 à Ris-Orangis.
Charges de copropriété : 170 €/mois incluant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien parties communes et espaces verts.
Prix de vente : 66 000 € FAI
Soit une rentabilité brute de 10%. Une fois les charges et la taxe foncière déduites, excellente pour le secteur.
L’emplacement : un atout pour ne jamais avoir de vacance locative
Ris-Orangis bénéficie de la forte demande locative de l’Essonne. L’appartement est à 1min à pied du RER D Gare de Ris-Orangis – 35 min de Paris Gare de Lyon. Proche A6, N7, bus 402 et 407. Écoles, commerces, Parc de Trousseau et bords de Seine à proximité immédiate. La ville attire étudiants, jeunes actifs et familles travaillant sur Évry-Courcouronnes ou Paris Sud.
DPE : D. Dossier locataire complet disponible après signature d’un accord de confidentialité.
Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine. Vous achetez un revenu, pas des travaux. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 937 388 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Hasan DEMIR Entrepreneur Individuel 07 43 57 13 06 - Réf.960359
Additional information :
Total price including fees 66 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 30 m2 for sale in RIS ORANGIS
Features of this property :
| 340 936 076 977 | |
| 2 | |
| 30 m² | |
| 30 m² |
| 66 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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